WhatsApp

Проект.ру   7640847@mail.ru
+7 985 764-08-47
+7 916 127-28-42

 пн - пт: 659—2129  сб - вс: 659—1959

Снос самовольной постройки

Статус самостроя Пример Москвы Наказание Обязанности по сносу Кто сносит Снесем Цена Сокращение затрат С нами


  • Откуда появляется самострой. Какие меры принимает государство для борьбы с данным явлением. Почему снос самовольной постройки – самое действенное решение и кто его принимает. Как проводится заключение договора на демонтаж. За чей счет проводится снос.

Бум в жилищном строительстве происходит во многих регионах России. Результатом стало появление «самостроев». В них вошли жилые здания, коммерческие помещения. Государство озаботилось темой увеличения числа таких объектов, назначив денежный штраф за проведение незаконного строительства. Но важнее штрафа стало указание проводить обязательный снос самовольной постройки.

Каким объектам присваивается статус самостроя

Проведение самовольного возведения объекта в Москве закономерно закончилось демонтажем постройкиК самовольным постройкам относят строения без законного обоснования для нахождения в месте, где их возвели. Эти сооружения не согласуются документально. Их возводят на земельных участках, которые не предназначены для подобных целей. В обход порядка, установленного законом, подтверждения правовыми актами.

Постройки возводятся, нарушая градостроительные и строительные нормы и правила. Они не имеют права собственности. Закон не позволяет хозяевам таких объектов заниматься их продажей, дарением, сдачей в аренду, проведением других сделок. Любая из таких сделок становится недействительна, если того требует приобретатель.

Пример самостоятельной застройки территории Москвы

 Оплата небольших или крупных денежных штрафов – обязательный итоговый атрибут в процессе проведения самострояСлучаи возведения нелегальных построек не редки. Например, официально заявлено, что Юго-Западный административный округ за 2020 был застроен 177 нелегальными объектами. Все они были обнаружены в период, когда велись контрольно-инспекционные мероприятия. 103 объекта оказались капитальными с длительным эксплуатационным сроком. Более 70 объектов имели статус некапитальных. Несколько парковок, шлагбаумов, других заграждений, мешающих доступу граждан в места общего пользования. По общей площади самострой насчитал 50000 м2.

Снос и демонтаж конструкций выполняется с привлечением конкретного вида специальной техники, которая ускоряет обрушение.Самовольно происходит возведение многоквартирных домов. От этого уже сильно страдает Юг России. Высок уровень проблемы и в столичном регионе. После получения разрешения на ИЖС, компании застройщики занимаются многоэтажным строительством с нарушением градостроительных норм. Квартиры активно продаются. Впоследствии, люди, приобретшие их становятся обманутыми дольщиками.

Выявление хотя бы одного установленного законодательно признака – повод, чтобы принять конкретные меры по ликвидации объекта самовольного строительства. Правила строги и суды при доказательстве самостроя, выносят вердикты о сносе.

Какое наказание следует за возведение строений, подпадающих под категорию нелегальных

Несоблюдение требования по обязательному оформлению документов на монтаж строенияЛиквидация самовольных построек – законная мера. Действие происходит за счет владельца. Он же оплачивает затраты. И это помимо штрафов, которые закон обязует его оплатить. Дело серьезное. Если физические лица выкладывают за частный самострой от 200 000 до 500 000 рублей, то ИП платят уже от 2 000 000 до 5 000 000 рублей. А организации штрафуют на суммы от 5 000 000 до 10 000 000 рублей.


Кто выполняет обязанности по выявлению самостроя и его сносу в поселениях, городских округах

Снос и демонтаж зданий и сооружений выполняется с использованием специальной техники и оборудования. В случае демонтажа обязательно применяется ручной труд.Местному самоуправлению в поселениях, городских округах закон позволяет без судебного разбирательства сносить нелегальные строения.  Семь дней, начиная со дня принятия решения по сносу, отводится на время, когда они извещают об этом лица, несущих ответственность за самострой. Обязательно указывается период, когда будет проводиться снос.  Для объектов с разным характером построек он имеет различные промежутки, но всегда ограничен одним годом.

Когда самовольный застройщик не выявился, местные власти публикуют сведения о планах по сносу в СМИ.

Снос и демонтаж зданий в Москве осуществляется посредством специальной техники и ручного труда. Профессиональный подход позволяет сохранить строительные материалы.Для более широкого освещения информации используется официальный сайт в интернете. Земельный участок, где расположен самострой, снабжается информационным стендом. Чтобы владелец был в курсе происходящего. Если собственник не дает о себе знать, строение может быть снесено спустя два месяца после предупреждения о ликвидации.

Снос самовольно возведенной постройки
Кто занимается сносом самостроя

Снос и демонтаж зданий и сооружений осуществляется в зависимости от особенностей конструкции. Это может быть дом, ангар, мост, ЖБИ сооружение и так далее.Самовольные постройки, относящиеся к капитальному строительству, сносятся по судебному решению, которое выносится на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольные или незаконные постройки демонтируют подрядчики по договору найма. Их нанимает собственник объекта или договор заключается с органами, уполномоченными провести снос самовольно возведенной постройки, если собственник отказался выполнять демонтаж добровольно.

Оперативно выполним работы по сносу самовольных построек

Крупные нелегальные постройки означают масштабные финансовые вложения, которые могут пропасть безвозвратноКомпания предлагает свои услуги по осуществлению работ, касающихся сноса незаконных построек с любым объемом и площадью, от нескольких десятков до несколько тысяч квадратных метров. Чтобы определить методы работы, подобрать технику и оборудование составляется техническое задание. В случае самостоятельного проведения сноса органами самоуправления по причине отсутствия собственника выполняется вызов сотрудника компании для осмотра объекта и совместного обсуждения задания на ликвидацию строения.

При составлении перечня демонтажных работ учитывается:

  1. Из какого материала построено здание. Либо оно является монолитной конструкцией, выполнено из сборного железобетона или дерева. Капитальные строения также могут быть кирпично-монолитными либо построенными из кирпича и сборного железобетона.
  2. Каков тип материала кровли. Они битумная из рулонных материалов, мембранная, с присутствием металлоконструкций.
  3. Какой формы кровля: плоской, двускатной

Снос и демонтаж промышленных зданий осуществляется ручным способом или посредством специальной техники. Выбор метода зависит от состояния здания.Компания учитывает требования, поступающие от заказчиков. Дополнительно компанией обсуждаются работы по вывозу мусора, по составлению и согласованию проекта производства работ (ППР).

В числе принадлежащих компании официальных документов есть все необходимые допуски к работам, сертификаты деятельности.


Как определяется цена сноса, что позволяет сократить затраты

Финансовый вопрос является центральным и его решение в сторону сокращение затратных сумм постоянно актуальноКонтролируемая разборка конструкций, сопровождается подбором оптимальной технологии работ. Клиенты получают полный спектр действий, выраженный в согласованной смете. Договором между заказчиком и подрядчиком устанавливаются рабочие сроки. Смета строго укладывается в данные сроки.

Компания несет ответственность за четкое соблюдение времени, отведенного на демонтаж строения, всегда старается уложиться в сформированную сумму.

Основанием для начала демонтажа является согласованные детали, подписанный договор. Снос начинается через 24 часа.

Меры по сокращению затрат

В процессе выполнения сноса и демонтажа зданий в Москве очень важен профессионализм исполнителя и его опыт в выполнении задачи.Заказчики могут не только не переплачивать за услуги компании, но и рассчитывать на сокращение расходов. Подобное случается:

  • если демонтаж выполняется техникой, принадлежащей заказчику;
  • когда поэтапный снос здания происходит в соответствии с ППР и разработанными технологическими картами.
Плюсы сотрудничества с нами

Строительные машины ускоряют процесс демонтажа самовольных построек, сводя на нет все усилия, приложенные в ходе строительстваКомпания может предоставить необходимую технику, оборудование.  В работе на крупных объектах можно задействовать несколько единиц машин тяжелого характера. Для различных этапов можно выбрать рабочую технику из разных типов машин: бульдозеров, грузовиков, экскаваторов–разрушителей.

Сотрудничество с компанией при сносе позволит клиентам придерживаться статьи экономии средств. Дополнительным преимуществом станет уверенное выполнение работ с их четким попаданием в установленные строки. Также, компания может проводить работы в любом регионе России.



Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

Гидроизоляция


Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

 

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет