Строительно–техническая экспертиза





- Строительная экспертиза – объективная и независимая оценка качества, стоимости и объемов строительно–монтажных работ. Выявление недостатков и дефектов, определение стоимости ущерба. Назначение судебной экспертизы и порядок проведения
- 〉Решения
Судебная
Цивилизованный способ решения возникающих конфликтных ситуаций между участниками строительного рынка – судебное разбирательство с привлечением экспертной организации и проведение соответствующей экспертизы.
По жилищным и гражданским спорам в строительной сфере судебная экспертиза назначается в случаях.
- 〉Выяснить
Проведение
Порядок проведения строительной экспертизы предполагает определенную этапность.
До момента заключения договора целесообразно провести предварительные консультации с сотрудниками экспертной организации, кратко изложив характер возникшей конфликтной ситуации и предоставив имеющиеся материалы. Если выяснится, что ситуация очевидна без привлечения экспертов, то обследование не требуется. В ином случае, необходимо оформить юридические отношения с экспертной организацией.
На первом этапе эксперт изучает и анализирует комплект предоставленной разрешительной и инженерно–технической документации по объекту, разрабатывает программу обследования.
Объем проводимых работ на втором этапе составляет главную затратную часть и определяет конечную стоимость проведения экспертизы для заказчика. Обследование включает в себя обязательное проведение следующих процедур:
- 〉Процедуры
Вопросы
Перед началом проведения строительной экспертизы возникают сложности с корректной постановкой целей и задач, которые должны быть решены по итогам проведения экспертизы.
Законодательством определено, что задание для экспертов формулируется в виде набора специальных вопросов. Вопросы не должны допускать двоякого толкования, ведь в экспертной среде распространен принцип: «Какой вопрос – такой и ответ».
При рассмотрении ситуации между заказчиком и подрядчиком по оценке качества, объемов проведенных строительно–монтажных работ, технического состояния объекта необходимо определить следующее:
- 〉Определить
Назначение
Основанием для проведения строительной экспертизы может быть:
– договор между юридическим (физическим) лицом и экспертной организацией;
– определение суда, органов дознания, прокуратуры;
– постановление нотариуса.
- 〉Решение
Техническая экспертиза строительных объектов
Проведение технической экспертизы незавершенных объектов строительства или еще не введенных в эксплуатацию объектов – распространенная и востребованная на строительном рынке услуга. Привлечение экспертов помогает решить заказчику ряд острых проблем.
- 〉Решить
Строительная экспертиза объектов недвижимости
Для правильной и взвешенной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости следует учитывать ряд факторов, а не только местоположение. Цель строительной экспертизы – определить стоимость в зависимости от текущего технического состояния объекта и объема предстоящих строительно–монтажных работ, необходимых для приведения объекта к нормальному состоянию.
- 〉Эксперты
- 〉Калькулятор
Проведение строительно–технической экспертизы актуально и юридически необходимо в спорных ситуациях, регулярно возникающих на рынке строительных услуг.
Спор между заказчиком и подрядчиком строительно–монтажных работ, продавцом и покупателем недвижимости, определение размера ущерба, оценка безопасности при строительстве и эксплуатации зданий – ответы на эти и другие вопросы находят специалисты экспертной организации. К услугам строительных экспертов прибегают как в добровольном порядке, так и на основании решения судебных инстанций.
Негосударственная экспертиза проектов и смет
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.
Основные потребители наших услуг:
✅ Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании
✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости
Для консалтинговых компаний:
✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития
✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений
✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ ✅ Выявление реестровых и технических ошибок ✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости: ✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды. ✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка. ✅ Внесение изменений в ПЗЗ. ✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части. ✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства. ✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС. ✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости. ✅ Получение разрешение на реконструкцию. ✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки. ✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений. Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями: ✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение. ✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям. ✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства. ✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства. ✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства. ✅ Получение другой категории надежности электроснабжения. ✅ Смена точки подключения объекта. ✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций. ✅ Вынос сетей из пятна застройки. ✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям. ✅ Оптимизация расходов на подключение. Для девелоперских компаний: Комплексное развитие и проект планировки территории: ✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории ✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами ✅ Проведение публичных слушаний ✅ Утверждение проекта планировки территории Разработка или корректировка проекта межевания территории: ✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала ✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ) ✅ Проведение публичных слушаний ✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала Кадастровые работы: ✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков) ✅ Уточнение границ земельного участка ✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет ✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией ✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН ✅ Исправление реестровых и технических ошибок Для генподрядных компаний: ✅ Разработка концепции ✅ Согласование АГР ✅ Получение ГПЗУ ✅ Корректировка и согласование транспортной схемы ✅ Получение и оптимизация технических условий ✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон ✅ Получение заключения гос. экспертизы ✅ Получение разрешения на строительство ✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС) ✅ Ввод объектов эксплуатацию ✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации ✅ Постановка объекта на кадастровый учет |