Техническое обследование кровли

• Обследование состояния кровли позволит вовремя обнаружить появляющиеся дефекты и устранить их. Изучение начинается с обследования несущих конструкций, определения степени их опирания на балки или фермы.

Ведется осмотр состояния несущих конструкций кровли, визуально определяются дефекты: коррозия, нарушение стыков и т.п. Ведется расчет, определяющий запас или недостаточность несущей способности конструкций. Анализируется пространственная жесткость, изучается наличие и состояние связей жесткости. Покрытие кровли также подлежит обследованию.

В этом случае проводится визуальный осмотр покрытия на предмет возможных протечек. Покрытие анализируется с целью изучения необходимости замены. Определяется толщина кровельного покрытия, а также утеплителя. По завершению технического обследования кровли эксперт выдаст рекомендации по составу и состоянию исследуемого объекта, разработает меры устранения выявленных дефектов.

Безопасная проверка кровли

• В статье указаны основные этапы регулярной проверки состояния кровли дома, как профессиональной, так и проверки между инспекциями специалистов, для поддержания дома в хорошем состоянии и продления срока эксплуатации.

Для поддержания кровли в хорошем состоянии, ее профессиональную проверку настоятельно рекомендуется проводить дважды в год. Важно помнить, что частые осадки, ветер и обломки деревьев весной и осенью могут повредить верхнему покрытию вашего дома. Также нередким явлением могут быть водяные карманы в верхних стенах дома и плесень на чердаке, развитие которых можно притормозить при регулярных осмотрах крыши.

Нередко протекание кровли обнаруживается в более старом доме. При дефиците времени для регулярных проверок, так или иначе, такие объекты нужно осматривать особенно тщательно, тем более, если впереди осталось еще несколько зимних месяцев, и вы не хотите рисковать дальнейшим ущербом. Если вы знаете, что есть проблема, вы можете обратиться к специалисту для восстановления ущерба при благоприятной погоде или, по крайней мере, применить герметик к поврежденному участку крыши, чтобы переждать время и вернуться к ремонту весной.
В конце концов, при наличии опыта вы можете определить, сколько времени крыша вашего дома еще может обойтись без ремонта.

Независимо от срока службы ваших кровельных материалов, лучше не допускать риска повреждения для внутренних стен вашего дома, мебели или здоровья вашей семьи.

При последнем осмотре крыши профессионалы рассказали вам о том, как вы сами можете безопасно проверять наличие повреждений в промежутках между инспекциями специалистов. Вы слушали и наблюдали, но, тем не менее, знаете, что вы не профессионал. Ваши самостоятельные проверки только предварительны, для полной уверенности в своих подозрениях о том, что ваша крыша рискует быть частично или полностью заменена.

Ваша предварительная проверка включает в себя три шага. Вы можете осмотреть все невооруженным глазом, включая внутреннюю и внешнюю часть дома. Можно также использовать бинокль и лестницу. Во-первых, пройдитесь по периметру своего дома, чтобы увидеть, где вы должны сосредоточить свое внимание. Во-вторых, вы можете тщательно осмотреть в бинокль сточную канаву, дымоход, вентиляционные отверстия и любые точки скопления воды, поврежденной или отсутствующей черепицы, отойдя для этого на некоторое расстояние по улице или расположившись в дальнем конце вашего заднего двора.

Наконец, вы можете подняться вверх по лестнице, и с помощью этого вблизи исследовать некоторые проблемные места. Вся собранная вами информация должна быть записана, чтобы сообщить вашему кровельному подрядчику, как для нанесения герметика, так и для ремонта. Вам не нужно беспокоиться о том, доставят ли строительные материалы для вашего дома в дождливый сезон. Обращая внимание на состояние крыши в промежутках между инспекциями, можно существенно сэкономить на стоимости ремонта, а также повысить безопасность и сохранность кровли.

О причинах мокрых фасадов и льда на карнизах

О проблемах чердачных помещений и кровли. Причины, практические советы. Целевая аудитория: коммунальные службы, ремонтные организации, собственники жилья.

