Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

СТУ разработка и согласование в Москве. Технический заказчик. Генеральное проектирование

Разработка специальных технических условий  Разработка и согласование СТУ  Согласование СТУ  СТУ по пожарной безопасности  Разработка спецтехусловий  Разработать сту проектной документации  Генеральное проектирование  Функции технического заказчика  СТУ цена


Мы выявим неэффективные проектные решения и поможем избежать лишних затрат
РАЗРАБОТКА СТУ
Ждем от Вас ТЗ и гарантированно сделаем для Вас самое выгодное ценовое предложение
РАСЧЕТ ПОЖАРНЫХ РИСКОВ
Мы всегда предлагаем самые лучшие цены на свои услуги, работаем оперативно и качественно
ОЦЕНКА ПОЖАРНОГО РИСКА
Вне зависимости от наличия между нами договорных отношений, предлагаю консультацию


РАСЧЕТ ПОЖАРНОГО РИСКА ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
Мы открыты к любому диалогу, у нас все обсуждается
РАЗРАБОТКА ДЕКЛАРАЦИИ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Мы готовы к открытому диалогу по любым вопросам и условиям
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Бесплатные консультации экспертов на этапе проектирования


Разработка и согласование СТУ на проектирование

  •  СТУ разработка согласованиеРазработка и согласование СТУ на проектирование и строительство для объектов в городе Москва общестроительные и пожарной безопасности. Технический заказчик предлагаем услуги по разработке проектной документации. Генеральное проектирование

ПРОЕКТ.РУ входит в группу компаний, работаем с 2000 году. Мы работаем в Москве. Компания выполнит услуги по разработке и согласованию СТУ (специальных технических условий) по оптимальным ценам в Москве и области. Как проходит согласование СТУ по пожарной безопасности. Как эффективнее всего пройти процедуру? Обо всем этом рассказывают эксперты.


ПРОЕКТ.РУ разработает этапы разработки и согласования специальных технических условий, и сопроводит специальных технических условий в Минстрое России и МЧС России. Что представляют собой специальные технические условия? Речь идет о документах, в которых содержатся требования по строительству.

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование.

Разработка и согласование СТУ в Москве

    Для разработки СТУ потребуются исходными данные:

  • ✔ Генеральный план проекта;
  • ✔ Сводная таблица замечаний экспертизы проекта;
  • ✔ Пояснительная записка проекта;
  • ✔ Технологические решения производственных процессов проекта;
  • ✔ Поэтажные планы, разрезы здания или раздел проекта «АР, КР»;
  • ✔ Предписание МЧС России;
  • ✔ Раздел проекта «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

    Разработка и согласование проекта СТУ:

  • ✔ отступления от требований к размещению объекта проектирования на расстоянии менее минимально-допустимого расстояния от границ населенного пункта и/или иных объектов;
  • ✔ отступления от требований в части минимальных расстояний от запорной арматуры и продувочных свечей до зданий и сооружений, не относящихся к газопроводам;
  • ✔ отступления от требований в части угла пересечения проектируемых газопроводов между собой и с трубопроводами сторонних организаций. Автомобильных и железный дорог.
  • Специальные технические условия (СТУ) - особенности разработки и согласования.
  • ✔ отступления от требований в части уменьшения минимальных расстояний между газопроводами при параллельной прокладке.
  • Разработка и согласование общестроительных специальных технических условий.
  • ✔ отступления от требований в части уменьшении расстояния от кранового узла до ВЛ;
  • ✔ отступления от требований в части уменьшении расстояния от продувочных и сбросных газопроводов до ВЛ.

Документы по итогам разработки и согласования СТУ. Разработка, проектирование и согласование общестроительных специальных технических условий.

СТУ (специальные технические условия, ПБ), разработка и согласование в установленном порядке. Расчётные обоснования и оптимизация проекта.

Порядок согласования СТУ и сроки. Отправьте данные на оценку, получите цену разработки СТУ или консультацию экспертов.

    По пожарной безопасности:

  • ✔ определение интенсивности подачи ОТВ для тушения складов хранения полярных жидкостей;
  • ✔ несоответствие расстояний до соседних зданий из-за условий плотной застройки;
  • ✔ отсутствие требований, регламентирующих противопожарные расстояния между группами резервуаров складов СУГ.
  • ✔ определение расходов воды на внутреннее пожаротушение зданий Ф5 категорий А и Б;
  • ✔ отсутствие требований к числу пожарных стволов и минимальным расходам воды на внутреннее пожаротушение зданий IV степени огнестойкости и категории А по взрывопожарной и пожарной опасности, класса функциональной пожарной опасности Ф5;
  • ✔ отсутствие требований к определению расхода воды на наружное пожаротушение открытых складов угля;
  • ✔ отсутствие требований пожарной безопасности, необходимых для проектирования противопожарной защиты кустовой площадки нефтегазодобывающей промышленности.
  • СТУ по пожарной безопасности: правила, требования и порядок разработки специальных технических условий по пожарной безопасности.
  • ✔ отсутствием нормативных требований пожарной безопасности к выбору типа противопожарной преграды между резервуарами в составе реконструируемой установки комплексной подготовки нефти (УКПН) и существующей сетью магистрального газопровода.

Специальные технические условия | Минстрой России с отсутствием нормативных требований пожарной безопасности для проектирования автоматических установок пожаротушения и систем внутреннего противопожарного водопровода для зданий и сооружений, на которых обращаются химически активные вещества и материалы, разлагающиеся при взаимодействии с огнетушащим веществом с выделением горючих газов, взаимодействующие с огнетушащим веществом с сильным экзотермическим эффектом, а также самовозгорающиеся вещества (тушение пожаров класса Д (по ГОСТ 27331).

Более 70 процентов СТУ занимаются вопросами противопожарной защиты.

В целях оптимизации процедуры утверждения СТУ в вопросах противопожарной защиты (при условии, что они не влияют на вопросы конструктивной безопасности) было определено, что такие СТУ должны быть утверждены только в МЧС России.

Срок рассмотрения документации и принятия решения об одобрении или отказе в реализации проекта СТУ составляет до 60 календарных дней.

СТУ по пожарной безопасности: что это такое, зачем и когда нужно, где регламентируется. Кто разрабатывает СТУ по пожарной безопасности. К кому можно обратиться за помощью в разработке и согласовании СТУ по пожарной безопасности.

Разработка специальных технических условий на проектирование строительных объектов в г. Москве.

    Разработка СТУ осуществляется при вынужденном отклонении от установленных требований:

  • ✔ необходимы отклонения от требований надежности и безопасности зданий и сооружений;
  • ✔ пожарная безопасность.
  • ✔ участие в подготовке технического задания на разработку СТУ;
  • ✔ подготовка пакета документов, необходимых для экспертизы и согласования СТУ в экспертных организациях.

Более 70 процентов СТУ касаются вопросов обеспечения пожарной безопасности.

В целях упрощения процедуры согласования СТУ по вопросам пожарной безопасности (если они не относятся к вопросам конструктивной безопасности) было установлено, что такие СТУ подлежат согласованию только с МЧС России.

Базовая цена на разработку СТУ Базовая цена на разработку СТУ


Функциональное назначение 2021 г. базовая стоимость на разработку одного СТУ, тыс.руб.
Требования к пожарной безопасности Требования к надежности и безопасности
1 Жилые, административные здания 598,0 528,0
2 Гаражи-стоянки 538,0 519,0
3 Наружные сети 569,0 549,0
4 Производственные объекты 628,0 579,0
5 Много функциональные центры и объекты (более 1 СТУ) договор договор

Техническое задание на разработку специальных технических условий и согласование их в Минстрое России на проектирование объекта

Календарный план разработки СТУКалендарный план и оплаты при разработке СТУ по пожарной безопасности


Разработка СТУ по пожарной безопасностиДоля в оплате % Этап дней
1 Аванс*10 3
Анализ имеющейся документации по объекту, анализ нормативной базы, определение структуры СТУ5
2 Аванс* 30 3
Разработка проекта СТУ 15
3 Аванс* 40 3
Расчет обоснований обеспечения безопасности людей. Расчет пожарного риска 15
4 Рассмотрение СТУ «Заказчиком» 10
Доработка СТУ по замечаниям Заказчика, подготовка Пояснительной записки 15
5 Аванс* 20 3
Сопровождение СТУ в надзорных органах МЧС России 30
6 Подписание «Заказчиком» акта выполненных работ 3
Вручение СТУ «Заказчику» 2
7 Итого: 100 108
8 *Возможно сокращение сроков при объединении авансовых платежей
График проекта СТУКалендарный план и оплаты при разработке СТУ по надежности и безопасности объектов


Разработка СТУ по надежности и безопасности объектов Доля в оплате % Этап дней
1 Аванс* 10 3
Анализ документации по объекту, анализ нормативной базы, определение структуры СТУ 5
2 Аванс* 70 3
Разработка проекта СТУ 15
Рассмотрение СТУ «Заказчиком» 10
Доработка СТУ по замечаниям Заказчика, подготовка Пояснительной записки 15
3 Аванс* 10 3
Сопровождение СТУ в надзорных органах МЧС России 30
Ведомственная пересылка сопроводительных документов 10
4 Аванс* 10 30
Сопровождение СТУ в Минстрое России 30
5 Подписание «Заказчиком» акта выполненных работ 3
Вручение СТУ «Заказчику» 2
6 Итого: 100 159
7 *Возможно сокращение сроков при объединении авансовых платежей

Разработка согласование СТУПо ведомственному регламенту срок для рассмотрения документации и принятия решения о согласовании проекта СТУ или отказе до шестидесяти календарных дней.






ВИДЫ СТУВИДЫ СТУ


    Сейсмическая безопасность

  • ✔ разработка стен, фундаментов, подвалов, лестниц и несущих конструкций;
  • ✔ расчет периода максимальной нагрузки;
  • ✔ создание подвижных соединений каркаса

    Пожарная безопасность

  • ✔ установка пожаротушения, оповещения;
  • ✔ применение специальных видов преград, перегородок, стен и полов.

    Промышленная безопасность

  • ✔ отступление от норм;
  • ✔ новые требования;
  • ✔ легализация нарушений действующих норм;
  • ✔ внедрение технических решений

    Уникальные объекты

  • ✔ высота 100 м;
  • ✔ пролеты 100 м;
  • ✔ консоли 20 м;
  • ✔ заглубление 15 м;

Мы предлагаем индивидуальный подход, для нас важно обеспечить наиболее выгодные и комфортные условия сотрудничества для наших партнёров

Разработка СТУ согласование

Порядок разработки и согласования СТУ - специальных технических условий для проектирования технических норм





  • Генеральное проектированиеМы как техзаказчик строительства объектов в Московской области и Москве, предлагаем услуги по разработке предпроектной и проектной документации, обеспечению эффективного взаимодействия между всеми сторонами от инвестора до подрядчиков. Обладая большим опытом и высококвалифицированными кадрами, мы гарантируем качество предоставляемых услуг и точное соблюдение сроков.


Основная задача генерального проектирования
  • Комплексное проектирование на высоком экономическом уровне генерального проектировщика, зданий общественного и жилого назначения.
  • Подготовка задания на проектирование, технических решений и экологических требований.
  • Определение стоимости, комплектация, согласование и утверждении проектной документации.
  • Участие в сдаче объектов в эксплуатацию.
Функции технического заказчикаФункции технического заказчика

Уполномоченный от имени застройщика заключить договор на инженерные изыскания для разработки проектной документации строительства, реконструкции. Подготовка технического задания и пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.



Услуги технического заказчика в Москве

Терминология словосочетания “технический заказчик” впервые появилась в 80-ых г. 20-го века, сегодня необходимость такого участника трудовой деятельности продиктована самим рынком. Только техзаказчик имеет возможность осуществлять работы широкого спектра, и гарантировать качество предоставляемых услуг. У техаказчика есть необходимое оборудование, инструменты, профессиональный штат и большой опыт. В соответствии с нормативами Градостроительного кодекса РФ техзаказчик это физическое или юрлицо, которое действует от имени застройщика и располагает всеми допусками и лицензиями на осуществление профессиональной деятельности. Он контролирует проектирование и стройку, начиная с нулевого цикла (проектных работ), заканчивая сдачей объекта. Согласно законодательству застройщик не теряет возможности проводить надзор, и может самостоятельно осуществлять функции техзаказчика. Специальности такой не существует, её нет в ВУЗах. Сами компании, предоставляющие данную услугу, заявляют, что они занимаются слишком многообразной деятельностью, обучиться которой можно только благодаря многолетней практике. Что касается официального подтверждения деятельности техзаказчика, то в России его признали в качестве отдельного субъекта стройиндустрии только в 2011 г. (поправки в ФЗ № 337).

Функции технического заказчика

Фактически техзаказчик это официальный представитель инвестора, при выполнении всех необходимых подготовительных, проектно-строительных работ, она не только осуществляет контроль, но и решает все юридические (технические) вопросы. Он несет солидарную ответственность за экономику строительства и техчасть. Техзаказчик обязан отстаивать финансовые интересы инвестора, соответствующие требования прописаны в заключаемом договоре. В нем указана ответственная часть сторон, и объем проводимых работ, сроки их окончания. Функции технического заказчика достаточно обширны, в первую очередь он обязан осуществлять качественный стройконтроль. Это значит, что в обязанностях техаказчика надзор на каждом этапе проведения проектных и строительных работ, выявлять “пробелы” и нарушения в технологии проведения работ. Его работа должна привести к сокращению расходной части бюджета инвестроекта, минимизировать перерасход, который чаще всего возникает при выполнении строительных работ.

Важно, что инвестор может включить в договор обязательства в любом объеме, это могут быть все этапы инвестпроекта. Он составляет и собирает всю необходимую документацию (от разрешений на строительства, до актов приемки объекта). Также контролирует, как разрабатывается проект, проходит экспертизу, оформляет разрешения на строительство, осуществляет технадзор на стройплощадке, вводит объект в эксплуатацию.

Вам нужен технический заказчик строительства объекта в Московской области или Москве, мы предоставляем данную услугу. Мы как техзаказчик гарантируем качественный надзор, и производим: финансовый надзор, организацию работы на стройплощадке, оформляем Техусловия для подключения инженерии. Кроме того подготавливается вся необходимая документация, проверка правовой базы и юридических аспектов. Подписав договор, инвестор фактически получает эксперта, который сможет грамотно управлять стройпроцессами и организует эффективную систему работы всех участков на каждом из этапов. Мы как служба технического заказчика (Москва) организуем качетвенный технадзор, что поможет не только значительно сократить расходы, но и ввести объект точно в срок.

Последовательность проведения работ

Как уже писалось выше, услуги технического заказчика (Москва) это работа с большими объемами данных, строгий техконтроль, финансовый учет, а также качественный надзор. Все условия, перечень осуществляемых работ, части за которые ответственен техзаказсчик, сроки прописывается в договоре, заключаемом с инвестором. На первоначальном этапе осуществляется подготовка предпроектной документации, а также самого проекта. Мы самостоятельно управляем проектом на всех этапах от его разработки, до согласования окончательного варианта в экспертизе. Под руководством специалистов осуществляется эффективное взаимодействие между интересантами, участвующими в процессе: подрядчиками, проектировщиками, заказчиками и контрольными органами, которые согласовывают документацию и выдают разрешения. С самого начала мы занимаемся всеми бумагами, касающимися проекта, а в дальнейшем всеми документами, на основе которых осуществляется строительство. Чем дольше длится стройка, тем большее количество бумаг проходит через наши руки. На различных этапах проектирования и строительства наша организация должна разрабатывать, согласовывать и получать документацию по подключению объекта к системе водоснабжения (водоотведения), электрическим системам, теплоснабжению, освещению. Кроме того услуга может включать газификацию объекта, разработку вентиляции и так далее. Все разработанная документация должна быть подтверждена, а далее мы несем полную ответственность перед теми организациями и службами, в которых мы получили соответствующую документацию и согласования.

Далее мы активно работаем с проектной документацией для составления условий тендера. Эта процедура призвана выбрать из массы предложений наиболее благоприятное по стоимости с учетом соблюдения всех требований техзаказчика и инвестора. На данном этапе мы подбираем подрядчика и поставщиков. Учитывается не только стоимость проекта и строительства, но и опыт подрядчика, количество сданных объектов, история компании и так далее. Но основной показатель это все-таки стоимость. Мы самостоятельно отслеживаем соблюдение условий участия в тендере, предоставляем всю нужную документацию, и своевременно вносим корректировки. Создаем понятные условия для поставщиков и подрядчиков. После выбора, для начала стройки, надо получить разрешение. Оформляется соответствующая документация для отвода земли, получаются все необходимые разрешения на проведение работ (например, при работе в непосредственной близости от ЛЭП). Достаточно часто согласовываются проекты по отводу дорог. Как только все эти работы будут закончены, можно начать стоить объект.


Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий


Наши услуги

Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ, СПОЗУ

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, ГПЗУ, СПОЗУ

Предпроектные работы - предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Согласование проектной документации, проектов переустройства

Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет