Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Проект организации работ

Проект организации работ организации работ строительных снос и демонтаж снос демонтаж Разработка ПОР Цена ПОР


Разработка проекта организации выполнения работ (ПОР) при необходимости сноса (демонтажа) зданий и сооружений. Виды проектов и их особенности в зависимости от характеристик строительных объектов. Различие между сносом зданий и демонтажными работами.

Демонтаж и снос заводов в Москве и Московской областиДемонтаж металлоконструкций - цена за 1 тонну демонтированного металлаУтилизация строительного мусора
Демонтаж складов - разбор на металлолом, цена работ в МосквеДемонтаж фундамента цены за куб в Московской области от 499 ₽ м3Компания по строительному демонтажу и утилизации гаражей в Москве и области

Для владельцев земельных участков:

Изучение потенциала земельного участка

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Сохранению объектов самовольного строительства.

Получение разрешение на реконструкцию и строительство.

Получение технических условий.

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта

Получение заключения экспертизы

Получение заключения о соответствии (ЗОС)


Проект организации работ



Проект организации работ для оптимизации сроков подготовительного этапа и обеспечения безопасных условий производства Работы на объектах капитального строительства начинаются с подготовки территории, выравнивания и освобождения площадки. Этап предусматривает разработку документации с описанием технологии ликвидации старых построек и ненужных в дальнейшем инженерных сетей.

Проект должен содержать информацию:


  1. технология проводимых мероприятий;
  2. меры, связанные с безопасностью людей;
  3. последовательность выполнения этапов работ;
  4. используемая специальная грузоподъемная техника, экскаваторы, транспорт и механизмы;
  5. мероприятиях по сохранению экологии и защите окружающей среды;
  6. местах складирования и вывоза строительных отходов.

Согласованный с заказчиком и утвержденный органами надзора ПОР подтверждает готовность строительной компании приступить к процессу выполнения заказа.



Разработка проекта организации работ

Готовый проект организации работ включает текстовую, чертежную, инженерную и сметную часть Выполнение проекта должно быть основано на четком понимании поставленных задач.

Поэтому до начала проектирования исполнителю необходимо иметь комплект исходных материалов, в состав которого входят:


  1. техническое задание;
  2. краткие данные по объекту или проект;
  3. схемы или чертежи прокладки инженерных коммуникаций;
  4. план территории строительства;
  5. схема транспортной инфраструктуры для обустройства подъездных путей;
  6. выделенная площадка для размещения бытовок, прорабской, склада, стоянки техники, растворного узла и установки временных и модульных сооружений.

Текстовый раздел или пояснительная записка составляется на основании технического задания владельца недвижимости. Содержит сведения о демонтируемых постройках, планировке строительной площадки, наличии зеленых насаждений, инженерных сооружениях, оборудовании и обоснование необходимости ликвидации построек.



Проект организации строительных работ

Проект организации строительных работ определяет количество привлекаемых рабочих, техники и сроки выполнения заказа Этот раздел разрабатывается генеральным проектировщиком на весь объем производства, включая графики поставок материалов, расчет трудозатрат и поэтапного выполнения работ. Он содержит:


  1. генеральный план территории застройки с указанием всех имеющихся и запланированных объектов;
  2. все временные, бытовые и технологические сооружения;
  3. постройки, подлежащие быстрой ликвидации или демонтажу;
  4. подъездные пути и площадки для складирования материалов;
  5. укладку подкрановых путей и захватки грузоподъемных механизмов.

На основании расчета общего объема работ, разработки графиков потребности в рабочих кадрах, транспорте и строительных механизмов рассчитываются сроки строительства.



Проект организации работ по сносу и демонтажу

Проект организации работ по сносу и демонтажу определяет используемую технику, инструмент и количество рабочих Выбор технологии производства работ зависит от требований заказчика, размеров строительной площадки и условий обеспечения безопасности. Если способ ликвидации подразумевает демонтаж, то производится поэтапная разборка здания с сохранением большей части строительных материалов. Снос означает его полное разрушение.

При демонтаже конструктивные элементы здания или сооружения очищают от строительного мусора и восстанавливают до пригодного состояния. В дальнейшем они могут использоваться повторно или перерабатываться во вторичные насыпные каменные материалы. Наиболее часто демонтаж применяют при разборке каркасных зданий и металлоконструкций, железобетонных блоков и плит.

Снос осуществляется путем механизированного, взрываемого или совмещенного способа. В этом случае все строительные отходы частично измельчают и вывозят на специальный полигон в отвал с загрязнением окружающей среды.

Следует учесть, что технология быстрого сноса, в отдельных случаях, может оказаться невозможной. Например, при расположении объекта в районе плотной городской застройки или близости жилого здания.



Проекта организации работ по сносу

Проект организации работ по сносу дает перечень техники для сноса здания, ее мощность и производительность Механическое разрушение старых объектов осуществляется с применением специальной строительной техники – экскаватором или грузоподъемным механизмом. В качестве сменного рабочего оборудования на базовую машину может быть установлен:


  1. шар-молот;
  2. ударный клин;
  3. захват;
  4. гидравлические ножницы.

Для разрушения крупных массивных конструкций могут применяться пороховые и электрогидравлические установки, отбойные молотки и бетоноломы. Особенностью сноса постройки является необходимость транспортировки большого количество строительных отходов.



Проекта организации работ по демонтажу

Заказчики часто соглашаются на выполнение проекта организации работ по демонтажу, так как в результате экономят на приобретении материалов Большие объемы ручных работ и необходимость аккуратной разборки элементов зданий увеличивают время выполнения заказа. В то же время при демонтаже строительных конструкций не отказываются от использования механизмов, особенно при погрузке, складировании вторичных материалов и измельчении отходов. Применяется большое количество ручного демонтажного инструмента:


  1. отбойные молотки и перфораторы;
  2. режущий алмазный инструмент;
  3. газовая и электродуговая резка;
  4. ломы, лопаты, молоты и др.

При организации и выполнении проекта демонтажных работ учитываются такие факторы, как размеры и местоположение объекта, соблюдение мер безопасности, количество квалифицированных рабочих и современного инструмента.



Разработка ПОР

Разработка ПОР необходима на любом крупном строительном объекте. Работа проектанта всегда идет в сотрудничестве с заказчиком Проект организации работ это комплект технической документации в которой даны указания о технологии сноса здания или сооружения для освобождения строительной площадки от старых построек, зеленых насаждений и организации подъездных путей.

Разрешение на начало строительных работ возможно только после экспертизы проекта и его регистрации в соответствующих органах надзора. Составление ПОР будет необходимо в случае полной или частичной утилизации капитальных построек. Старое или ненужное здание может быть снесено (полностью разрушено) или демонтировано с частичным сохранением материалов.






Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий


Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет