Проект планировки, проект межевания территории, межевой план

1. Требования к межевому плану
2. Проект планировки и межевания территории / Архитектурно - планировочная организация территории / Застройка территории
3. Проект планировки, межевой план

• Проект планировки территории (ППТ), проект межевания территории, межевой план зон размещения объектов строительство которых разрешено и предельные показатели, зоны ограничений к застроенным и подлежащим застройке территориям на основе кадастрового плана.

Проект межевания

Градостроительная структура охватывает сложный комплекс общественно - экономических, строительно - технических, архитектурно - художественных, санитарно - гигиенических проблем.

Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка (прямоугольная, радиально - кольцевая, веерная и др.), учёт местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура.

По результатам общей проведенной комплексной ситуации и соответствующих разъяснений и пометок на схеме указывают территории, которые ранее рекомендованы для возможных видов градостроительной и хозяйственной деятельности.

Требования к межевому плану

✅ Для грамотного и понятного проекта специалистам существуют основные правила обозначения отдельных элементов на схемах планировки.

Довольно объемный перечень территориальных объектов обозначается красной линией.

В этот перечень входят линейно - кабельные системы, трубопроводы, железные дороги, а так же, границы основных зон, на которых планируется размещение социально - культурных или коммунально - бытовых построек, а так же существующие и проектируемые в будущем крупные подземные сооружения Красные линии должны иметь номера для точек, концевых и поворотных.

Межевой план должен соблюдаться расстояния между линиями, радиус искривления, угол поворота. Это должно облегчать впоследствии перенос этих линий в масштабном варианте непосредственно на планируемую территорию. Проезды, пешеходные дорожки, улицы с тротуарами, транспортная и инженерная инфраструктуры, мосты и пешеходные переходы - ничего не должно быть упущено. Верное нанесение объектов на схему дает четкое представление о будущем проекте.

Проект планировки территории, межевой план должны сопровождать документы, указывающие на размещение объектов капитальных застроек. Сюда входят основные характерные черты застройки с соблюдением всевозможных допустимых норм градостроительного закона. Так же документ должен сопровождаться списком объектов, которые включает в себя проект, описание значения в проекте каждого из них, включая технические, экономические, социальные транспортные и бытовые характеристики.

На масштабной схеме проекта указываются муниципальные районы, поселения и городские округа, уже имеющиеся и готовящиеся к постройке населенные пункты. Межевой план должен показываться ландшафтные детали, такие как, озера, лесополосы, реки, карьеры, пустые земельные пространства. Каждый участок земли должен иметь краткое собственное функциональное описание. Это может быть зона специального назначения, такая, как, например, охраняемая территория или объект, сельскохозяйственные земли, промышленные, энергетические, оборонные, космические, земли для объектов радио и телевещания и многие другие.

Схематично должны отображаться границы территории непосредственно самого проекта планирования, значительные сооружения и объекты инженерного направления, транспорта, жилые и производственные зоны, вплоть до поэтажного плана вновь строящихся и уже существующих зданий, а так же планируемых в дальнейшем построек под снос. Межевой план обязательно должен быть учтены формы собственности и наличие разрешения использования отдельных территориальных объектов. Организация улично - дорожной сети, а так же план движения транспорта должна быть предоставлена в виде схемы, на которой указываются улицы по категориям и дороги.

Должны быть обозначены места расположения эстакад, мостов, пешеходных переходов, подземных и наземных, светофоров, тоннелей, остановок для общественного транспорта, переездов и станций автоматических заправок топлива, гаражных построек, железнодорожных депо.

Границы санитарных и водоохраняемых зон, памятников культуры федерального или местного значения, лесопарковых зон, территорий, которые могут быть подвержены чрезвычайным ситуациям, вследствие природных катаклизмов, таких как оползни или подтопления отображаются на схеме границ зон особых условий. Это отдельный документ в плане градостроительству, требующий особого внимания при разработке, во избежание критических ситуаций. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории схематизируются отдельно.

Проект межевания территории

Проект планировки и межевания территории

✅ Сюда входят осевые отметки проезжих частей в перекрестках проездов и улиц, места перелома продольного уклона и профиля.

Здесь должна быть указана система водоотвода поверхностных и грунтовых вод, а так же каналы, плотины и дамбы - сооружения, имеющие защитный характер в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Схема инженерных сетей и размещения необходимых сооружений включает в себя существующие и планируемые инженерные сетевые трассы, водопроводные и канализационные линии, теплотрассы и системы газового снабжения, линии электропередач, телевещания, радио и телефонии.

Здесь должны быть указаны пункты управления инженерных систем и расположение крупных инженерных подземных сооружений. Разбивочный чертеж красных линий должен содержать в себе вид проекта территории с границами, имеющиеся и включенные в проект новые красные линии, сооружения и здания уже существующие, технические зоны инженерных возведений и коммуникаций и их границы, координаты номеров концевых, поворотных точек. Чертежи градостроительной архитектурной направленности несут смысловую структуру планирования зоны территории и ориентиры разметки плана капитальной застройки.

Архитектурно - планировочная организация территории

✅ Показывает на схеме сохраненные или реставрируемые существующие на момент проектирования сооружения и здания.

Здесь отображаются социально - культурные объекты, сооружения коммунально - бытового хозяйства, территории для зон отдыха, спортивных мероприятий и другие значимые объекты.

В обязательном порядке должны быть указаны зеленые насаждения, водоемы, улицы, пешеходные тротуары и переходы, благоустраиваемые и реконструируемые территории освоения.

В материалах, указывающих на основание проектов планировки территорий, где располагаются объекты культурного и исторического наследия страны, обосновываются архитектурно - ландшафтные, историко - культурные размещения объектов градостроительства и использования земельных участков в целях определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект архитектуры культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко - культурной и ландшафтной значимости территории.

Застройка территории

✅ Должна быть охарактеризована и согласована предложениями по архитектурному планированию, делая акцент на решение объемно - пространственных задач.

Схема благоустройства района и озеленения обширного пространства так же должна показывать проектируемые и существующие объекты, сохраняемые или ликвидируемые территории.

Должны быть даны описания дорожных сетей и троп, туристских троп, если это заповедник, с применением описания дорожного покрытия или мощения, виды планируемых зеленых насаждений и предполагаемые схемы вечернего освещения. Опираясь на требования землеустроительного кадастра, создаются схемы - чертежи проекта межевания земельных участков и территориальных комплексов. Материалы проекта планировки являются так же и экологическим обоснованием для разработки программ социального и экономического развития рассматриваемых в плане территорий.

Градостроительный проект планирования застройки составляется соответственно с законами Российской Федерации, установленными Правительством.

Проект планировки, межевой план

✅ Проект планировки территории, проект межевания территории, межевой план, района составляется на территориально - производственный комплекс, агломерацию, группу территории по административным районам.

Пригородные зоны, заповедные наделы, территории оздоровительных, курортных, рекреационных значений, исторических, и многих других значимых объектов. Проект планировки - это документация по градостроительству, которая определяет структуру строительства территориального планирования, развития застройки, обслуживания как транспортного, так и культурно - бытового, а так же, инженерного обеспечения.

Целью проекта планирования является регулирование интересов местных самоуправляющих организаций в плане градостроительного действия в рамках подчиненных территорий, а также интересов государственности и региональной значимости; конкретизации ограничений использования территорий для расселения и работ сельскохозяйственного уровня. По сути, проект - это чертеж, схема, межевой план, куда наносятся граничащие территории земельных участков с парковыми зонами, или разбивка автодорог с переходами, мостами, светофорами и даже пешеходными тротуарами, а так же, линий передач и связи.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции