Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на разработку проектно – сметной документации ремонта с перепланировкой помещений офиса


вентиляция проект - Проектирование вентиляции всех типов зданий. Состав проекта вентиляции, сроки и стоимость. Этапы работ и примеры проектовпроектирование вентиляции - Системы вентиляции и кондиционирования для регулирования воздухообмена, обеспечения микроклимата, поддержания температуры, влажности. Разработка проекта по техническому заданию проектирование систем вентиляции - Как происходит проектирование вентиляцииПроектирование вентиляции и кондиционирования: цена проекта, нормы, сроки Система вентиляции кондиционированияПроектирование вентиляции: состав, стоимость и сроки проекта вентиляции

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях "ВСЁ ВКЛЮЧЕНО" от 99 метров.

  1. Проектирование вентиляции для физических лиц от 149 р. м2
  2. Проектирование вентиляции для юридических лиц от 169 р. м2
  3. Проектируем все разделы, согласуем, пройдем экспертизу, построим, введем в эксплуатацию

по адресу:

1. Общие данные. – Объем и состав проектной документации определен СНиП 11–01–95 и ТЗ. Стадия проектирования – «Рабочая документация».

2. Общая характеристика объекта. – Объект – офисное помещение расположено на _ этаже в осях __ в нежилом помещении.

3. Технические требования проекта. Состав проекта должны войти все разделы, обеспечивающие функционирование офиса, с выполнением требований, правил и норм, действующих на территории РФ.

Проектирование инженерных систем выполняется по системе «Fitoff» «под ключ» с обязанностью Подрядчика выполнить все необходимые согласования проектно–сметной документации включая органы государственного надзора и строительного контроля, ведомственными инспекциями и комиссиями.

Проект должен пройти все необходимые экспертизы и согласования, предусмотренные правилами, нормами и законодательно–нормативными документами, действующими на территории РФ.

Создать среду, оптимально обеспечивающую функциональную и технологическую связь основных групп помещений, обеспечивающих жизнедеятельность сотрудников офиса. Инженерно–технические решения должны обеспечивать максимально комфортные условия для сотрудников на всех эксплуатируемых площадях офисного пространства в любое время года. Разработка проектной документации, руководствоваться ТЗ, требованиями действующих нормативных документов РФ, СТУ на противопожарные мероприятия, ТУ подключения инженерных систем. Отсутствие задания проектировать руководствоваться действующими СНиП. Проектирование, учитывать технические характеристики всех видов оборудования. Теплозащита ограждающих конструкций, отопление и воздухообмен помещений офисной зоны не должны допускать выпадения конденсата.

Разделы проекта, которые подлежат согласованию в специализированных организациях, например противопожарные мероприятия, должны иметь пояснительные записки, расчеты и схемы. Заложенные решения должны обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности, работающих в офисе людей, надежную и удобную эксплуатацию объекта.

4. Состав проекта:

  1. Архитектурно–строительная часть. – "АР",  "КР".
  2. Технологическая часть.
  3. Отопление, вентиляция, кондиционирование, холодоснабжение.
  4. Дымоудаление и подпоры воздуха.
  5. Водопровод, канализация, дренажная канализация.
  6. Внутренний противопожарный водопровод.
  7. Автоматическая установка пожаротушения (спринклерная и дренчерная система).
  8. Электроснабжение (электрооборудование, силовое оборудование, освещение).
  9. Автоматизация инженерных систем и дымоудаления, СКУД, слаботочные системы.
  10. Телефонизация.
  11. Автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре.
  12. Охранно–тревожная сигнализация и видеонаблюдение.
  13. Телевидение.
  14. Компьютерные сети.
  15. Спецификации (по разделам проекта).
  16. Сметы.

5. Заданный перечень основных помещений офиса _ этаж:

  1. Лифтовой холл
  2. Приемная
  3. Заместитель директора
  4. Директор
  5. Общая площадь __

6. Требования к архитектурно – строительной части проекта.

На двери устанавливаются доводчики или остановы. Кофе–поинт. Помещение канцелярии руководителя, АХО, ITтехнологии, архивариуса, отдел кадров. Если за стенами, перегородками, потолками расположены инженерные системы установить сервисные люки заводского изготовления с размерами соответствующими СНиП. Входные группы, двери и коридоры проверить на пронос крупногабаритного оборудования для монтажа установки. Несущие конструкции несгораемые и защищены от коррозии. Конструкции потолка должны обеспечивать легкий доступ к инженерным коммуникациям и оборудованию. Демонтаж и повторный монтаж не должны вызывать дополнительных затрат. Проектирование учитывать нагрузки с Приложением № 1, нагрузка каждого вида не должна превышать приведенного в таблице значения. Проектирование, необходимо учитывать нагрузки от некоторых видов оборудования (архив, серверные, склад) Ограждающие конструкции помещения Генерального директора просчитать на звукоизоляцию с целью недопустимости передачи шума к примыкающим помещениям. Мероприятия по полной звукоизоляции помещения. Отделка стен штукатуркой на откосах и углах обязательно применение уголков из оцинкованной стали. Определить проектом и указать пожарную категорию помещений. Определить проектом и указать огнестойкость стеклянных перегородок и дверей. Отдельно указать противопожарные двери с выдачей ведомостей.

7. Общие условия применения инженерного и технологического оборудования

Помещения офиса оснастить системами:

  1. вентиляция, кондиционирование;
  2. холодоснабжение;
  3. дымоудаление и подпоры воздуха;
  4. хозяйственный водопровод и внутренний противопожарный водопровод (ВПВ);
  5. автоматическая установка водяного пожаротушения АУПТ (спринклерные и дренчерные системы);
  6. порошковое и/или газовое пожаротушение локально в требуемых помещениях;
  7. бытовая и конденсатная канализация;
  8. электроснабжение и электроосвещение;
  9. автоматизация и диспетчеризация инженерных систем и дымоудаления;
  10. система коллективного приема эфирного телевидения СКПТ;
  11. охранно–тревожная сигнализация ОТС – система охранного телевидения СОТ;
  12. система проводного вещания СПВ;
  13. структурированная кабельная сеть СКС;
  14. локально–вычислительную сеть ЛВС;
  15. система телефонной связи СТС;
  16. автоматическая пожарная сигнализация и оповещение о пожаре АПС и СОУЭП;
  17. система контроля и управления доступом СКУД;
  18. противопожарные мероприятия ППМ с расчетом эвакуации персонала.

Инженерные системы выполняются на современном технологическом оборудовании отечественного и импортного производства, по согласованию. Пульты управления всеми видами оборудования установить в местах, не мешающих сотрудникам офиса. Место установки согласовать. Оборудование и материалы импортного производства, применяемые в проекте согласованы, иметь сертификаты и технические свидетельства с законом РФ «О сертификации продукции и услуг».

8. Требования к инженерным системам и оборудованию.

8.1. Общеобменная вентиляция и технологические вытяжки. Расчет систем вентиляции выполнить по СНиП.

