ГК ПРОЕКТ.РУ ГК ПРОЕКТ.РУ
разработка проектной документации
8-495-764-08-47
8-916-127-28-42

Разработка проектной и проектно сметной документации на строительство

Разработка проектной и проектно сметной документации на строительствоДокументация, находящаяся на стадии разработки, должна иметь утвержденное решение о согласовании мест размещения проектируемых объектов, обоснованность инвестиций, договорные обязательства и задание на проектирование.

При проектировании зданий и сооружений в заселенных зонах учитывается районная планировка жилых и общественных сооружений.

В случае разработки проектов сложных зданий создаются специальные тех. условия, отображающие особенности выполнения проекта, строительных работ и эксплуатационного периода этих объектов. Вся разработанная проектная документация должна быть принята и завизирована главным инженером проекта, а также подвержена государственной экспертизе, независимо от источников финансирования.

Проектная документация на строительство

Проектная документация на строительствоПроектная документация на строительство зданий и сооружений должна состоять из нескольких разделов, среди которых пояснительная записка, генплан, организация строительного производства, транспорт и комплекс технологических решений.

Кроме этого, в состав проекта входят архитектурно-строительные решения, инженерное оборудование, сметная документация и эффективность вложения инвестиций.

Разработка проектной документации

  1. Обоснование инвестиций для объекта;
  2. Решение местного органа власти о согласовании места размещения объекта;
  3. Сведение о проведённых с общественностью обсуждений решений о сооружении объекта;
  4. Технические условия на присоединение объекта к источникам снабжения, коммуникация и инженерным. сетям;
  5. Материалы, которые характеризуют социально - экономическую обстановку, природную среду, санитарно - гигиенические условия и материалы, которые могут понадобиться в процессе проектирования;
  6. Разработка проектной документации на строительство.

Проектная документацияВсе проектные решения должны отвечать государственным нормам, правилам, стандартам. Как правило, проектная документация разрабатывается на конкурсной основе. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности, проектная документация подлежит государственной экспертизе. Все нормы проектирования делятся на:

  1. Группа - технологические нормы - эти нормы устанавливают производительность оборудования, режим работы, размещение, расходы сырья, топлива, численность обслуживающего персонала.
  2. Группа - строительные нормы - предназначены для правильного выбора объема планировочных, конструктивных, организационно - технических зданий и сооружений. Технологические характеристики на строительные материалы устанавливают Гесты, ТУ.

Разработка проектной документацииРазработка проектной документации связано с ограничениям, вызванными состоянием объекта, его способностью выдерживать дополнительную нагрузку. Разработка проектной документации, перед проектированием надстройки и реконструкции наши специалисты проведут техническое обследование состояния фундаментов, несущих и ограждающих конструкций для определения технического состояния здания сооружения и составят экспертное заключение, на основании которого будет проводиться проектирование. При проектировании надстройки здания необходимо учесть, чтобы новое строение гармонировало с существующем сооружением и с окружающей застройкой.

Разработка проектно сметной документации на строительство

Разработка проектно сметной документации на строительствоРазработка проектно-сметной документации ведется поэтапно с выполнением определенных требований и установленных стандартов. Стадия проектирования осуществляется с разработкой документации, на основании которой будут проводиться строительные работы.

Качество создаваемой документации оказывает огромное влияние на строительство, обеспечивая безошибочное эффективное проведение работ. Все работы должны проходить только при наличии документации, при отсутствии проекта и смет работы запрещены.

Проектирование объектов и сооружений осуществляется специализированными организациями, работающими на основании соответствующей лицензии. Документация, чертежи, расчеты выполняются по специальным нормам и стандартам. В большинстве случаев каждая проектная организация ведет подготовку проектной документации, акцентируя внимание на проектировании определенных объектов – мелиорации, транспорта, промышленности, гидротехнических сооружений, сельскохозяйственного назначения и других отраслевых сооружений.

Разработка проектно сметной документацииКаждая организация имеет специализацию. Большая часть организаций занятых в проектировании – это государственные, муниципальные предприятия или крупные акционерные компании. На первой стадии между заказчиком и исполнителем заключается договор, к которому прилагается техническое задание на проведение работ по проектированию с подготовленными документами, разработанными на предпроектной стадии (инвестиционный план, планировочное задание объекта).

Перечень формируемых требований, зависит от объекта, его направленности и оговаривается в нормативах и документе СНиП 11.01-95, с наиболее подробной детализацией требований для объектов гражданского, и промышленного строительства.

Особо стоит отметить объекты природоустройства, где задания формируются в зависимости от предназначения и формы использования и отличаются большим разнообразием.

Разработка проектно сметной документацииОсновными пунктами, отображаемыми в техническом задании, являются: основание для проведения проектных работ, существующие особые условия проведения строительных работ, перечень основных технико-экономических показателей объекта, основные требования, предъявляемые к архитектурно-планировочному решению объекта.

Дается подробное описание назначения объекта, его специализации и использования. Делаются основные расчеты по всем трудозатратам и материалам. Указываются особенности использования водных источников и мер по контролю за их использованием. Разрабатывается график выполнения работ, очередность по каждому объекту.

Особо необходимо отметить задания для проектирования специальных сооружений по защите от природных явлений: селей, наводнений, лавин, которые предъявляют особые требования по защите.

Подготовка проектной документации

Подготовка проектной документацииСтадии проектирования объектов и оформления соответствующей документации. Подготовка проектной документации осуществление проектирования ведется с использованием методики одной или двух стадий.

Двухэтапное проведение проектирования, заключается в составлении необходимой документации в несколько этапов.

Первый этап – дается общая оценка проекта, а далее ведется подробнейший анализ всех пунктов, выявляются недоработки, вносятся корректировки с учетом всех изменений, составляется документация.

Одностадийный принцип заключается в подготовке всей документации в полном объеме в процессе одного этапа.

  • Подготовка документации ведется:
  • первый этап разработка проекта;
  • второй, разработка рабочей документации.

На первом этапе учитываются без подробной проработки основные конструктивные и архитектурно-планировочные решения (с учетом генерального плана), уточняется инженерное оборудование, прокладка сетей.

При проектировании промышленных предприятий составляются технологические цепочки производственных процессов, системы связи и управления, охраны труда. Производятся расчеты основных процессов, методы решения и организации строительства, учитывая экономические нормы.

Для разработки проекта производятся инженерные изыскания, которые выполняются по сокращенной программе, но дающие общую картину площадки будущей застройки. На основании полученных инженерных изысканий выбирается тип фундамента, решаются общие вопросы ведения строительства. С учетом полученных замечаний проектировщик вносит изменения в проект, который далее поступает на утверждение в органы местной власти.

Подготовка проектной документацииНа стадии второго этапа разрабатывается рабочая документация. Основным предназначением, которой является детализация всех аспектов будущего строительства. Выполняются рабочие чертежи, сметы необходимые для производства работ. Заказывается и производится подробные инженерные изыскания с получением информации по структуре почвы, экологии, водном режиме, прохождении трас энергообеспечения, канализации.

Подготовка проектной документацииПри использовании одностадийного варианта подготавливается «рабочий проект», который также подлежит государственной экспертизе и утверждению. К проекту составляется общая пояснительная записка, в которой разъяснится хозяйственные условия, выбор тех или иных технических условий, перечни показателей экономической эффективности объекта.

При разработке проекта, различные разделы выполняются специализированными отделами, а для общего руководства назначается «главный инженер проекта, координирующий работу отделов.

Общие затраты на выполнение всего объема изыскательских, инженерных проектных работ обычно составляют от 2 до 5% от общего объема средств выделенных на строительство.

Разработка проектной документации

Разработка проектной документацииПеречень проектной документации, определяемый законодательными актами. Основной документ содержит перечень документации, который включает:

описание общестроительных мероприятий необходимых для ведения строительства, план-схему участка для проведения работ, особенности архитектурных решений планируемых объектов, детализацию конструкторских решений и общее планировочное построение объектов, характеристики используемого инженерного оборудования, наличие сетей обеспечения и перечень обязательных работ для создания условий ведения строительства.

Отображаются линии энергоснабжения, водопровода, водоотведения, систем жизнеобеспечения, связи, газоснабжения. Оформляется проект по проведению строительных работ.

Разработка проектной документацииПри возникновении необходимости проведения работ по демонтажу и сносу объектов, определяется объем и выделяется каждое строение. Важную роль играют мероприятия по сохранности природы. При возможности сохраняются посадки деревьев с разработкой перспективного плана озеленения всего участка.

Особую роль играют меры по обеспечению пожарной безопасности и средства необходимые для пожаротушения. Предусматриваются все инженерные решения для доступности объекта инвалидам с возможностью свободного передвижения. Составляется смета работ с указанием каждого объекта. Разработка и привязка» рабочей документации» Перечень необходимой документации содержится в общем каталоге чертежей.

Разработка проектной документацииПредставители заказчика согласуют и определяют необходимый объем и содержание рабочей документации на начальной этапе и проработке рабочего объекта.

Создается смета с поэтапным осуществлением работ в зависимости от характера выполняемых операций, с определением усредненной оценки используемых материалов.

Разработка сметной документации

Разработка проектной документацииСметная документация создается для определения общей стоимости работ планируемого объекта. Составляются сметы с проведением поэтапных работ на каждый объект, с учетом выполнения всех работ, стоимости всего перечня материалов и вне плановых затрат.

Разработка сметных расчетов необходима на отдельные виды выполняемых затрат для установки ограничений в целом по планируемому объекту. Сведение воедино всех смет производятся, при необходимости рассчитать стоимость работ по ремонту или строительству объектов с использованием объектных сметных расчетов.

Проведение экспертизы

Разработка проектной документацииЭкспертиза проводится поэтапно, по конкретным объемам и видам работ. Рассмотрение проекта необходимо для получения разрешительной документации. Составленные оценки проекта выполнения работ по строительству, необходимы как основной документ для планирования.

Составление рабочего проекта по всем операциям, выполняемым при строительстве. Следующая стадия государственной экспертизы при подголовке проектных документов.

Общие вопросы согласования и утверждения документации

Общие вопросы согласования и утверждения документацииНа согласование представляются документы, состоящие из подготовленного перечня, который подлежит согласованию и рабочих чертежей объектов строительства. Составляется паспорт согласования с перечнем организаций, ...

подтверждающих проекты и дающих возможность осуществления проекта. После согласование документ передается на государственную экспертизу и далее на утверждение.

Разрешение на осуществление строительства объекта выдают местные органы власти на основании предоставленной документации по проектируемому объекту.

Проект  реконструкции  дизайн  ремонт  сети  /  Обследование  экспертиза  лаборатория  дефекты  изыскания  /  АГР/АГО  ГПЗУ  Разрешение  Ввод  / Строительство антресольного этажа  /  ООС  /  Смета  /  НДС  /  Управление
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
«ГК ПРОЕКТ.РУ» © 2001 - 2017

Яндекс.Метрика