В конце зимы коммунальные службы занимаются очищением крыш домов ото льда и снега. Это опасная работа на высоте, требующая страховочного снаряжения, огораживания придомовой территории, четкого взаимодействия. Для ее исполнения требуются надежные специалисты, добротный инструмент. В управляющей компании знают проблемные крыши, но ситуация с сосульками, замачиванием фасадов, протеканием воды в квартиры верхнего этажа повторяется ежегодно.
Причин этих явлений много. Проблемы бывают следствием отступления от проектных решений, неисправности вентиляции и строительных конструкций. Несоблюдение правил производства работ и содержания жилья также может быть камнем преткновения.
О содержании жилья
Работы на кровле часто выполняются с использованием ледоруба и лома, хотя инструмент рекомендуется применять деревянный и фанерный.
Двери люков из лестничных клеток на чердак бывают неисправными или открытыми, вследствие чего через них поступает нагретый воздух.
Трубы отопления при плохой изоляции также обогревают чердак.
Вентиляционные блоки, удаляющие воздух из санузлов, ванных, кухонных помещений, по проекту выводятся выше кровли здания. Однако часто они разобраны и выбрасывают теплый воздух в чердачное помещение.
Вентиляционные стояки канализации, гарантирующие работу гидрозатворов и выброс загрязненного воздуха, также бывают демонтированы или укорочены.
В скатах кровли устраивается недостаточное количество слуховых окон, при этом некоторые из них закрыты, от чего вентиляция чердака производится со слабым воздухообменом.
По перечисленным причинам на чердаке всегда значительно теплее, чем снаружи.
О водоотводе
В зоне карниза часто допускаются дефекты конструкций. Сплошной дощатый настил – щит для укладки карнизного стального листа порой изготавливается со щелями. Вследствие этого при закреплении листа и ограждения кровли крепеж уходит в пустоту, образуя отверстия в листе. Картины настенного желоба иногда выполняются без фальцев, крепятся по уровню ниже шиферного покрытия и без уплотнителей.
В результате перечисленных упущений возникают протечки воды через всевозможные отверстия на карнизную зону стены с проникновением в кладку. Вода растекается по наружной поверхности с увлажнением фасада и по внутренней в квартиры верхнего этажа.
Кровельные конструкции служат для обеспечения контролируемого отвода воды, образующейся от дождевых осадков и таяния снега. Обычно для этого достаточно соблюдения условий, предусмотренных проектом. Вода должна начинать свое движение от конька кровли до слива на территорию по всей системе водостока одновременно.
Для этого все участки системы должны быть одинаково прогреты солнцем или атмосферным воздухом. Ни один участок не должен испытывать дополнительного температурного воздействия других источников, будь это теплый воздух из лестничных клеток и вентиляции или тепловое излучение.
Должна эффективно действовать вентиляция через слуховые окна, обеспечивающая необходимый воздухообмен в чердачном помещении, его выхолаживание и отсутствие раньше времени нагретых участков системы водостока.
Выводы
Преждевременное движение воды с подогретых скатов кровли и обледенение холодных еще карнизных зон являются следствием нарушения проектных решений и правил эксплуатации здания.
Если уборка снега с такой кровли не производится также в упреждающем порядке, а весна выдается поздняя, то процесс таяния оказывается долгим и проблемным.
Несоблюдение технологии выполнения работ в зоне карниза ведет к образованию отверстий, неплотностей, пробоин и дополняет проблему обледенения вышеописанной картиной протечек и замачивания стены.

Участие в разработке проектной документации объекта незавершённого строительства (есть Свидетельство объекта незавершённого строительства) «торгово-развлекательный комплекс в Московской области», в представлении интересов застройщика и получении положительного заключения экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство.

Прежнее разрешение на строительство закончилось и нам необходимо получить новое для завершения строительства объекта и сдачи в эксплуатацию.

Возможно, необходимо заменить некоторые устаревшие технические условия и подкорректировать под сегодняшние требования.

Согласно свидетельству незавершённого строительства, степень готовности ___%. Все рабочие чертежи конструкции здания в формате ___ в наличии.

• Прежние технические условия по инженерным сетям выполнены. ТРК запроектирован и построен в виде ___ здания, без/с подвала, прямоугольной формы с размерами в осях ___х___ м, высотой этажа – ___ м.
• Общая высота здания – ___ м.
• Сетка колонн ___х___м (6х6, 6х9, 6х12м). Площадь- ____м2.
• Фундаменты в виде _______ (свайных ростверков).
• Колонны жб монолитные ______(400х400мм).
• Перекрытия первого и второго этажа жб монолитные балочные.

Более подробная информация будет представлена при заключении договора на проектирование.

При подготовке коммерческого предложения или проекта договора прошу обязательно отразить в нем следующие моменты:

1. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
3. НАИМЕНОВАНИЯ ЭКСПЕРТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, В КОТОРЫХ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНА ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА.
4. ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ.
5. РАЗМЕР РАСХОДОВ ЗАКАЗЧИКА НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.
6. ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
7. РАЗМЕР РАСХОДОВ ЗАКАЗЧИКА, СВЯЗАННЫХ С ПОЛУЧЕНИЕМ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

Необходимо наличие положительного опыта сопровождения проекта в экспертных организациях, умение общаться с их представителями и оперативное снятие замечаний к проекту, выявленных экспертизой, серьезные контакты в уполномоченных органах для получения разрешения на строительство!

Цена работ «под ключ» и должна включать весь комплекс услуг, включая представление интересов застройщика при проведении экспертизы проекта и получении разрешения на строительство, расходы по оплате проведения экспертизы и расходы, связанные с получением разрешения на строительство.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции