Строительно–техническая экспертиза





- Строительная экспертиза – объективная и независимая оценка качества, стоимости и объемов строительно–монтажных работ. Выявление недостатков и дефектов, определение стоимости ущерба. Назначение судебной экспертизы и порядок проведения
- 〉Решения
Судебная
Цивилизованный способ решения возникающих конфликтных ситуаций между участниками строительного рынка – судебное разбирательство с привлечением экспертной организации и проведение соответствующей экспертизы.
По жилищным и гражданским спорам в строительной сфере судебная экспертиза назначается в случаях.
- 〉Выяснить
Проведение
Порядок проведения строительной экспертизы предполагает определенную этапность.
До момента заключения договора целесообразно провести предварительные консультации с сотрудниками экспертной организации, кратко изложив характер возникшей конфликтной ситуации и предоставив имеющиеся материалы. Если выяснится, что ситуация очевидна без привлечения экспертов, то обследование не требуется. В ином случае, необходимо оформить юридические отношения с экспертной организацией.
На первом этапе эксперт изучает и анализирует комплект предоставленной разрешительной и инженерно–технической документации по объекту, разрабатывает программу обследования.
Объем проводимых работ на втором этапе составляет главную затратную часть и определяет конечную стоимость проведения экспертизы для заказчика. Обследование включает в себя обязательное проведение следующих процедур:
- 〉Процедуры
Вопросы
Перед началом проведения строительной экспертизы возникают сложности с корректной постановкой целей и задач, которые должны быть решены по итогам проведения экспертизы.
Законодательством определено, что задание для экспертов формулируется в виде набора специальных вопросов. Вопросы не должны допускать двоякого толкования, ведь в экспертной среде распространен принцип: «Какой вопрос – такой и ответ».
При рассмотрении ситуации между заказчиком и подрядчиком по оценке качества, объемов проведенных строительно–монтажных работ, технического состояния объекта необходимо определить следующее:
- 〉Определить
Назначение
Основанием для проведения строительной экспертизы может быть:
– договор между юридическим (физическим) лицом и экспертной организацией;
– определение суда, органов дознания, прокуратуры;
– постановление нотариуса.
- 〉Решение
Техническая экспертиза строительных объектов
Проведение технической экспертизы незавершенных объектов строительства или еще не введенных в эксплуатацию объектов – распространенная и востребованная на строительном рынке услуга. Привлечение экспертов помогает решить заказчику ряд острых проблем.
- 〉Решить
Строительная экспертиза объектов недвижимости
Для правильной и взвешенной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости следует учитывать ряд факторов, а не только местоположение. Цель строительной экспертизы – определить стоимость в зависимости от текущего технического состояния объекта и объема предстоящих строительно–монтажных работ, необходимых для приведения объекта к нормальному состоянию.
- 〉Эксперты
- 〉Калькулятор
Проведение строительно–технической экспертизы актуально и юридически необходимо в спорных ситуациях, регулярно возникающих на рынке строительных услуг.
Спор между заказчиком и подрядчиком строительно–монтажных работ, продавцом и покупателем недвижимости, определение размера ущерба, оценка безопасности при строительстве и эксплуатации зданий – ответы на эти и другие вопросы находят специалисты экспертной организации. К услугам строительных экспертов прибегают как в добровольном порядке, так и на основании решения судебных инстанций.
Негосударственная экспертиза проектов и смет
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.
Основные потребители наших услуг:
✅ Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании
✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости
Для консалтинговых компаний:
✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития
✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений
✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ
✅ Выявление реестровых и технических ошибок
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений
Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:
✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.
✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.
✅ Внесение изменений в ПЗЗ.
✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.
✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.
✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.
✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.
✅ Получение разрешение на реконструкцию.
✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.
Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:
✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.
✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.
✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.
✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.
✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.
✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.
✅ Смена точки подключения объекта.
✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.
✅ Вынос сетей из пятна застройки.
✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.
✅ Оптимизация расходов на подключение.
Для девелоперских компаний:
Комплексное развитие и проект планировки территории:
✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории
✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами
✅ Проведение публичных слушаний
✅ Утверждение проекта планировки территории
Разработка или корректировка проекта межевания территории:
✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала
✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)
✅ Проведение публичных слушаний
✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала
Кадастровые работы:
✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)
✅ Уточнение границ земельного участка
✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет
✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией
✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН
✅ Исправление реестровых и технических ошибок
Для генподрядных компаний:
✅ Разработка концепции
✅ Согласование АГР
✅ Получение ГПЗУ
✅ Корректировка и согласование транспортной схемы
✅ Получение и оптимизация технических условий
✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон
✅ Получение заключения гос. экспертизы
✅ Получение разрешения на строительство
✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)
✅ Ввод объектов эксплуатацию
✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации
✅ Постановка объекта на кадастровый учет