Для расчета систем вентиляции принять температуру наружного воздуха для холодного (переходного) и теплого периодов года СП 131.13330.2012. Система механической приточно–вытяжной вентиляции. Оборудование, представленное в проектной документации иметь сертификаты соответствия на территории Российской Федерации. Формирование систем осуществлять с исходными данными, ТУ подключения инженерных систем по Приложению №2, ТЗ и нормативными документами, в увязке с функциональным назначением помещений и принадлежности к пожарным отсекам. Расчетом учитывать тепловыделения от людей, оборудования, осветительных приборов, солнечной радиации и т. д. в каждом помещении офиса. Холлы, коридоры и кладовые должны быть вентилируемыми. Воздуховоды систем приточно–вытяжной вентиляции проложить в межпотолочном пространстве, за подшивным потолком скрыто с максимальной возможностью увеличения высоты помещения в свету. Автоматическое регулирование поддерживать необходимую температуру воздуха в помещении в заданных пределах. Размеры и конструкцию воздуховодов принять ВСН 353–86. Толщину принять по СНиП 41–01–2003 в зависимости от размеров воздуховодов. Воздуховоды принять класса «Н» нормальные, «П» плотные. Воздуховоды отечественного производства. Транзитные воздуховоды систем общеобменной вентиляции, подлежащие огнезащитному покрытию, предусматриваются класса «П» плотные.

Огнезащита покрытие «Изовент» (Россия), аналог:

  1. Толщину огнезащитного покрытия и степень огнестойкости определить расчетом;
  2. Устройство огнезадерживающих клапанов СНиП 41–01–2003..

Мероприятия по устройству на системах вентиляции регуляторов для наладки аэродинамического режима:

  1. Воздухораспределение по схеме «сверху–вверх» через потолочные диффузоры, анемостаты и решетки;
  2. Воздухораздающие, воздухораспределительные и воздухозаборные устройства расположить так, чтобы не создавать дискомфортных условий для людей, находящихся в помещении;
  3. Автоматическое отключение систем общеобменной и местной вентиляции при сигнале о пожаре;
  4. Уровень звукового давления помещений от работающего оборудования систем вентиляции и кондиционирования принять не бол45 дбА;
  5. Выполнить изоляцию воздуховодов с требованиями нормативных документов.

Лючки для обслуживания вентиляционных каналов и лючки для доступа к дросселирующим устройствам вентиляционной сети, точкам замеров скорости воздуха и давления Отдельная система вытяжной вентиляции из помещения серверной для удаления дымовых газов в случае возникновения пожара.

8.2. Кондиционирование.

Проект системы кондиционирования офиса выполнить с действующими на территории Российской Федерации нормативными документами, ТУ подключения инженерных систем по Приложению №2 и ТЗ. Выполнить расчет мощности системы кондиционирования на основе теплопритоков и с учётом планировочных решений. Для расчета теплопоступлений климатические условия района принять по СП 131.13330.2012. Систему кондиционирования здания по выделенным Техническим условиям для холодоснабжения, диаметрам трубопроводов и параметрам системы кондиционирования.

Работы по системе общеобменной вентиляции и кондиционирования помещения Исполнителю необходимо учитывать:

  1. проектные параметры холодоснабжения Здания рассчитаны при максимальной температуре наружного воздуха – +28,5град. Цельсия (СНиП 23–01099*);
  2. проект системы кондиционирования в соответствие с действующими нормами обеспечивает разницу между температурой наружного воздуха и температурой внутри офисных помещений Заказчика до 5 град.

В летний период – на выпусках системы холодоснабжения фанкойлов устанавливать тепловые счетчики. Подбор параметров счетчика в каждом конкретном случае определяется на основании параметров указанных в Карточке Заказчика с учетом температурного режима 7–12ºС.

Конфигурация счетчика интерфейсный выход Ethernet для осуществления централизованного сбора данных:

  1. заказ теплосчетчика программируемый параметр «∆tmin» должен составлять 0,1°С;
  2. вычислительный блок теплосчетчика разместить в Помещении Заказчика;
  3. от вычислительного блока теплосчетчика за счет Заказчика прокладывается коммуникационный кабель 4*2*0,5S/FTP до помещения слаботочной ниши с запасом 10м;
  4. на трубопроводах системы холодоснабжения, расположенных после узла учета тепловой энергии необходимо смонтировать байпасную линию с шаровым краном, далустановить на трубопроводах запорную арматуру.

В помещении серверной предусмотреть отдельный кондиционер канального типа с необходимой мощность по расчету с учетом избытков теплопоступления от оборудования серверной. Предложить на рассмотрение Заказчику мероприятия для возможности работы системы кондиционирования при отрицательных температурах. В качестве кондиционеров–доводчиков использовать фанкойлы. Необходимость оборудовать блоки дренажными насосами. Места установки настенных термостатов согласовать. В качестве хладоносителя для систем кондиционирования воздуха применить водяную систему (параметры воды +7/12°С). Магистральные трубопроводы и этажную разводку выполнить стальными электросварными трубопроводами по ГОСТ 10704, а подключение кондиционеров–доводчиков произвести через гибкие сильфонные подводки. Запорно–регулирующую арматуру для балансировки системы холодоснабжения. Запорно–регулирующая арматура должна быть сертифицированы на территории РФ, надежна и иметь длительный срок эксплуатации. Тепловую изоляцию трубопроводов холодоснабжения выполнить на основе пористого каучука, аналогичным по свойствам и составу материалом. Отвод дренажа от внутренних блоков выполнить к существующим стоякам и вводам конденсатной канализации. Трубопроводы для системы дренажа выполнить из полипропилена и изолировать от образования конденсата. Уклон магистрального дренажного трубопровода выполнить в сторону движения конденсата. Типы кондиционеров–доводчиков, устанавливаемых в здании, выбрать в соответствии функциональным назначением кондиционируемого помещения и дизайн–проектом. Марку оборудования систем кондиционирования согласовать.

8.3. Дымоудаление и подпоры воздуха.

Систему противодымной вентиляции выполнить с действующими нормами и правилами. Воздуховоды для систем противодымной вентиляции принять П (плотные). Выполнить мероприятия по обеспечения требуемого предела огнестойкости. В качестве огнезащиты, покрытие «Изовент» (Россия), аналог. Толщину огнезащитного покрытия и степень огнестойкости определить расчетом. Дымовые и огнезадерживающие клапана принять производства фирмы ЗАО «Вингс–М» (Россия), аналог.

Дымовые и огнезадерживающие клапана оборудовать реверсивным приводом. Каждая система противодымной вентиляции, дымоприемные устройства должны иметь также самостоятельные устройства управления для возможности включения в ручном режиме в зависимости от места возникновения пожара. Расчеты нагрузок, определение размеров и проектирование выполняются на основе действующих стандартов и нормативных документов в строительстве. Подпоры воздуха с действующими нормами и правилами и ТУ на подключение к инженерным системам.

Пересечение противопожарных преград и на системах подпора воздуха должны устанавливаться огнезадерживающие клапаны, которые открываются при пожаре:

  1. автоматически по сигналу систем противопожарной защиты;
  2. дистанционно от пожарного пульта;
  3. вручную по месту установки.

Разработать, согласовать с требуемыми надзорными и контролирующими организациями, запроектировать и реализовать алгоритм включения исполнительных механизмов и устройств системы противодымной защиты офиса в заданной последовательности и в требуемом сочетании в зависимости от реальной пожарной обстановки и требований к противопожарным системам здания.

Автоматизация системы дымоудаления должна обеспечить:

  1. автоматическое централизованное отключение приточных и вытяжных установок, не включенных в схему дымозащиты, при возникновении пожара в любом пожарном отсеке комплекса;
  2. включение систем подпора и дымоудаления по сигналу о пожаре от системы пожарной автоматики.

Проектом удаление газа после срабатывания систем локального газового пожаротушения серверных, архива. Марки фирм производителей согласовать.

8.4. Водоснабжение и канализация.

Холодное и горячее водоснабжение ХВС и ГВС. Системы водоснабжения запроектировать с требованиями действующих в данный период времени СНиП, СП и других нормативных документов РФ. Водоснабжение здания по ТУ на подключение. Точках ввода водопровода установить водомерные узлы с импульсным выходом для возможности дистанционной передачи данных. Перед узлами учета водоснабжения установить запорную арматуру и механические магнитные фильтры, в случае необходимости предусмотреть регуляторы давления.

Ответвления от основной магистрали в местах подключения санитарно–технологического оборудования предусмотреть установку запорной арматуры фирмы Danfoss, Valtec (Италия), аналог. Отсечные вентили для блочного отключения секций санузлов. Система холодного водопровода предусматривается раздельной от внутреннего пожаротушения. Прокладка трубопроводов – скрытая. Материал трубопроводов: магистральные трубопроводы из оцинкованной стали по ГОСТ 3262–76, разводка до оконечных устройств – из современных полимеров («сшитый полиэтилен»). Трубопроводы, проходящие в межпотолочном пространстве, обеспечить теплоизоляцией. В помещениях санузлов выполнить гребенки для холодной и горячей воды для независимого отключения каждого сантехприбора. Установку запорно–регулирующей арматуры в местах, удобных для обслуживания. В местах расположения арматуры, предусмотреть ревизионные лючки. В помещениях уборочного инвентаря душевые поддоны с краном–смесителем ХВС и ГВС. Подключение кухонной мойки в зоне кофепоинта, столовой и помещении секретарей. В зоне моек предусмотреть отдельный питьевой кран с тройным блоком фильтрации типа «Гейзер». Санузлы генерального директора предусмотреть усиленную звукоизоляцию трубопроводов (включая канализациюнные), удобные для использования люки доступа к запорно – регулирующей арматуре, прокладка трубопроводов ХВС и ГВС – скрытая, применить качественное сантехническое оборудование импортного производства, проектом бойлер ГВС с электроподогревом воды на случай отключения горячего водоснабжения и электрический полотенцесушитель. Полотенцесушитель принять из нержавеющей стали. Запрещается прокладка без исключения трубопроводов водоснабжения и канализации в полу и/или стяжке пола. Сантехническое оборудование согласовать.

8.5. Канализация.

Раздельные системы бытовой и конденсатной канализации с ТУ подключения инженерных систем. Для отвода стоков от санитарно–бытовых приборов в здании предусмотреть безнапорную систему бытовой канализации. Сборные участки канализационной сети проложить над полом с уклоном i–0,02 для труб DN110 мм и i–0,03 для труб DN50 мм. Канализационные линии запроектировать тройниках 45 градусов по ходу движения воды;

Поворотные линии запроектировать двумя полуотводами под углом 45 градусов, не допускать поворотов канализационных линий под углом 90 градусов Стояки и отводящие участки от санитарно – технических приборов выполнить из пластмассовых полиэтиленовых труб с соединением резиновых уплотнительных кольцах. Установку ревизий и прочисток. Использовать санитарную технику навесного типа. По необходимости запроектировать вентиляцию (фановую) канализационной сети. В помещении уборочного инвентаря оборудовать поддоном высотой 300 мм и подключить к центральной канализационной линии диаметром не мен50 мм. Подводку горячей и холодной воды осуществить в уровень установки стенового смесителя. В помещениях, где прокладываются канализационные линии, обязательно сделать гидроизоляцию полов. В помещении душевой и с/у ковровую гидроизоляцию. Проектом в помещении генерального директора и в комнате секретарей отвод канализационных стоков от санузла и мойки посредством насоса типа сололифт с металлическим измельчителем и напором обеспечивающим бесперебойную работу системы в целом. Проектом насосную установку с низким уровнем шума, лючки доступа для удобного обслуживания и петлю гашения напора для подключения к безнапорной канализации.

8.6. Дистанционный мониторинг узлами учета инженерных систем.

В комплексе использовать современные системы электронных средств связи, учета и информационного обеспечения. Импортное оборудование иметь Российские сертификаты соответствия. Фирмы – изготовители должны иметь представительства и сервисные центры в Р.Ф. Возможность дистанционного мониторинга узлами учетов инженерных систем через собственный компьютер.

8.7. Сантехническая арматура и приборы.

Сантехническая арматура и приборы в здании предусматриваются с Рабочей документацией мокрых зон офиса в пределах границ, как согласовано в архитектурно–планировочных решениях. В общественных туалетах предусматриваются сантехнические приборы и арматура для общественных туалетов белого цвета, из глазурованного фарфора с Дизайн–проектом и согласованием Заказчика.

Унитаз: со встроенным бачком инсталиции типа «Geberit», сидением с антибактериальным пластиком и доводчиком, смывной кнопкой механического типа. Умывальник: в общественных санузлах – встроенный умывальник (из глазурованного фарфора) в столешницу, в комплекте с одинарным хромированным смесительным краном. Писсуар: Настенный писсуар в комплекте со смывной арматурой и решеткой с функцией автоматического смыва. Туалетные кабины должны выполняться с Дизайн-проектом и действующими нормами. Перегородки между кабинками глухие закрытого типа. Электрические рукосушители, держатели для туалетной бумаги и др. – должны выполняться с Дизайн–проектом и действующими нормами. Должен быть обеспечен доступ ко всей регулировочной и запорной арматуре сантехприборов.

8.8. Водяное пожаротушение.

Запроектировать противопожарные системы с нормативами СНиП 2.04.01–85*, СНиП 41–01–2003, НПБ–8801, НПБ–110–03 , разработанными и согласованными СТУ. В здании установлены пожарные краны со СТУ на противопожарные мероприятия. Запроектировать и определить расчетом необходимость применения дополнительных пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода по утвержденным архитектурно–планировочным решениям. Запроектировать внутренний противопожарный водопровод с ТУ от арендодателя, СТУ противопожарные мероприятия и другими нормативными документами действующими на территории РФ.

8.9. Автоматические установки пожаротушения (АУПТ) комплекса.

Основании требований СНиП 2.0409.–84 «Пожарная автоматика зданий и сооружений» проектом предусматривается система автоматического спринклерного пожаротушения комплекса. Система запитана теми же вводами, что и системы хозяйственно–питьевого и противопожарного водопровода. Проектировать по СНиП 2.04.01–85*, СНиП 41–01–2003, НПБ–88–01, НПБ–110–03, разработанными и согласованными СТУ, определить расчетом необходимость применения над дверными проемами дренчерных завес ручного включения, оборудованные дренчерными оросителями.

8.10.Электроснабжение и электрооборудование.

Основное требование, проект внутреннего электроснабжения должен в обязательном порядке содержать схемы электроснабжения без исключения токоприемников:

  1. насосного оборудования системы канализации;
  2. датчики автоматического смыва сантехнического оборудования;
  3. систем вентиляции и кондиционирования;
  4. освещения;
  5. аварийно – эвакуационного освещения;
  6. пожарно – охранной сигнализации, противопожарных систем и клапанов;
  7. оргтехники и бытового оборудования.

Проектирование электроустановок выполнить с нормами проектирования для электрооборудования общественных зданий, ГОСТ, Правил устройства электроустановок, Правил эксплуатации электроустановок потребителей, СНиП, других руководящих и нормативных документов РФ, схем расстановки и спецификации технологического электропотребляемого оборудования.

По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники офиса следует отнести:

  1. потребители 1–ой категории – электроприемники противопожарных устройств и охранной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, системы видеонаблюдения, системы контроля и управления доступом, системы автоматизации и диспетчеризации, аварийное и эвакуационное освещение, серверное оборудование и системы локального газового пожаротушения;
  2. потребители 2–ой категории – все остальные электроприемники. Суммарную установленную мощность офиса рассчитать, исходя из потребляемых мощностей офисного оборудования систем вентиляции и кондиционирования воздуха, технических систем, освещения внутри помещений (по расчету с учетом создания освещенности помещений по нормам). Суммарные установленные и расчетные мощности энергопотребителей не должны превышать выделенных с выданными ТУ инженерных систем нагрузок. Для подключения устанавливаемого технологического оборудования запроектировать силовые розетки с третьим заземляющим контактом.

Требования к электрическим сетям:

  1. Кабельные линии и групповые сети освещения прокладывать–скрыто кабелем марки ВВгНГ–LS в ПВХ негорючих трубах, гофрированных трубах из самозатухающего ПВХ и лотках за фальш–потолками и по стенам в штробах, под слоем штукатурки и, внутри глухих перегородок из ГКЛ или ГВЛВ, скрыто в лотках за фальш–потолком вдоль коридоров и холлов;
  2. Сети электроснабжения противопожарного оборудования выполнить кабелем ВВГнг–FRLS.

Проектом быть предусмотрено отключение вентсистем, общеобменной вентиляции при пожаре, срабатывание огнезадерживающих клапанов. В качестве дополнительных мер защиты УЗО с током утечки 30мА для защиты от поражения электрическим током на группах, питающих розетки. Цветовую маркировку проводов и жил кабелей принять с требованиями п.2.1.31 ПУЭ. В целях обеспечения электробезопасности эксплуатирующего персонала не допускать установку розеточной сети у металлоконструкций на расстояниях не соответствующих требованиям нормативной документации. В предусмотреть рабочее, аварийное (эвакуационное) и местное освещение. Указатели «ВЫХОД» и аварийные светильники должны иметь аварийное питание. Освещение офиса выполнить энергосберегающими светильниками, диодного исполнения исходя из нормативных требований по назначению помещений. Применяемое электрооборудование и материалы сертифицированы. Использовать электроустановочные изделия фирмы "Legrand" (выключатели, розетки, автоматы и т.д.).

Электрическая часть проекта в обязательном порядке должна состоять из следующих позиций:

  1. пояснительная записка;
  2. ведомость чертежей и документов;
  3. однолинейные электрические схемы;
  4. принципиальные схемы цепей управления;
  5. планы сети освещения с указанием номеров групп, марки и сечения кабелей;
  6. план силовой сети с указанием номеров групп, марки и сечения кабелей;
  7. планы расположения технологического оборудования и технических систем;
  8. планы электрической канализации (электротрубная разводка и т.п.);
  9. спецификация оборудования с указанием электрических мощностей и параметров питающей сети.

Скрытые работы актируются, делается фотофиксация с привязками перед заделкой. Магистральные кабеля должны укладываться в лотки, избегать прохождения электрических кабелей вблизи нагревающих поверхностей. Прокладка кабелей линий и проводов скрытая, за исключением случаев, специально оговоренных в ПУЭ. Линии питания розеточных групп, линиях питания оборудования, и т.п. устройство защитного отключения, другие устройства, обеспечивающие безопасность при эксплуатации.

Установка электророзеток под следующоборудование: пылесосы для уборки коврового покрытия, кулеры, оргтехнику, ТВ, оборудования кофе–поинта, кухни, в столах переговорных зон и др. Учёт электроэнергии организовать с ТУ подключения инженерных систем. Блоки помещений, выполнить раздельные узлы учета и расположить в одной электрощитовой. Предусмотреть передачу данных учета электроэнергии в единую систему диспетчеризации расположенной в серверном помещении в осях БВ/8–9. Места установки компьютеров, розеток и т. д. определяются технологическим разделом проекта и согласовываются заказчиком. Основные сети выполнить проводами и кабелями с медными жилами. Осветительные приборы и оборудование располагать в местах доступных для обслуживания и замены ламп. Стараться применять осветительные приборы с наименьшими тепловыделениями. В помещении генерального директора применять плавно регулируемое освещение, в остальных помещениях – ступенчатое регулирование освещения. Тип светильников согласовать с заказчиком и архитектором проекта. Управление освещением проходных помещений выполнить из зоны приемной (ресепшн). Установка электропитания для световой рекламы в зоне приемной (ресепшн). Розеточные сети и электроснабжение технологического оборудования выполнять кабелями с медными жилами в ПВХ трубах. Строго соблюдать расцветку проводов при монтаже по нормам ПУЭ. Для отключения вентиляции при пожаре в составе щитов применять автоматические выключатели с независимыми расцепителями. Получение сигнала на автоматическое отключение вентиляции от щита пожарной сигнализации.

8.10.1. Устройства бесперебойного питания (UPS).

Гарантированное питание через UPS получать оборудование с повышенными требованиями к качеству электроэнергии. Гарантированное питание через UPS должны получать оборудование серверной, системы пожарной сигнализации и оповещения, видеонаблюдения и охраны. Источники бесперебойного питания должны обеспечивать непрерывность питания в течение 4–х часов при пропадании напряжения от сети «Аварийного» питания (Производитель – например, компания Powerware PW 9355, аналогичные). Установить три источника UPS в технологических помещениях непосредственно рядом с ними: Серверная – запитать UPS от сети «Аварийного» питания через АВР

АПС и СОУЭП – запитать UPS от сети «Аварийного» питания через АВР

ВН и ОТС – запитать UPS от сети «Аварийного» питания через АВР Учесть требования к помещениям установки UPS (вентиляция, распределенная нагрузка на пол и т.п). Мощность, тип, модель, режим и продолжительность работы UPS определить проектом и согласовать.

8.10.2. Электроустановочные изделия.

В общественных зонах установку розеток для уборочных механизмов. В технических (в электрощитовых в том числе) помещениях, где установлено инженерное оборудование розетки для проведения ремонтных работ (220В). Класс защиты должен быть выбран исходя из условий среды помещения. В офисных помещениях, где будут размещены рабочие места, в зоне «reception» оборудование одного рабочего места двумя розетками с питанием через АВР и одной розеткой общего назначения. В переговорных помещениях закладные кабельканалы, кабели с планом расстановки мебели для подключения столов переговорных. Разводка электропроводки к рабочим местам внутри этих помещений должна быть осуществлена скрыто. Электроустановочные изделия во всех офисных помещениях предусмотреть производства компании «Legrand», аналогичными.

Серия будет определяться стадия дизайн проекта.

Для защиты людей от поражения электротоком при повреждении изоляции выполнить следующие защитные меры:

  1. заземление;
  2. система уравнивания потенциалов путем заземления всех металлических трубопроводов и другого аналогичного оборудования, которое может оказаться под напряжением при повреждении изоляции электрооборудования;
  3. устройства защитного отключения п.7.1,79 ПУЭ (изд.1999 г.);
  4. разделительный трансформатор, где это необходимо.

Кожухи, оборудование, наружные электропроводящие части, металлические кабелепроводы, лотки другие металлические элементы, за исключением нормально находящихся под напряжением, образующие защиту электрооборудования, включая устройства и приборы надежно соединены перемычками с заземлением (РЕ–шина в распределительных щитах), для чего используются отдельные проводники и специальные заземляющие зажимы. Защитное заземление электрооборудования выполнить дополнительной жилой подводимого кабеля.

Полное сопротивление защитной системы проводников быть таким, чтобы обеспечивать достаточный ток для срабатывания защиты и размыкания периферийных цепей: розеток в течение 0,4 сек. стационарного оборудования в течение 5,0 сек.

8.10.3. Электроосвещение.

Питание аварийного освещения быть независимым от питания рабочего освещения и выполняться от разных вводов. Осветительные приборы и оборудование располагать в местах, доступных для обслуживания и замены ламп. Стараться применять осветительные приборы с наименьшими тепловыделениями, с энергоэкономичными светодиодными лампами. Выполнить управление освещением проходных помещений удобным для эксплуатации. Аварийное освещение (безопасности и эвакуационное) выполнить с пожарными нормами в технических помещениях, в проходах, коридорах служащих для эвакуации людей, вестибюлях, холлах, офисных и в других помещениях с пребыванием людей. Светильники аварийного освещения должны участвовать в создании нормируемой освещенности совместно с рабочими светильниками и составлять 30% от общего количества светильников. Установку световых указателей «Выход» путей эвакуации (на прямых участках через 25м, в местах поворотов, подъемов, спусков и запасных выходах). Освещение путей эвакуации обеспечивать 5% обычного уровня освещенности, но не мен2–х люкс в каждой точке всего пути эвакуации. Эвакуационные светильники указатели «Выход» подключить к распределительным щитам аварийного освещения, должны иметь дополнительный встроенный источник энергии в виде аккумуляторных батарей, обеспечивающих автономную работу светильников в течение трех часов. В качестве источников искусственного освещения принять светодиодные светильники и лампы накаливания. Тип и класс защиты светильников выбрать в зависимости от условий окружающей среды, способа установки и по дизайн–проекта интерьерного освещения помещений. Светильники, установленные в пыльных, влажных помещениях, таких как санузлы, технические помещения и помещения с мокрыми процессами должны иметь защиту класса не ниже IP54. Другие светильники, установленные на этажах выше уровня земли оснастить защитой не мен IP20. В помещениях использовать выключатели с классом защиты в зависимости от условий окружающей среды.

8.11.Сертификаты.

Должны применяться электрооборудование и материалы, разрешенные для применения на территории РФ и имеющие сертификат соответствия ГОСТ–Р. Электроизделия, включенные в Перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации в области пожарной безопасности (кабели, УЗО, кабель–каналы, кабельные проходки), должны иметь сертификат пожарной безопасности. Применяемые светильники должны отвечать требованиям СП 31110–2003 и НПБ 249–97. Остальные электроустановки (распределительные щиты, трансформаторы, и др.) в части пожарной безопасности должны иметь документальное подтверждение (протоколы испытаний, заключения и т.п.) соответствию требованиям действующих нормативных документов.

8.12. Связь.

В помещениях офиса установить телефонную станцию, имеющую внутреннюю телефонную связь с выходом в город. Количество номеров и места установки телефонных аппаратов согласовать. Кабели и провода всех систем прокладывать скрыто. Кабели подведены к помещению главной АТС офиса. Емкость каждого кабеля должна быть такой, чтобы он мог обеспечить необходимое количество линий. СКС должна быть смонтирована по схеме, основанной на применении кабелей со скрученными парами проводов, отходящими от коммутационных шкафов на каждом этаже (количество и места установки определяются стадя рабочего проектирования) для распределения информационных розеток типа RG–45 Cat5e здания. Между каждым коммутационным шкафом и центральным кроссом, находящимся на главной телефонной станции, должен предусматриваться разводочный стояк. Система должна содержать цифровой телефонный коммутатор, устройство бесперебойного питания и другие необходимые компоненты. В системе быть рассмотрено применение таких дополнительных возможностей, как регистрация вызовов, автоматическая, ручная и компьютерная телефония. Конкретные варианты, технические характеристики системы должны учитывать концепцию безопасности Заказчика и обязательно согласовываться с ним в ходе рабочего проектирования.

8.13. Общие требования к слаботочным системам.

Электропитание оборудования СС, ПУЭ, техдокументацией заводов изготовителей оборудования и требований к соответствующим системам, изложенным в нормативных документах на системы.

Количество рабочих мест и расположение по помещениям уточняется с Заказчиком. Установка электрических и слаботочных розеток рабочих мест пользователя должна быть согласована. В случае совместной прокладки силовых и слаботочных кабелей в едином коробе (допустимо только в помещениях) необходима установка разделителя и максимальное удаление кабелей друг от друга. Выполнить скрытую проводку. Наличие большого количества портов на этаже, при длине кабеля больше 90 метров, необходимо предусмотреть дополнительное серверное, кроссовое помещение. Слаботочные розетки рабочего места промаркировать. Розетки в помещении маркируются последовательно («номер помещения». «номер розетки в помещении») при обходе по часовой стрелке, начиная от двери. Кабели из одного помещения расшиваются последовательно на патчпанелях и маркируются с маркировкой слаботочных розеток в помещении. Заказчику должна быть предоставлена полная проектная документация с указанием кабельных трасс и номеров розеток. Исполнитель должен провести тестирование и предоставить документацию, подтверждающую соответствие сети категории 5e. В случае несоответствия отдельных элементов сети заявленной категории исполнитель обязан за свой счет в кратчайшие сроки устранить данные недоработки. Места установки компьютеров, розеток и т. д. определяются технологическим разделом проекта и согласовываются заказчиком. Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре выполняются с действующими нормативными документами. Охранная сигнализация согласовываются с фирмой, поставляющей и монтирующей оборудование. Емкость каналов с учетом возможного включения всех видов оргтехники, компьютерных связей, телевидения и пр.. 30% резерв на развитие сетей для блоков «А» и «В». Источник бесперебойного питания для компьютерных сетей, позволяющий сохранить программы на случай отключения электроэнергии. Предусмотреть не возможность подключения к компьютерным сетям электропотребителей не имеющих к ним отношения. Для организации современной телефонной связи, а так–же компьютерных сетей предусмотреть структурированную кабельную сеть.

8.14. Система Оповещения и Управления Эвакуацией (СОУЭ).

Целью создания СОУЭП является создания эффективно инструмента управления эвакуацией СОУЭ должны соответствовать требованиям НПБ 104–2003б НПБ 77–98, МГСН 4.04–94, МГСН 5.01–01 и МГСН 4.19–05, Технических условия на подключение инженерных систем и СТУ на противопожарные мероприятия. Компоненты системы должны иметь соответствующие сертификаты. Проект подлежит обязательному согласованию на соответствие действующим нормам пожарной безопасности и требованиям «Специальных технических условий на проектирование противопожарной защиты силами разработчика рабочей документации раздела СОУЭ. Запуск СОУЭ должен осуществляться в автоматическом режиме по сигналу от АУПС и вручную с пульта, установленного в помещении пожарного поста. Приборы должны интегрироваться в общую систему безопасности здания. Речевые оповещатели при наличие подвесных, подшивных потолков установить потолочного типа. Отсутствие – настенного типа.

Установка световых оповещателей «ВЫХОД» и указателей направления движения на эвакуационных выходах, и путях эвакуации;

Кабельные линии выполнить огнестойкими кабелями с медными жилами, не распространяющие горение с пониженным выделения дыма, обеспечивающими работоспособность в условиях пожара в течении времени, необходимого для полной эвакуации людей из здания в безопасную зону. Кабельные линии выполнить огнестойкими кабелями с медными жилами, не распространяющими горение, с пониженным выделения дыма, обеспечивающими работоспособность в условиях пожара в течение времени, необходимого для полной эвакуации людей из здания в безопасную зону. За потолочным пространством для прокладки кабелей ПС использовать проволочные металлические лотки и гофрированные трубы ПВХ. Электропитание установки по I категории, по ПУЭ. В качестве резервного источника питания допускается использовать блоки резервного питания с аккумуляторными батареями, обеспечивающими работу установки в течение 3–х часов в режиме «Пожар» и 24–х часов в дежурном режиме. Монтаж сети и размещение шкафов выполнить по требованиям ОСТН 600–93 и ВСН 60–89. Размещение блоков центрального оборудования соблюсти рекомендации производителя данного оборудования.

Маркировку оборудования в шкафах выполнить как с лицевой, так и с обратной стороны. Маркировку кабельных линий выполнить с требованиями раздела СКС данного задания. Резерв емкости системы не менее 20%. Для подключения новых входов и выходов необходим резерв на матриксе как на соответствующих платах, так добавление. Для наращивания зон оповещения в шкафах предусмотреть места для установки дополнительных усилителей. Проектом обязать фирму инсталлятора системы выпуск инструкций по эксплуатации системы и инструкции пользователей. Приемка системы будет осуществляется после утверждения порядка приемки системы и методики проверки системных показателей (программа комплексных испытаний) СНиП 3.01.04–87 и РД 78.145–93. Перечисленные документы разрабатываются фирмой инсталлятором, и согласуются, в рабочем проекте отразить условия данного пункта.

8.15. Автоматическая пожарная сигнализация.

Оборудованию системой пожарной сигнализации подлежат помещения по НПБ 88–2001, МГСН 4.19–2005. Учесть требования МГСН 4.04–94, и МГСН 5.01–01, технических условия на подключение инженерных систем и СТУ на противопожарные мероприятия АПС. Алгоритм управления системами автоматической противопожарной защиты должен обеспечивать своевременное включение систем противопожарной защиты здания для обеспечения эвакуации людей до наступления критических значений опасных факторов пожара и снижения материальных потерь при пожаре. Установку извещателей в зонах без отделки исходя из критерия минимально достаточной защиты данных площадей с НПБ 88–2001* и МГСН 4.10–2005, резерв 40% по емкости шлейфов для доустановки извещателей при отделке помещений.

Система пожарной сигнализации должна выдавать управляющие сигналы другим противопожарным системам:

  1. газовое пожаротушение;
  2. противодымная защита;
  3. общеобменная вентиляция;
  4. дренажные насосы;
  5. противопожарные двери;
  6. СОУЭ; СКУД; СОТС; СТН, системы, которые затрудняют эвакуацию (например: акустические системы конференц залов).

Перечень точек мониторинга и управления, порядок взаимодействия с другими системами определить проектом с разработанными алгоритмами эвакуации, разработка которых должна быть выполнена ГОСТ 12.01.004–91 Сетевые пожарные панели разместить в телекоммуникационных помещениях–серверных. Необходимое количество и размещение извещателей, модулей управления и мониторинга, определить исходя из НПБ 88–2001, разместить в местах, где возможно обслуживании (без дополнительных специальных средств, кроме лестниц), либо предусмотреть такую возможность путем организации люков в отделке потолков и различного рода ниш. В случае применения лучевых извещателей предусмотреть способы обслуживания, выполнить и согласовать возможные строительные задания. Особое внимании уделить вопросу размещения ручных извещателей исключить блокирование доступа к ним раскрытыми дверьми. Точное количество систем, которые подлежат управлению АСПС, сигналов мониторинга и управления отразить проектом в виде раздела Пояснительной Записки «Перечень параметров управления и контроля». Пожарную сигнализацию и оповещение о пожаре выполнить с действующими нормативными документами, РД78.145–93 «Системы и комплексы охранно–пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ», НПБ 88–2001 «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования», НПБ 104–03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях». Проектирование выполнения подключений управляющих шлейфов АСПС к оборудованию других систем за демаркационную точку принять контактные группы этого оборудования. Проектом определить регламент таких подключений. Получение сведений о таком оборудовании является ответственностью проектировщика АСПС. Физическое подключение шлейфов, прокладываемых до оборудования других систем, выполняет инсталлятор данных систем. Систему запрограммировать для автоматической передачи информации на центральный пост пожарной сигнализации. Приборы должны интегрироваться в общую систему безопасности здания. Кабельные линии выполнить огнестойкими кабелями с медными жилами, не распространяющими горение, с пониженным выделения дыма, обеспечивающими работоспособность в условиях пожара в течение времени, необходимого для полной эвакуации людей из здания в безопасную зону. За потолочным пространством для прокладки кабелей ПС использовать проволочные металлические лотки и гофрированные трубы ПВХ. Электропитание установки автоматической пожарной сигнализации по I категории, по ПУЭ. В качестве резервного источника питания допускается использовать блоки резервного питания с аккумуляторными батареями, обеспечивающими работу установки в течение 3–х часов в режиме «Тревога» и 24–х часов в дежурном режиме.

Прокладку шлейфов к ручным извещателям выполнить скрыто. Маркировку кабельных линий связи АСПС выполнить с аналогичными требованиями к разделу СКС. Спроектированная система должна позволять эксплуатировать с требованиями РД 009–01–96, РД 009–02–96, РД 78.36.007–99. Приемка системы будет осуществляется после утверждения порядка приемки системы и методики проверки системных показателей (программа комплексных испытаний) СНиП 3.01.04–87 и РД 78.145–93. Перечисленные документы разрабатываются фирмой инсталлятором, и согласуются с Заказчиком, в рабочем проекте отразить условия данного пункта.

8.16. Система телевизионного наблюдения (СТН).

Целью создания СТН является создание высоконадежного инструмента дистанционного сбора, хранения, обработки, и вывода, видеоинформации собственной службы безопасности. Центральное оборудование СТН выполнить на базе регистраторов серии DS RealVue Xpress 16 1600Gb производства Integral Technologies. Телевизионные камеры применить производства Panasonic (Япония).

Набор функциональных характеристик должен соответствовать группе многофункциональных систем по ГОСТ Р 51558–2000, и перечислен ниже:

  1. Передачу видео сигналов (25 кадр/с, размер экспонируемого изображения – 740х576) на посты операторов в реальном режиме времени по ЛВС Заказчика (канальный уровень Fast Ethernet, стек протоколов TCP/IP), при этом, не прерывая передачу текущего изображения и функций записи;
  2. Передачу сигналов управления: выбор телевизионных камер, управление поворотными камерами;
  3. управление фокусным расстоянием объектива и диафрагмой (электронным затвором);
  4. Управление параметрами видеопотока;
  5. Вывод изображение на тревожные мониторы (окна) и запись с максимальным качеством по сигналу от СОТС, СКУД, программного детектора движения.

Запись изображений в цифровом виде с параметрами не хуже:

  1. 12 кадр/с;
  2. размер экспонируемого изображения – 740х576;
  3. глубина архива 10 суток;
  4. Автоматическое переключение из режима длительного времени записи в режим записи в реальном времени при получении извещения о тревоге и обратно в режим длительного времени записи по истечении заданного времени;
  5. Копировать архивные видеозаписи в доступном для цифровых регистраторов формате на сменные носители CD–ROM, печать архивных кадров на фотобумагу с предельным качеством, возможную передачу в формате jpeg;
  6. Автоматический контроль работоспособности технических средств и линий передачи информации с выдачей сигнала "авария" или "тревога" при неисправном состоянии системы.

Вывод на экран видеомонитора служебной информации:

  1. текущвремя, текущая дата, номер и/или имя телекамеры и режим записи;
  2. планы расположение телевизионных камер и охраняемых зон.

Администрирование по многоуровневой системе доступа к настройкам и прав пользователей.

В ходе проектирования функциональные требования к системе уточнить (по факту выбора производителя средств СТН) и согласованы с Заказчиком. Система должна позволять наращивание числа подключаемых телевизионных камер (далТК) и количества пользователей, и удаленных.

Оснащению СТН подлежат следующие зоны:

  1. Входные группы и служебные проходы;
  2. Проходы в офисную часть на каждом этаже со стороны лифтового холла;
  3. Пожарные выходы и проходы на пожарные лестницы;
  4. Коридор и входная дверь в помещение генерального директора;
  5. Коридор и входная дверь в помещения серверных и архива.

ТК на входных группах устанавливаются для фиксирования прохода сотрудников и посетителей в комплекс, тип изображения – цветной. Проходы из лифтовых холлов телевизионных камеры служат для фиксации и отображения прохождения сотрудников и предотвращения несанкционированного проникновения лиц, не имеющих соответствующего уровня допуска. Тип изображения – цветной. Пожарные выходы ТК устанавливаются только с целью фиксирования и отображения по сигналу от СОТС, при несанкционированном проникновении через них. Тип изображения – цветной. В коридоре и входная дверь в помещение генерального директора ТК устанавливаются для наблюдения за обстановкой в зоне ожидания посетителей, выявления фактов нарушения порядка и несанкционированное проникновении в помещение генерального директора. В коридоре и входных дверях помещений серверных и архива ТК устанавливаются с целью предотвращения краж, порчи имущества. Телевизионные камеры должны обладать следующими характеристиками (не хуже): для цветных – минимальная освещенность сцены 2 Лк, разрешение 480 ТВ линий. Телевизионные камеры должны иметь режим работы день–ночь. Также требуется выполнения условия малой заметности ТК в коридорах и холлах должны максимально не нарушать отделку помещений. На основании предыдущих требований, анализа планировок и других условий (освещенность, климат и т.п.), проектировщик составляет ведомость сцен, перечень средств СТН для оборудования и требования к качеству видео информации (текущей и записываемой) для них. Данные подлежат согласованию с Заказчиком, и будут являться исходными данными для проектирования.

Вывод изображения и средства управления СТН разместить на одном рабочем месте, в помещении серверной:

Оснащение рабочего места быть выполнено с учетом анализа нагрузок, требований ГОСТ 22269–76, эргономики и санитарных норм. Вывод видеоинформации рабочего места оператора СТН осуществить на монитор размером не менее 27” производства Neovo серии SX. Центральное оборудование системы размесить в аппаратных шкафах помещения (серверной), которое подлежит оборудованию СКУД. Отделка помещения по требованиям СН 512–78, строительные задания на выполнение данных согласовать с Заказчиком. Для размещения центрального оборудования применить оборудование производства фирмы Rittal (ГДР), предложить Заказчику рекомендуемое с не меньшими характеристиками. Прокладку линий связи и электроснабжения от периферийного оборудования выполнить с требованиями ОСТН 600–93 и ВСН 60–89. Для обеспечения гарантированной передачи видеоизображения (текущего, транслируемого из архива) определить параметры и настройки ЛВС и включить в состав проекта соответствующие технические условия. Приемка системы будет производиться на основании представленной проектировщиком и согласованной программы комплексных испытаний, РД 78.145–93 и СНиП 3.01.04–87. Основное условие – это проверка всех заявленных характеристик в задании и рабочем проекте.

8.17. Структурированная кабельная сеть.

Структурированная кабельная система является основой системой информатизации и предназначена для организации физического уровня передачи информации в локальных вычислительных и телекоммуникационных сетях офиса. СКС должна быть спроектирована с требованиями, предъявляемыми к структурированным кабельным системам 5 категории неэкранированного кабеля. Проектирование структурированной кабельной системы на оборудовании следующих производителей:

Eurolan, DKC, аналогичное. Коммутационный центр системы разместить в отдельном техническом помещении серверной. Кроссовое оборудование в главном кроссе СКС разместить в стандартном 19 дюймовом шкафу. Размеры коммутационных шкафов, мм 600(Ш)х800(Г), высота не бол40U. Ввод кабелей в коммутационный шкаф обеспечить сверху. Коммутационный шкаф разместить с учетом обеспечения технологических проходов, с обеспечением оптимальной циркуляции воздушных масс в целях кондиционирования с обеспечением беспрепятственного перемещения при возникновении чрезвычайных ситуаций. Магистральная кабельная распределительная сеть обеспечивает подключение горизонтальных кроссов к главному кроссу. Для аналоговой телефонии запроектировать необходимое количество медных (многопарный кабель типа UTP категории 5) и волоконно–оптических кабелей между главным кроссом и горизонтальными кроссами. Обеспечить подключение внешнего ввода с ТУ оператора связи. Горизонтальная кабельная распределительная сеть должна обеспечивать подключение оборудования к локально–вычислительной и телефонной сетям. Коммутационно–кроссовое оборудование разместить в 19 дюймовых кроссах СКС.

Горизонтальная подсистема должна удовлетворять следующим требованиям:

  1. при создании горизонтальных линий связи должен использоваться неэкранированный медный кабель категории 5;
  2. схема организации кабельной сети – «звезда»;
  3. длина кабеля от кросса до рабочего места не должна превышать 100 метров;
  4. кроссовые панели обеспечить стандартные унифицированные интерфейсы для распределительных панелей медного кабеля, физическим интерфейсом должен быть разъем типа RJ–45.

Абонентская кабельная распределительная сеть предназначена для доставки до потребителей, расположенных в офисных, производственных и технических помещениях объекта сигналов активного оборудования локальной пользовательской сети и телефонии (рабочие места, станции DECT).

Подсистема абонентской сети должна удовлетворять следующим требованиям:

  • каждое рабочместо быть оборудовано двумя портами RJ45 категории 5;
  • модули RJ–45 должны иметь шторки для предотвращения попадания пыли внутрь разъёма RJ–45.

Места установки розеток, компоновка с электрическими розетками определяется в процессе проектирования. За потолочным пространством для прокладки кабелей СКС использовать проволочные металлические лотки и гофрированные трубы ПВХ. В помещениях кабель проложить в полости стен с использованием розеток для скрытой проводки. Кабельпроводы, для транзитной прокладки кабельных линий (включая все слаботочные системы и системы автоматики комплекса) между пожарными отсеками между узлами управления различных пожарных отсеков должны иметь на всей своей длине придел огнестойкости равный пределу огнестойкости противопожарных стен преград между такими отсеками. В рамках выполнения данного требования проектировщик разрабатывает соответствующие кабельные каналы, по согласования с генеральным подрядчиком соответствующие строительное задание. Кабельпроводы (лотки, электротехнические короба, трубы, кондуиты и т.д.) СКС с учетом емкостей кабельных потоков других слаботочных сетей, которые перечислены в задании общего резерва емкости 50%. Подсистему кабельпроводов выполнить с требованиями ГОСТ 50571.15–97, ANSI/TIA/EIA–569–А, ОСТН 600–93, ВСН 60–89 и ВСН 116–93. Для прокладки кабельных линий по вертикали в нутрии ниш стояков применить кабельные лотки лестничного типа. Кабельные проходки через перекрытия и перегородки разработать проектом по СНиП 2101–97, НПБ 237–97, ГОСТ 12.1.004–91, ГОСТ 50571.15–97 и ПУЭ. Для прокладки кабельных линий Системы Оповещения и Системы Радиотрансляционной Сети выполнить отдельные кабельпроводы. В лотках кабельные линии данных систем отделить металлической перегородкой. Внутри зданий в пределах одного пожарного отсека для прокладки кабельных линий в запотолочном пространстве коридоров предусмотреть перфорированные лотки соответствующего сечения, ответвители, горизонтальные и вертикальные повороты и т.п., фирму производителя согласовать крепление кабельпроводов выполнить с ОСТН 60093. К рабочим местам, которые не располагаются рядом со стенами и перегородками, подводку сетей выполнить в подготовке пола. Тип кабельпровода определить проектом с ANSI/TIA/EIA–569–А. Порты разместить встроенными в мебель для офиса. Учесть емкости для размещения розеток электроснабжения. Монтаж СКС выполнить с учетом требований и рекомендаций производителя оборудования с ОСТН 600–93 Систему выравнивания потенциалов и заземления выполнить с требованиями ANSI/TIA/EIA–569–А, ГОСТ 464–74, ГОСТ Р 50571.10–96, ПУЭ. Администрирование СКС выполнить по четвертому классу по ANSI/TIA/EIA–606–А. Систему маркировки применить по рекомендациям вышеназванного стандарта, и согласовать предварительно.

8.18. Сеть Проводного Вещания (ПВ).

Целью созданий ПВ является выполнение требований МГСН 4.19–05 МЧС и ГО. Данная сеть должна выполняться с ВСН 60–89. Подключение к городской сети быть выполнено по техническим условиям ФГУМ МГРС и Техническим условиям подключения к инженерным системам.

Радиофицируются только помещения приемной (ресепшн) и помещения серверных, которые необходимо укомплектовать трехпрограммными радиоприемниками. Радио розетки установить в электротехнических коробах. Проектируемая распределительная сеть должна позволять наращивать число абонентов и соответствовать требованиям ОСТН 600–93 и ВСН 60–89. Проектировщик своими силам должен согласовать рабочую документацию. Приемка работ будет осуществляться с СНиП 3.01.04–87.

8.19. Система Кабельного Приема Телевидения (СКПТ).

Целью создания СКПТ является предоставление услуги телевизионного вещания различным помещениям офиса, включая комнату водителей, переговорные, кабинеты привилегированных лиц, приемные и т.д. СКПТ по ГОСТ Р 52023–2003, ГОСТ 51269–99, ГОСТ Р 50788–95, МГСН 4.19–2005 и ВСН 60–89. Применяемые оборудование и материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ. Система должна обеспечивать прием и трансляцию в распределительной сети эфирных телевизионных каналов. Прием спутниковых каналов абонентами будет осуществляться с помощью кабельных ресиверов. Количество абонентов сети уточняется на стадии проектирования. Размещение коммутаторов, усилителей, ответвителей и других пассивных элементов кабельной сети быть выбрано с учетом доступности для периодического обслуживания. Место размещения головной станции определить проектом. СКПТ построить на оборудовании производства «Wisi», кабельная продукция производства фирмы «Cavel». Монтаж сети выполнить по ОСТН 600–93 и ВСН 69–90. Выпуск соответствующих заданий на электроснабжение головной станции, усилителей, активных телевизионных коммутаторов и других активных устройств распределительной сети. Заземление устройств и элементов распределительной сети выполнить по ВСН 60–89. Приемка системы будет осуществляться проверкой соответствия сети параметрам ГОСТ Р 52023–2003 и СНиП 3.01.04–87. В соответствии с данным требованием разработать комплексную программу испытаний и согласовать.

8.20. Система подавления сотовой связи.

Разработать проект подавления сотовой связи для помещения генерального директора. Согласовать исходные данные и оборудование непосредственно с Заказчиком.


Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий


Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет