Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Заключение негосударственной экспертизы

  • Подготовка заключения экспертизы проектной документации, в которое включаются обоснованные выводы, указывающие на соответствие либо несоответствие проектных документов имеющимся требованиям. В случае обнаружения ошибок в документах по проекту, к заключению также прикладываются рекомендации по их исправлению.

Для организации негосударственной экспертизы заказчик должен предоставить экспертной организации заявление и установленную законодательством серию проектной документации, а также копию задания на проектирование. Кроме того, необходимо приложить результаты инженерных изысканий, копию задания на выполнение этих изысканий. Если заявитель действует от имени застройщика, он обязан предоставить документы, подтверждающие его полномочия. Негосударственная экспертиза проводится только при наличии полного комплекта документов.

Объем документации определяется договором. Сотрудники негосударственной проверяющей организации обязаны обеспечивать сохранность документов, находящихся в экспертизе, а также не разглашать ставшую доступной конфиденциальную и прочую информацию. Весь пакет документов на проверку заказчик предоставляет в бумажном виде. Однако есть возможность установить в договорном порядке норму, позволяющую предоставлять проектную документацию и результаты инженерных изысканий также и в электронном виде на носителе.

Вся документация, поступившая на экспертизу, подлежит обязательной регистрации с присвоением входящего номера. Комплектность документов экспертная организация рассматривает в течение трех рабочих дней. Эксперт имеет право затребовать у заказчика расчеты технологических и конструктивных решений, которые используются в проектной документации. Срок для их предоставления — не более пяти дней. Все вопросы взаимоотношений заказчика и проверяющей организации прописываются в договоре. Правила его оформления определены законодательством.

Договор обязательно должен включать предмет договорных отношений, установленный срок и порядок проведения экспертизы, стоимость негосударственной экспертизы. Также в договоре прописываются сроки для внесения изменений в результаты инженерных изысканий или проектную документацию, сроки возврата принятых для экспертизы документов. Обязательно указываются условия, нарушение которых обуславливает досрочное расторжение договора.

Приписывается также ответственность сторон за ненадлежащее выполнение или невыполнение обязательств. Экспертная организация при проведении проверки оставляет за собой право обращаться в органы местного самоуправления за получением сведений или документов, необходимых для экспертизы. Также она имеет право на договорной основе привлекать для работы специалистов государственных и негосударственных организаций. Форма заключения о негосударственной экспертизе утверждена на законодательном уровне. Заключение содержит ряд обязательных разделов.

В разделе «Общие положения» прописываются основания для проведения экспертизы, включающие перечень предоставленных документов, реквизиты договора, идентификационные данные заказчика и исполнителя и пр. Также указываются сведения об исследуемом объекте, его технико-экономические характеристики с учетом функционального назначения и другие данные. Во втором разделе описывается рассмотренная документация. Дается информация, которая определяет и данные для подготовки инженерных изысканий. Предоставляются сведения о методах, объеме и составах инженерных изысканий, климатические, инженерно-геологические условия территории, определенной под осуществление строительства или реконструкции. Приводится перечень проектной документации, описываются основные решения по каждому разделу.

Кроме того, в разделе указываются основные данные из сметы и сметной документации. Предоставляется информация об использованной документации по сметному нормированию и ценообразованию при определении сметной стоимости и переводе базисных цен в цены текущие. В третьем разделе заключения прописываются выводы по результатам экспертизы — о соответствии либо несоответствии проектной документации и инженерных изысканий, указанных в сметах ресурсных, стоимостных и количественных показателей. Даются общие выводы, рекомендации по улучшению проектных решений либо внесении изменений в отдельные разделы.

Заключение должно быть подписано участвовавшими в экспертизе специалистами, утверждено руководителем проверяющей организации либо другим уполномоченным лицом. Документу обязательно присваивается номер. Выдается заключение на руки заказчику либо с помощью заказного письма. Если заключение положительное, готовится четыре экземпляра этого документа. Заключение негосударственной экспертизы имеет юридическую силу.

Заказчик имеет право использовать документ на свое усмотрение — в том числе и при отправлении документации на государственную экспертизу. Когда по результатам экспертизы выдается отрицательное заключение, проектные бумаги отправляются на доработку.

После того, как все недочеты будут исправлены и внесены дополнения, документация вновь направляется для экспертной оценки. Отрицательное заключение выдается в случае обнаружения в проектной и прочей документации большого количества нарушений и ошибок.

При проведении повторной экспертизы в первую очередь проверяются те разделы документации, по которым были выданы замечания, если изменения удовлетворяют экспертов, они обязательно проверяют, насколько поправки соответствуют полному комплекту проектной документации. Это обязательное требование, которое выполняется независимо от количества замечаний и объема документов.

В ходе экспертизы допускается устранение некоторых недостатков документации. В основном они должны касаться неполноты описаний, схем, чертежей или расчетов. В случае возникновения необходимости внести дополнения, проверяющий орган определяет характер нарушений и дает заявителю время на их устранение.

Если же требования экспертов не выполняются заказчиком, проверяющий орган вправе приостановить экспертизу, а в последствии расторгнуть договор. Бумаги, переданные на негосударственную экспертизу, после ее завершения возвращаются заказчику в порядке, определенном договором. Возврату не подлежат только те документы, которые подкрепляются к делу экспертизы.

В любом случае, все операции с проектными документами эксперты обязаны обговорить с заказчиком заранее.



Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза



Наши услуги

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза

Заключение негосударственной экспертизы

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

Некоторые исключения - есть ряд случаев, требующих проведения именно государственной экспертизы документации

Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Цели экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Экономия средств заказчика



Выполним работы по экспертизе проектов повышенной сложности, окажем помощь в получении исходно - разрешительной документации, ГПЗУ, СПОЗУ, АГР, АГО, технических условий с оптимизацией. Разработаем и согласуем специальные технические условия СТУ. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, строительный аудит, перевод назначения земель и снижение кадастровой стоимости. Аккредитация центра экспертных решений.

Стоимости экспертизы:
1 500 м2 – 180 000 ₽.
от 2 000 до 2 500 м2 – 230 000 ₽.
от 2 500 до 3 500 м2 – 330 000 ₽.
от 3 500 до 4 500 м2 – 380 000 ₽.
от 4 500 до 6 000 м2 – 430 000 ₽.
от 6 000 до 10 000 м2 – 550 000 ₽.

Задание на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

Девелоперские компании

Генподрядные компании


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет