Строительная экспертиза

• Строительная экспертиза нужна для выявления причин дефектов, обнаруженных после строительства, ремонтных или отделочных работ. В результате аналитической деятельности выносится экспертное заключение с обоснованием сделанных выводов.

Выполнение ремонта, отделки и других строительных операций порой приводит к образованию дефектов и других нарушений, для выявления причины их появления требуется проведение экспертизы. В ходе строительной экспертизы применяются различные инструментальные методы анализа, а полученный результат сравнивается с требованиями нормативной, проектной и правовой документации. После проведения всех работ составляется экспертное заключение, в котором последовательно описываются причины принятия именно такого решения. К заключению могут быть приложены фотографии рассматриваемых дефектов.

Проведение экспертизы пользуется в России большой популярностью ввиду разнородности строительного рынка. Строительная экспертиза требуется не только для проверки качества недавно построенных зданий, к ней прибегают для анализа состояния старых домов от советских до старинных дореволюционных построек. Методы проведения экспертных работ отличаются разнообразием, к ним относятся и обычный осмотр без специальных средств, и всесторонняя инструментальная проверка.

Появление необходимости в строительной экспертизе

Основной причиной проведения строительной экспертизы становится появление спорных ситуаций в ходе подготовки к строительству, во время выполнения работ или после их завершения. Экспертиза может быть досудебной, если стороны стремятся разрешить спор самостоятельно, или стать частью судебного разбирательства. При возбуждении дела по статье УК строительная экспертиза начинается вследствие соответствующего решения следователя. В гражданских делах этим занимается сам суд.

Поводом для экспертизы становятся такие обстоятельства:

• оценка величины ущерба от прорывов труб или пожара, оценивание стоимости и объёма восстановительных работ;
• определение уровня физического износа сетей, коммуникаций, отдельных конструкций или всего дома в целом;
• проверка соответствия характеристик объекта со строительными нормами, ГОСТ, СНиП и другими нормативными документами;
• проверка качества используемых материалов и готовых конструкций;
• проведение обследования после надстройки, перепланировки и других изменений, внесённых в конструкции здания, способных повлиять на безопасность эксплуатации.

Основные разновидности экспертиз

Каждый вид строительной экспертизы характеризуется своими особенностями и целью исследования, дает ответ на конкретный вопрос. Экспертиза может касаться исполнителя (компании, являющейся подрядчиком), проверяется документация организации, соответствие размещённых в ней данных принятым нормам в строительстве. По итогам проведённого анализа можно говорить о законности составления этой документации и разрешения на проведение строительных операций. Также проводится проверка объёма выполненных работ и ход выполнения оговорённых в договоре обязательств. Иногда оценивается и экономическая деятельность предприятия.

Экспертиза объёма и стоимости, когда по мнению заказчика появляется разница между объёмом реально выполненных работ и зафиксированных в актах. В этом случае задачей эксперта станет сравнение документально зафиксированных событий с реальным положением дел. Иногда поводом к такой строительной экспертизе становится мнение подрядчика, уверенного для окончания строительства могут потребоваться дополнительные работы, отсутствующие в договоре.

Проверка качества строительства объекта нужна, когда заказчик уверен, что произведенные работы выполнены с нарушением строительных и технических норм. Эксперт должен принять решение о безопасности эксплуатации построенного объекта. В ходе проверки устанавливается соответствие выполненных работ с условиями проекта и нормативными документами, регламентирующими строительство.

Отдельно осуществляется строительная экспертиза инженерных систем. В её ходе проверяется наличие и правильность обустройства всех сетей, необходимых для комфортной эксплуатации объекта. Чаще всего подобные работы проводятся перед покупкой недвижимости, в случае необходимости переоборудования коммуникаций может потребоваться солидная денежная сумма.

Возобновление строительства законсервированных объектов нельзя начинать без предварительной проверки их состояния. Экспертиза позволяет понять, в каком состоянии находится здание, что нужно для успешного завершения строительства. В заключении обязательно указываются все дефекты, возникшие из-за длительного простоя.

Частой причиной конфликта между подрядчиком и заказчиком становится значительное повышение стоимости выполнения строительных работ. Это может быть вызвано резким ростом цен на материалы, изменения правового положения земли, где ведутся работы, длительным сроком получения разрешений на выполнение строительства, изменением курса валют и другими причинами. Эксперт должен вынести решение, вызвано ли подорожание работ объективными причинами или является следствием мошеннического умысла подрядчика.

Вопросы по выполнению строительных работ и составленной документации могут возникнуть у налоговой службы. Понятия реконструкции и ремонта различаются, во время их выполнения происходит разная степень нового обустройства помещения, различается и налог. Строительная экспертиза позволяет установиться, насколько верно отнести тип выполненных работ с тем, что оформил заказчик или подрядчик.

Повреждения в результате стихи или действий человека требуют проведения восстановительных работ. Строительная экспертиза осуществляется для последующего обращения в страховую компанию при необходимости возмещения ущерба. Эксперт должен установить степень виновности причастных к происшествию лиц.

Если строительная экспертиза проведена с нарушениями или результат не удовлетворил стороны, может быть проведена повторная экспертиза. В этом случае эксперт говорит о правильности или неправильности сделанных ранее оценок, в заключении обязательно присутствует доказательная база для обоснования выбранной позиции.

Объект строительной экспертизы

Проведение экспертного анализа всегда касается конкретного объекта. Это является важным моментом выполнения работ, так как исключается вероятность влияния на результат строительной экспертизы внешних факторов, не имеющих отношения к делу.

Проведение экспертизы может касаться следующих объектов:

• законсервированные здания и недостроенные дома;
• отдельные конструкции и используемые материалы;
• осуществление монтажа и ремонта;
• заключение проведённое ранее экспертизы;
• документация о возникших аварийных ситуациях;
• документы об совершении переводов денежных средств за выполненные работы;
• журналы надзора за технической стороной деятельности;
• проект будущего объекта или реконструкции существующего, техзадание на его реализацию;
• документация с подтверждением разрешения строительной деятельности на данном участке;
• договоры о приобретении технического оснащения и стройматериалов;
• отдельные объекты или комплексы объектов.

Эксперты руководствуются при выполнении своей деятельности Федеральным Законом No 184-ФЗ «О техническом регулировании», действующими строительными нормами и правилами, основным требованиям противопожарной безопасности. Для осуществления строительных экспертиз компания обладает полным набором оборудования, техники и инструментов. Специалисты обладают высоким уровнем знаний и практическим опытом для составления грамотных экспертных заключений.

Вынесение решения по заданным вопросам

Каждый тип строительной экспертизы содержит в себе вопрос, на который в ходе анализа и расшифровки полученных данных эксперт должен дать однозначный ответ. Например, является ли увеличение стоимости проводимых ремонтных работ соответствующим реальному положению дел. Ответ обязательно соответствует виду назначенной строительной экспертизы, иначе качество её проведения приведёт к необходимости повторного анализа.

Существует список вопросов, обязательных для всех работ, касающихся качества объекта или его отдельных конструкций:

• Соответствуют ли операции по строительству проекту, смете, требованиям СНиП и условиям заключенного договора?
• Какие несоответствия с перечисленными выше норм, приведших к ухудшению качества, выполнены исполнителем?
• Какой реальный объем строительных работ выполнен?
• Какова цена работ по ликвидацию последствий от работ, выполненных с нарушением действующих норм и правил?

Экспертную деятельность можно подразделить на две категории, одна в большей части касается дефектов, другая - финансовых операций. При выполнении строительной экспертизы, касающейся экономической стороне проекта и объёмов выполнения работ, эксперт должен ответить на вопросы:

• Выполнен ли тот объем строительных операций, что запечатлен документально?
• Каков объем и стоимость исполненных подрядчиком работ, что были приняты обеими сторонами?

Данный список вопросов не считается всеобъемлющим, каждый тип строительной экспертизы предполагает дополнительные вопросы. На основе качественно проведённой экспертной работы стороны могут договориться о дальнейших действиях. Если самостоятельный поиск решения невозможен из-за принципиально разных позиций сторон, разбирательство происходит в судебном порядке. В зависимости от тяжести последствий дело возбуждается по статьям уголовного или гражданского кодекса. Правильно составленное экспертное заключение является гарантией вынесением справедливого решения.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции