ГК ПРОЕКТ.РУ ГК ПРОЕКТ.РУ
разработка и согласование проектной документации
8-495-764-08-47
8-916-127-28-42

Архитектурно строительные решения, проект реконструкции, переустройства, отдельный вход

  • Создать и согласовать проект реконструкции, переустройства отдельного входа и усилении конструктивных элементов.

Архитектурно строительные решения

Проектная документация должна в полной мере отражать информацию, требующуюся для качественного выполнения. В проекте присутствуют социальные, экономические, технологические, функциональные, инженерные и другие архитектурно строительные решения, которые требуются для разработки проекта.

Стадии создания проекта и его реализации

Первым делом осуществляется оформление технического задания, в это время заказчик рассказывает свои пожелания и формулирует требования и задачи, которые будет необходимо решить при создании проекта. Далее выполняется рабочий проект, использующийся для строительно-монтажных работ, в некоторых случаях он дополняется инженерным разделом, где расписывается применяемая в здании инфраструктура.

Чтобы строительные работы осуществлялись в соответствии с намеченным планом, бывает нужен авторский надзор. Контроль всех стадий строительства требуется для точной реализации проекта, соответствия возведённых конструкций рабочим чертежам. Компания занимается составлением сметы, где учитываются все необходимые расходы, благодаря чему заказчик получает исчерпывающее представление о стоимости реализации проекта.

Проект переустройства

Проект переустройства — официальный технический документ или пакет документов, в которых отражены все изменения в планировке помещения относительно первоначального вида.

Проект переустройства, реконструкцииПроект разрабатывается согласно СНиП, ГОСТам, противопожарным и санитарным нормам. Документация по проекту переустройства относится к разделу «Архитектурные решения» и «Архитектурно-строительные решения».

Проект разрабатывается специализированными проектными организациями, которые имеют допуск к работам по подготовке конструктивных, инженерных и архитектурных решений. Утвержденный на государственном уровне проект снимает юридическую и иную ответственность с собственника объекта недвижимости. После его принятия, ответственность технические решения по перепланировке ложится на проектную организацию, разработавшую документацию. Разработка проектной документации является обязательным этапом при мероприятиях, направленных на практически любое переустройство помещений.

Проект переустройства, реконструкцииПоводом для заказа проекта переустройства служит изменение функционального назначения помещения, изменение планировки с затрагиванием несущих конструкций, изменения прокладки инженерных систем. Изменения архитектурного облика здания в отдельных случаях тоже выполняются на основе проекта переустройства. Обычно до стадии выполнения проекта проектная организация изучает (или разрабатывает в случае отсутствия) поэтажный план объекта, эскиз переустройства, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Перед разработкой проекта проводится обследование помещений, в которых предполагается перепланировка. Проект переустройства заказать

Результатом обследования является квалификационное заключение, указывающее на возможность проведения работ. После переустройства также проводится обследование, которое определяет безопасность и допустимость внедренного проекта. После выдается техническое заключение.

Проект переустройства, реконструкцииПроцесс разработки проекта переустройства предусматривает оформление трех видов технических заключений: заключения о возможности переустройства, заключения о возможности работ по реконструкции, заключения о допустимости и безопасности переустройства. Проект переустройства состоит из нескольких разделов. Пояснительная записка, в которой отражаются архитектурно-планировочные мероприятия, технологические и конструктивные решения; заключения, касающиеся инженерного оборудовании, а также противопожарные мероприятия входят в тестовую часть проекта. Графическая часть представлена набором планов и схем. В проект входят ситуационный план, план БТИ с экспликацией, план помещений, указывающий их доперепланировочное состояние, а также план, показывающий помещения после проведения переустройства. В нем отражены места для проемов во внутренних стенах, а также перегородки, которые предлагается установить или перенести.

Проект переустройства, реконструкцииВ разделе КР отражаются конструктивные детали и узлы, которые при необходимости усиливают элементы конструкции. Решения по инженерным коммуникациям, расстановке санитарно-технического оборудования отображаются в плане помещений. При необходимости также разрабатывается план пола, схема его гидроизоляции. В состав специализированных разделов проекта переустройства могут входить проекты технологий, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, слаботочных систем, отопления, вентиляции и кондиционирования.

В отдельных случаях Проект переустройства не разрабатывается. Вместо него достаточно проекта переоборудования — в случае смены функционального назначения здания. При изменениях элементов фасада (или его части) разрабатывается проект реконструктивных работ фасада.

Проект переустройства, реконструкцииТакже есть ситуации, когда вместо проекта переустройства допускается разработка эскиза. Примерами могут служить необходимость перестановки санитарно-технических приборов в пределах габаритов помещения, частичная или полная разборка ненесущих перегородок, закладка проемов в ненесущих стенах, устройство новых перегородок, которые не предусматривают увеличения нагрузок на перекрытие. Разработанный проект переустройства и техническое заключение утверждаются в органах государственного надзора. Это обязательная и первостепенная процедура, от которой зависит получение разрешения на перепланировку помещений собственниками или арендаторами объектов недвижимости. Проект отражает все изменения по отношению к старому варианту планировки, учитывая особенности конструкций и коммуникаций объекта. Государственные нормы, правила и стандарты устанавливают требования к оформлению проекта. Каждый его лист, а также пояснительно записка должны быть подписаны автором и представителями руководства организации, которая ответственна за разработку. Проектные решения отражаются максимально лаконично, ясно и просто.

При разработке проекта переустройства в Москве, кроме требований стандартов, учитываются нормы пожарной инспекции города, СЭС, Главного архитектурного управления Москвы и его районных подразделений, Мосгорэкспертизы, районных Префектур и пр. Это существенно сокращает время на последующее утверждение проекта. Стоимость и сроки разработки проекта зависят от ряда факторов. На стоимость проекта влияет площадь объекта, необходимость в разработке конструктивного раздела и уровень его сложности. Соответственно, на объектах с небольшой площадью стоимость переустройства будет выше, на больших — ниже. На цену переустройства также влияет вид эксплуатации (назначение) здания. В нижнюю границу ценового диапазона входят офисные помещения, в верхнюю — производственные здания, объекты общественного питания, медицинские учреждения.

Разработка проекта переустройства в среднем занимает 5-10 рабочих дней. Сроки проведения работ зависят от площади помещения, сложности планировки, объема планируемых изменений, количества разделов в проектной документации.

1. Общие сведения

Заказчик работы 
Организация, проводившая обследование«ГК ПРОЕКТ.РУ»
Объект обследованияСтроительные конструкции 1 - этажного производственного здания
Местоположение объекта обследованияг. Москва
Время проведения обследования 
Основание проведения обследованияЗаявка Заказчика
Цель обследованияРазработка Заключения о возможности переустройства помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8»
Задачи обследованияОсновными задачами обследования являются:
- уяснение содержания работ по переустройству помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8»;
- анализ возможных изменений схемы передачи нагрузок и несущей способности строительных конструкций здания;
- при необходимости, выполнение поверочных расчетов;
- оформление Заключения по результатам обследования
Эксплуатация на момент обследования. Если нет – условия консервацииПроизводственное здание эксплуатируется
Перечень технических документов, представленных ЗаказчикомПроект здания, проектируемые технологические схемы производственного здания на участке в осях «D-H/6-8»

Обследуемый участок производственного здания расположен в осях «D-H/6-8».

В соответствии с принципиальным решением несущего остова, обеспечивающего общую прочность, жесткость и устойчивость сооружения, а также примененному виду вертикальных несущих конструкций, здание имеет конструктивную систему с полным стальным каркасом. Пространственная жесткость здания обеспечивается поперечными рамами каркаса, вертикальными связями по колоннам каркаса, горизонтальными связями в уровне покрытия, жестким сопряжением колонн с фундаментами.

Наружные стены – из глиняного кирпича, толщиной 380 мм, с наружным утеплением минватой типа "Rockwool" толщиной 50 мм и пенополистиролом.

Перегородки – из глиняного кирпича толщиной 120 мм.

Покрытие (состав послойно, сверху вниз) – резиновая мембрана (d=2 мм), утеплитель – минеральная вата (d=10 мм), профилированный настил (d=60 мм). Несущие конструкции покрытия – прогоны из швеллера №16.

2. Содержание работ по переустройству помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8»

Согласно информации, поученной от Заказчика, а также по результатам визуально-инструментального обследования переустройство помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8» заключается в выполнении следующих работ "Графические материалы"):

  • устройство перегородок с дверными проемами в осях «D-H/6-8» (фото 2);
  • демонтаж частей перегородок, расположенных по осям «Е/6-7», «F/6-7», «G/7-8», «G-H/6-7» (фото 1);
  • закладка дверных проемов в перегородках в осях «G/6-7», «G-H/6-7», «8/G-H», «8/F-G».

3. Анализ возможных изменений работы строительных конструкций здания в результате переустройства помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8»

Устройство дополнительных перегородок с дверными проемами в осях «D-H/6-8» соответствует разделению единых производственных пространств на отдельные помещения согласно технологической схеме.

Демонтаж частей перегородок на всю высоту, расположенных по осям «F/6-7», «G/7-8», «G-H/6-7» соответствует объединению производственных помещений (соответственно): в осях «E-G/6-7», «F-H/7-8», «G-H/6-7» согласно технологической схеме.

Демонтаж части перегородки, расположенной по оси «Е/6-7» соответствует размещению технологического оборудования в указанной перегородке согласно технологической схеме.

Демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок возможны, поскольку указанные конструкции не являются несущими элементами и диафрагмами жесткости здания.

В целом, в результате переустройства обследуемых помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8» схема передачи нагрузок от строительных конструкций принципиально не изменится, пространственная жесткость и устойчивость несущего остова здания сохранятся на проектном уровне.

4. Выводы по результатам обследования

Работы по переустройству помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8» не уменьшат несущей способности, пространственной жесткости и устойчивости силового остова здания и его элементов – при производстве работ конструкции несущего остова (рамы каркаса, стены, покрытие) не затрагиваются.

ВЫВОД. Обобщая результаты проведенных обследований, можно заключить, что переустройство помещений производственного здания на участке в осях «D-H/6-8» с выполнением работ, перечисленных в разделе 4 настоящего Заключения, возможно, так как после его выполнения не уменьшится несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость силового остова здания и его элементов.

Фото 1. Демонтируемая перегородка с оконным проемом по оси «G-H/6-7»

Проект переустройства, реконструкции

Фото 2. Обследуемый участок в осях «E-F/6-8». Красными контурами показаны места проектируемых на участке перегородок

Графические материалы

Проект переустройства, реконструкции

Проект реконструкции, отдельный вход

Проект реконструкции представляет собой пакет документов, которые описывают комплекс организационных и строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.

Проект реконструкцииРеконструкция — процесс более сложный, чем перепланировка. Градостроительный Кодекс РФ определяет ее как изменение параметров, частей и инженерно-технического обеспе6чения объектов капитального строительства.

Под частями подразумеваются высота, количество этажей, площадь, объем и пр. Учитывая то, что в качестве объектов реконструкции зачастую служат здания старого фонда, процесс реконструкции сопрягается с обязательными изменениями конструктивных элементов: заменой перекрытий, усилением фундамента и т.д. К проектированию прибегают в случаях устаревания объекта, когда требуется смена его функционального назначения.

Проект переустройства, реконструкцииПроект разрабатывается с учетом технического состояния объекта, определяет которое предварительное техническое обследование. Проект реконструкции необходим для получения разрешения на проведение работ. Комплекс проектных решений разрабатывается с учетом государственных норм и стандартов. Основной целью проекта реконструкции является максимально возможное сохранение конструкций здания.

При этом возможно возведение надстроек, восстановление элементов несущих конструкций, замена инженерных систем и т.п.

Проект переустройства, реконструкцииПроект реконструкции, отдельный вход выполняется при усилении конструктивных элементов, внутренней перепланировке, пристройке дополнительных площадей, строительстве здания на месте аварийной постройки при условии сохранения архитектурных элементов фасада. Разработка проекта планируемой реконструкции позволяет провести квалифицированное обследование технического состояния объекта с целью разработки наиболее эффективных вариантов работ. В процессе обследования изучается состояние фундамента, стен и перекрытий, кровли. Проект реконструкции подлежит согласованию в государственных органах, которые подписывают заключение, разрешающее осуществление строительных работ. В проекте учитываются не только строительно-монтажные работы, которые улучшат эксплуатационные, технические и эстетические характеристики объекта.

Юридические формальности и комплекс нюансов взаимодействия с контролирующими инстанциями, учитываемые при разработке документации, облегчают дальнейший процесс согласования. Окончательная стоимость работ по реконструкции рассчитывается только на основании проекта. Стоимость проекта реконструкции зависит от степени износа объекта, поставленных задач, масштаба необходимых строительно-монтажных работ, технической сложности и расположения здания, количества необходимых согласовании и т.п.

При разработке проекта учитывается планировка объекта, общая архитектурная и земельная среда, существующий архитектурный ансамбль. В состав проектной документации входит ряд документов. Характеристики процессов реконструкции, сроки разработки документации и проведения работ, распределение финансовых вложений отображаются в календарном плане строительства и комплексном укрупненном сетевом графике.

Следующие обязательные составляющие проекта: организационно-технологические схемы, строительный генеральный план, пояснительная записка, дополнительные требования. На основании согласования и экспертизы, проекту реконструкции выдается исходно-разрешительная документация (ГПЗУ). На ее основании ведутся работы по реконструкции, включающие ряд этапов. Это переустройство и переоборудование внутренних помещений, ведение работ по изменению площади и территории объекта. Выполняется усиление конструкций, при необходимости — стяжка трещин и укрепление кладки, замена кровли, реконструкция фасада — окраска и усиление. Допускается видоизменение конструктивной схемы объекта.

Реконструкция промышленных зданий зачастую проводится с целью увеличения мощности и расширения производства. Условно разработку проекта реконструкции можно разделить на два этапа: подготовку проектной документации и дальнейшее ее согласование. Первый этап проекта — разработка проектного предложения, которое согласуется в соответствующих инстанциях. Следующий — оформление положительного градостроительного плана земельного участка, который дает право на проведение инженерно-геологических работ.

Далее проводится техническое обследования здания, после чего непосредственно разрабатывается проектная документация. К ней готовится полный пакет сопутствующих документов. Документация проходит экспертизу.

Если решение положительное, выдается разрешение на строительные работы. Разработка проекта реконструкции базируется на принципах разработки проектов нового строительства. Однако она имеет свою специфику, продиктованную определенными ограничениями. Это необходимость выполнять работы в условиях сложившейся застройки, учет существующих планировочных и конструктивных решений. Соответственно подобные обстоятельства влияют на методологию проекта, определяют проектные решения, цель которых — определить наиболее эффективный способ использования имеющегося потенциала.

Это является одновременно самой большой трудностью проектирования. Отличительной особенностью проекта реконструкции от проекта нового здания является возможность отдельных отступлений от нормативных требований, которые несут рекомендательный характер. Это требования к высоте помещения, уровню естественной освещенности, геометрическим параметрам рабочих мест и т. п.

Но при этом отступления допускаются лишь в отдельных случаях. Во первых — если они не нарушают основные нормативы и правила техники безопасности, взрывопожарной и противопожарной безопасности, охраны труда и экологии, производственной санитарии. Во-вторых — если четкое следование нормативам приведет к большим неоправданным затратам.

Проект  реконструкции  дизайн  ремонт  сети  /  Обследование  экспертиза  лаборатория  дефекты  изыскания  /  АГР/АГО  ГПЗУ  Разрешение  Ввод  / Строительство антресольного этажа  /  ООС  /  Смета  /  НДС  /  Управление
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
«ГК ПРОЕКТ.РУ» © 2001 - 2017

Яндекс.Метрика