Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Цели экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

  • Цели экспертизы или потребность в негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий может возникнуть по нескольким причинам.

Одна из самых главных — получение экспертных выводов для внедрения мероприятий с целью повышения безопасности объекта. Экспертное заключение предоставляет информацию относительно соответствия проектных и прочих предоставленных заказчиком документов, требованиям. За основу при экспертизе берутся исходные данные, технические условия, проектировочные и строительные регламенты.

А именно: государственные стандарты, а также внутренние стандарты компаний-заказчиков, градостроительный регламент, план земельного участка, требования производственной, противопожарной и иной безопасности. Также рассматриваются технические регламенты в области санитарно-эпидемиологической безопасности и экологии, сметные нормативы и проектировочные задания. При экспертизе в первую очередь оценивается правильное обеспечение эксплуатационной надежности, безопасности и устойчивости объекта, качество архитектурных решений, расходование ресурсов.

Рассчитываются не только финансовые ресурсы, но и трудовые, природные, энергетические, прочие материальные. Но это далеко не все. Обоснованность строительных решений, согласованность с градостроительной документацией, рациональная плотность застройки, протяженность инженерных коммуникаций — лишь некоторые сферы изучения при независимой экспертизе. Специалисты изучают обоснованность проектных решений с точки зрения рациональной эксплуатации объекта, создания благоприятных условий для работы персонала.

Оценивается эффективность использования объемов и площадей, достижение архитектурного единства и пр. Экспертиза оценивает также наличие нужных согласований с органами госнадзора, выбор площадки для ведения строительства. При этом учитывается наличие нужных согласований, а также градостроительные, экологические и инженерно-геологические факторы. Специалисты проверяющей организации могут определить обоснованность мощности объекта на основании проектных решений, определить достаточность решений по предупреждению возможных аварий и ликвидации последствий в случае их возникновения.

Оценивается также безопасность эксплуатации объекта с точки зрения норм взрывопожарной безопасности, правил охраны труда, санитарных требований. Намечаемый объект оценивается и рассматривается с точки зрения технического уровня, энерго- и материалоемкости, эффективности применяемой технологии и оборудования, эффективности решений по энергосбережению.

Анализируется целесообразность использования вторичных энергоресурсов и автономных систем. Естественно, требования законодательства не являются единственной причиной для вызова негосударственных экспертов. Анализ, проведенный экспертной организацией, в первую очередь приносит пользу заказчику. Особенно это касается своевременного обнаружения ошибок в проектной документации — особенно учитывая, что малейшая ошибка повлечет серьезные материальные затраты в процессе выполнения работ. Грамотная экспертиза является страховкой от технических и финансовых рисков в ходе реализации готового проекта.

Эксперт может оценить не только проектные документы, но также и сметную документацию. Таким образом проверяется правильное определение стоимости всего строительства и, соответственно, степень эффективности инвестиций. Исключаются случаи завышения цен сметчиками или подрядчиками, снимаются другие финансовые риски.

В целом, как показывает опыт проведения негосударственных экспертиз проектной документации на объектах разного уровня, есть несколько рисков, неустранение которых может привести к финансовым потерям. Это наличие ошибок в расчетах затрат и накладных расходов по проекту, неверно назначенный коэффициент при пересчете цен.

Также бывают случаи смешивания нормативных цен разных периодов, завышения стоимости материалов, безосновательное повышение срока сдачи готового объекта. Неотъемлемая часть негосударственной экспертизы — оценка инженерных изысканий в комплексе общей проверки проектной документации на объекте.



Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза



Наши услуги

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза

Заключение негосударственной экспертизы

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

Некоторые исключения - есть ряд случаев, требующих проведения именно государственной экспертизы документации

Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Цели экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Экономия средств заказчика



Выполним работы по экспертизе проектов повышенной сложности, окажем помощь в получении исходно - разрешительной документации, ГПЗУ, СПОЗУ, АГР, АГО, технических условий с оптимизацией. Разработаем и согласуем специальные технические условия СТУ. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, строительный аудит, перевод назначения земель и снижение кадастровой стоимости. Аккредитация центра экспертных решений.

Стоимости экспертизы:
1 500 м2 – 180 000 ₽.
от 2 000 до 2 500 м2 – 230 000 ₽.
от 2 500 до 3 500 м2 – 330 000 ₽.
от 3 500 до 4 500 м2 – 380 000 ₽.
от 4 500 до 6 000 м2 – 430 000 ₽.
от 6 000 до 10 000 м2 – 550 000 ₽.

Задание на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

Девелоперские компании

Генподрядные компании


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет