Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

  1. Как получить ГПЗУ, СПОЗУ
  2. Документы для получения ГПЗУ, СПОЗУ
  3. Правоустанавливающие документы на земельные отношения
  4. Кадастровая выписка на земельный участок
  5. Кадастровый паспорт здания
  6. ТУ инженерные сети и коммуникации
  7. Топографо-геодезическую съемку с согласованиями
  8. Предпроектные проработки – буклет
  9. Оказание консультаций по комплектации необходимой документации, для оформления ГПЗУ, СПОЗУ
Как получить ГПЗУ, СПОЗУ, документы для получения на земельные отношения, участок, паспорт здания, инженерные сети и коммуникации, геодезическую съемку с согласованиями, предпроектные проработки – буклет, консультаций по комплектации необходимой документации, для оформления ГПЗУ, СПОЗУ.

Перед тем, как получить ГПЗУ, СПОЗУ, застройщику необходимо подать заявление в городской отдел по архитектуре. За предоставление данной услуги плата не взимается.

Возможна его выдача совместно с документацией по межеванию территории. Законная сила ГПЗУ, СПОЗУ придается решением районной администрации. Его выдаче предшествует освидетельствование участка в целях поиска на нём самовольных построек. Получить его можно, воспользовавшись услугами электронного ресурса: сайта государственных услуг. Для этого необходимо подать заявление через специальную форму на сайте. Еще один способ получения ГПЗУ, СПОЗУ – услуги специализированных фирм, которые занимаются поиском и подбором документации, необходимой для выдачи ГПЗУ, СПОЗУ в минимальные сроки. Его получение осуществляется в установленной законом форме: посредством сбора необходимой документации и направлении её в районный или городской комитет по архитектуре.

Документы для получения ГПЗУ, СПОЗУ

Получение ГПЗУ, СПОЗУ начинается с обращения в компетентные органы за предоставлением соответствующей услуги. Документы для получения ГПЗУ, СПОЗУ должны иметь нотариально заверенную форму. Заявитель должен предъявить документ, подтверждающий его права на данный участок, включая кадастровые выписки, выполненные на бумажных и электронных носителях. В случае наличия на участке строений в регистрирующий орган предоставляются сведения из кадастровых паспортов данных объектов. Обязательная документация включает в себя договора, заключенные с компаниями, которые осуществляют деятельность по эксплуатации инженерно-технических сетей, которые располагаются на земельном участке. Данный перечень не является исчерпывающим. По запросу районного или городского комитета по архитектуре может потребоваться предоставление дополнительной документации. Это касается топографо-геодезической съемки, которая выполняется в строго определенном масштабе. Это необходимо для четкого отображения основных строений участка, на котором будет проведено строительство.

Правоустанавливающие документы на земельные отношения

Правоустанавливающие документы на земельные отношения включают информацию о способе получения земельного участка: сведений, позволяющий выделить участок из ряда аналогичных строений (проведение межевания).

Это договора на отчуждение земельных участков, решения ОГВ, о предоставлении участков в собственность. Такими документами также можно считать свидетельство о наследстве (например, о передаче земельного участка в собственность юридическому лицу).

Кадастровая выписка на земельный участок

Кадастровая выписка на земельный участок – сведения о технических характеристиках объекта недвижимого имущества.

Она выдается для получения свидетельства о праве собственности. Срок её действия не ограничен. Предоставление справок и выписок возложено на региональное отделение Росреестра. Её получения осуществляется на основании правоустанавливающих документов на участок. К ним также относится свидетельство о регистрации прав на земельный участок.

Кадастровый паспорт здания

Кадастровый паспорт здания необходим для удостоверения прав на различные объекты недвижимости.

Это же касается сделок по их отчуждению. Выдача осуществляется в подразделениях Росреестра, многофункциональных центрах (МФО) по заявлению лица, которому необходимо оказание данной услуги. Данная услуга является платной. Стоимость пошлины на её оказание варьируется в зависимости от того, ФЛ или ЮЛ обратилось за предоставлением государственной услуги. Паспорт на строение или сооружение выдается в бумажной (печатной) или электронной форме (удостоверяется усиленной цифровой подписью) по желанию заявителя.

ТУ инженерные сети и коммуникации

ТУ инженерные сети и коммуникации учитываются при составлении проектов по строительству зданий, сооружений. Они включают сведения о максимальной нагрузке сетей, которые располагаются на земельном участке. Данная информация предоставляется управляющими компаниями, которые занимаются подключением недвижимых объектов (зданий и сооружений) к инженерным сетям. Сведения о нагрузке инженерных сетей предоставляются с письменным заявлением. В течение 1 года собственник должен рассчитать параметры нагрузки на строение. Такой срок устанавливается, исходя из того, что нагрузка на инженерные сети подвержена изменениям.

Топографо-геодезическую съемку с согласованиями

Топографо-геодезическую съемку с согласованиями необходимо осуществлять для получения ГПЗУ, СПОЗУ.

Данная деятельность направлена на создание топографических карт и цифровой модели выбранной местности, результаты которой направляются в регистрирующий орган. Съемка подразумевает использование оборудования, с помощью которого осуществляется наземная, космическая и подземная съемка земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение. Заключительный документ – копия технического отчета с приложением проекта топографического плана, в котором указывается местоположение инженерных сетей участка, который направляется в районный или городской комитет по архитектуре. Лицо, обратившееся за данной услугой, получает документацию на бумажном или электронно-цифровом носителе (формат зависит от того, где в дальнейшем будут использоваться данные и расположении инженерных сетей участка).

Предпроектные проработки – буклет

Предпроектные проработки – буклет, содержащий в себе обоснования расположения объекта строительства на конкретном земельном участке, включая определение архитектурного облика нового строения.

Данная деятельность направлена на оценку эффективности инвестиций в проект. Предпроектные проработки включают в себя перечень действий, направленных на составление поэтажного плана сооружения или постройки, для которой изготавливается ГПЗУ, СПОЗУ. Предпроектные работы - АГР/АГО предназначаются также для подготовки документов, необходимых для подачи районный или городской комитет по архитектуре. Кроме того, к таким документам относятся технические рекомендации управляющих компаний, которые будут подключать здание к инженерным сетям и коммуникациям. В эту же деятельность включается и составление обмерочных чертежей территории, где будет происходить строительство. Это необходимо для наиболее полного представления информации о характеристиках земельного участка.

Оказание консультаций по комплектации необходимой документации, для оформления ГПЗУ, СПОЗУ

Оказание консультаций по комплектации необходимой документации, для оформления ГПЗУ, СПОЗУ производится с целью экономии времени. Они включают в себя деятельность по сбору информации, необходимо для получения ГПЗУ, СПОЗУ. Основная цель консультативных услуг – получение ГПЗУ, СПОЗУ в сжатые сроки и с минимальными затратами для того, кто обратился с заявлением на его получение.





Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий


Наши услуги

Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ, СПОЗУ

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, ГПЗУ, СПОЗУ

Предпроектные работы - предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Согласование проектной документации, проектов переустройства

Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет