Обследование недвижимости - расчет строительных конструкций - перед покупкой

• Перед покупкой, для полной уверенности проведем обследование недвижимости с расчетом и оценкой строительных конструкций.

У покупателя перед совершением сделки часто бывают вопросы. «В каком техническом состоянии находится недвижимость, можно ли реконструировать, реальная цена данного здания?». Привлекайте специалистов по техническому обследованию зданий, и экспертов, ...

занимающихся оценкой недвижимости. Работа включает в себя контроль, анализ, оценку состояния недвижимости.

На фоне роста стоимости зданий и сооружений, возрос спрос на обследование строительных конструкций перед покупкой для определения надежной и безопасной эксплуатации и определения реальной цены. Приобретая недвижимость или усовершенствуя имеющуюся, приходится производить перепланировку, надстраивать, пристраивать, проводить расчет строительных конструкций. Принимая решение о приобретении здания, необходимо точно представлять объем предстоящих материальных затрат на реконструкцию и ремонт.

Наша компания проведет обследование недвижимости, начиная с фундамента и заканчивая покрытием крыши. Учитываются повреждения и дефекты. Обычно требуется 1 - 2 дня работы на объекте и 10 - 15 дней на расчеты и составления заключения.

На этапе составления технического задания подключаем проектировщиков, которые помогут грамотно определить цели и задачи для обследования. Сначала проводится визуальное, а потом и детальное обследование строительных конструкций, с целью выяснения дефектов, общего состояния недвижимости. В инженерное обследование здания, включены различные виды работ.

Возможно вскрытие отдельных участков строения в местах, вызывающих сомнения. Для несущих конструкций необходимы поверочные расчеты. Проводится лабораторное изучение взятых образцов.

На основании полученных данных, будет составлено заключение в составе:

1. Контрольные замеры здания и его элементов при проведении технического обследования;
2. Визуально - инструментальное обследование следующих элементов зданий: вертикальные несущие (стены, колонны, столбы) и ограждающие конструкции: внутренние поверхности стен подвалов и приямков; междуэтажные перекрытия; фермы, кровли; фасады, входные группы;
3. Уточнение фактических геометрических параметров несущих конструкций;
   - определение деформационного состояния здания;
4. Обследование фундаментов;
   - определение состояния, конструктивной схемы, глубины залегания;
5. Обход помещений с составлением дефектных ведомостей;
   - составление фотограмм дефектов и повреждений;
6. Локальные вскрытия несущих конструкций;
   - определение защитного слоя и диаметров арматуры;
7. Определение фактических прочностных характеристик материалов – испытания неразрушающим методом;
   - бетон;
   - кирпич и раствор;
   - обнаружение трещин и дефектов;
   - определение прочности и однородности бетона, кирпича;
   - измерение глубины трещин;
8. Определи марки стали;
9. Контроль качества сварных соединений;
10. Поверочные расчеты несущей способности;
11. Фотофиксация;
12. Оформление отчета с выводами и рекомендациями;
13. Вскрытия конструкций и проходка шурфов;
14. Инженерно-геологические изыскания грунтов основания глубиной до 5 м.п. для расчетной части. (2-3 скважины до 5 м.п. от 0,00 отметки).

Расчет строительных конструкций

Усиление необходимо при переоборудовании жилых, производственных зданий, в связи с введением более современных технологий или изменением общих нагрузок.

Необходим выезд на натурное обследование, сбор нагрузок, определение фактических и расчетных значений.

Определение элементов, нуждающихся в усилении, для обеспечения безопасной эксплуатации. В процессе расчета определяются внутренние усилия в элементах и общая нагрузка. Это позволит выявить наиболее слабые места.

По заданию заказчика возможно определить максимально допустимую нагрузку на здание в целом и отдельных элементов, выявить конкретные дефекты.

Установку нового оборудования желательно проводить после всех расчетов на фундамент, перекрытия, стены, колонны. На основании результатов выносятся рекомендации по усилению определенных узлов, которые повысят надежность недвижимости в целом. Проектом будут предложены варианты материалов, наиболее подходящих для усиления. Возможна замена использующихся материалов на современные технологии.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции