Экспертиза строительных работ

• Выполняем экспертизу строительных работ, техническое освидетельствование, контроль качества и технический надзор строящихся объектов. Быстро, качественно и дешево. Услуга определит: качество строительства, характеристики материалов, оборудования, строительных конструкций на соответствие с технической документации, результаты лабораторных испытаний, выводы и рекомендации по дефектам строительства.

Уже тогда стало ясно, что экспертную оценку должны проводить специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии. Только они могут дать квалифицированный ответ на задачи, поставленные заказчиком. Экспертиза строительная зданий предназначена для определения степени физического износа объекта недвижимости. Сохранность зданий зависит не только от условий эксплуатации, но и от ряда других факторов.

Это качество строительных материалов, профессиональный уровень строительно — монтажных работ, влияние условий внешней среды. Большое значение имеет своевременное выполнение профилактических и капитальных ремонтов. Но в любом случае рано или поздно наступает износ здания. Важно правильно определить вид физического износа — нормальный (естественный), или же индивидуальный. Нормальному износу подвержены все объекты недвижимости. Это утрата восстановительной стоимости, обусловленная сроком службы здания при условии правильной эксплуатации и проведения плановых ремонтов. На величину износа влияет год постройки, качество и наличие конструктивны особенностей. При проведении экспертизы нормального износа специалист руководствуется утвержденными нормами амортизационных отчислений.

Индивидуальным физическим износом называют утрату или уменьшение восстановительной стоимости объекта вследствие ряда причин. Это могут быть природные явления, стихийные бедствия, ошибки в проектах, нарушении норм при строительстве. Внешне износ выражается сильными повреждениями и дефектами строительных конструкций, которые серьезно влияют на продолжение эксплуатации здания. При проведении экспертизы специалист должен оценить уровень всех нарушений, классифицировать дефекты, дать соответствующие рекомендации. Цену работ по модернизации определяют расположение и состояние подземных коммуникаций, тип грунтов, состояние уже существующих зданий, возможность подвоза и хранения стройматериалов. Роль экспертизы в этом процессе — отследить соответствие цен, указанных в сметной документации подрядчиков с действующими нормативными ценами по региону.

Кроме того, оценка эксперта повлияет на составление проектной документации, а также качество проведения всех работ. Современные градостроительные и санитарные нормы ограничивают проектирование зданий по размещению, этажности и другим характеристикам. Грамотно проведенная экспертиза в этом случае поможет найти точку равновесия между желанием заказчика и государственными требованиями. Для того, чтобы вычислить уровень физического износа, оценщик дожжен обладать знаниями об архитектуре в целом и о составляющих здания в частности. Но не обязательно экспертиза может заключаться только в выявлении дефектов. Здание может быть в отличном состоянии, но его конструктивные особенности не позволяют использовать его в целях, поставленных заказчиком. В таком случае эксперт может составить предложения по модернизации сооружения с возможностью применения его в сфере, выбранной заказчиком. Но вопросы строительной экспертизы зданий касаются не только обследования крупных объектов. Порядок проведения экспертизы предполагает оказание помощи юридическим лицам при возникновении споров. Например, в случае, если необходимо определить уровень ущерба при намеренном или случайном повреждении объекта недвижимости. В таком случае стоимость экспертизы будет зависеть от размеров объекта, требований к оценке и ряда других факторов. При определении технического состояния зданий специалисты руководствуются набором указаний. Так, процент физического износа определяется путем обследования конструктивных элементов объекта. В ходе оценки фиксируются все явные признаки износа по каждому элементу здания. После определяется средний износ по каждой группе. Техническое состояние объектов, в которых зримые признаки износа отсутствуют, определяется путем составления физического и нормативного сроков службы. Если же здание имеет повреждения из-за аварий, но не подлежит сносу, уровень его износа определяется по фактическому состоянию. В целом различают пять уровней оценки зданий. Хорошее состояние объекта характеризуется отсутствием повреждений и деформаций. Мелкие дефекты не влияют эксплуатационные характеристики и легко устранимы. Капитальный ремонт требуется только на отдельных участках сооружения. Если конструктивные элементы в целом пригодны к эксплуатации, но требуют определенного капитального ремонта, состояние здания оценивают как удовлетворительное. Неудовлетворительным считается состояние, когда эксплуатация конструктивных элементов является возможной только после значительного капремонта. В случае аварийного состояния несущих конструктивных элементов сооружения, оно считается ветхим.

Его эксплуатация возможна лишь после полной замены элементов. Негодное состояние здания характеризуется полным или частичным разрушением его составляющих частей. Эти характеристики отражаются в техническом заключении после проведения строительной экспертизы зданий. Кроме того, в этом документе проводится анализ причин появления дефектов, разрабатываются рекомендации по исправлению ситуации. Как правило, результат экспертизы — это мини-презентация. В ней четко изложены все основные положения проверки, даны объяснения сделанных выводов, предложено несколько вариантов дальнейших действий, исходя из сложившейся ситуации.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции