Строительно–техническая экспертиза

Проведение строительно–технической экспертизы актуально и юридически необходимо в спорных ситуациях, регулярно возникающих на рынке строительных услуг.

Спор между заказчиком и подрядчиком строительно–монтажных работ, продавцом и покупателем недвижимости, определение размера ущерба, оценка безопасности при строительстве и эксплуатации зданий – ответы на эти и другие вопросы находят специалисты экспертной организации. К услугам строительных экспертов прибегают как в добровольном порядке, так и на основании решения судебных инстанций.

• 〉Решения

  Для успешного и оперативного решения указанных вопросов экспертная организация должна соответствовать установленным законом требованиям и нормам, иметь необходимый технический арсенал приборов и инструментов для проведения обследования, сотрудничать со специализированными лабораториями для проведения исследований и испытаний.

  Кадровый состав организации должен быть укомплектован высококвалифицированными экспертами соответствующего профиля. Сотрудники обязаны иметь достаточный опыт работы, безупречную репутацию, регулярно проходить аттестацию и повышать квалификацию. Помимо технического сопровождения экспертизы, которое обеспечивает штат инженеров и геологов организации, при назначении и проведении судебной экспертизы возрастает роль грамотной правовой поддержки.

  Индивидуальный подход к каждому заказчику при заключении договора и определении стоимости работ позволяет проводить строительную экспертизу в максимально сжатые сроки и с надлежащим качеством. Стоимость экспертизы определяется месторасположением и характеристиками объекта, объемом работ, перечнем поставленных вопросов и задач. Деловая репутация и опыт работ также влияют на стоимость проведения экспертизы.

  Эксперт персонально ответственен не только перед заказчиком, но и несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложных сведений в экспертном заключении. Качественно проведенная экспертиза – это основание для принятия взвешенных управленческих решений и весомый аргумент в формировании доказательной базы при судебных разбирательствах.

• 

  
  
  

  Судебная

  Цивилизованный способ решения возникающих конфликтных ситуаций между участниками строительного рынка – судебное разбирательство с привлечением экспертной организации и проведение соответствующей экспертизы.

  По жилищным и гражданским спорам в строительной сфере судебная экспертиза назначается в случаях.

  
  
  
• 〉Выяснить

  1. Определить допущены ли отступления от проектной документации при реконструкции, строительстве здания и оказывается ли негативное влияние на текущее техническое состояние, оценить стоимость работ для устранения выявленных нарушений;

  2. Выявить причины ущерба по форс–мажорным обстоятельствам (пожар, наводнение, землетрясения), из–за действий или бездействия инженерных служб эксплуатации, определить стоимость ущерба;

  3. Решить разногласия между заказчиком и подрядчиком в части соответствия объемов, стоимости и качества строительных работ;

  4. Установить техническую возможность раздела или выделения отдельных частей здания (дома, квартиры) в соответствии с долями или судебными решениями, предложить устраивающие варианты.

  Экспертиза по административным делам осуществляется в случаях нарушений градостроительных норм. Например, необходимо решить вопрос о том, является ли возведенное здание самовольной постройкой или нет.

  При рассмотрении уголовных дел экспертиза назначается судом при несчастных случаях, произошедших из–за нарушения норм безопасности при строительстве.

  
  

  

  
  
  

  Проведение

  Порядок проведения строительной экспертизы предполагает определенную этапность.

  До момента заключения договора целесообразно провести предварительные консультации с сотрудниками экспертной организации, кратко изложив характер возникшей конфликтной ситуации и предоставив имеющиеся материалы. Если выяснится, что ситуация очевидна без привлечения экспертов, то обследование не требуется. В ином случае, необходимо оформить юридические отношения с экспертной организацией.

• На первом этапе эксперт изучает и анализирует комплект предоставленной разрешительной и инженерно–технической документации по объекту, разрабатывает программу обследования.

  Объем проводимых работ на втором этапе составляет главную затратную часть и определяет конечную стоимость проведения экспертизы для заказчика. Обследование включает в себя обязательное проведение следующих процедур:

  
  
  
• 〉Процедуры

  – осмотр и визуальный анализ объекта;

  – фото и видео фиксация объекта и выявленных недочетов;

  – обмерные работы с применением технических средств;

  – инструментальное или техническое обследование.

  Результат заключительного этапа – это подготовленное экспертное заключение (отчет), которое содержит выводы экспертов в соответствии с заявленными целями экспертизы и представляет главную ценность для заказчика.

  

  
  
  

  Вопросы

  Перед началом проведения строительной экспертизы возникают сложности с корректной постановкой целей и задач, которые должны быть решены по итогам проведения экспертизы.

  Законодательством определено, что задание для экспертов формулируется в виде набора специальных вопросов. Вопросы не должны допускать двоякого толкования, ведь в экспертной среде распространен принцип: «Какой вопрос – такой и ответ».

  При рассмотрении ситуации между заказчиком и подрядчиком по оценке качества, объемов проведенных строительно–монтажных работ, технического состояния объекта необходимо определить следующее:

  
  
  
• 〉Определить

  1) соответствует ли утвержденной проектно–сметной документации исполнительная документация;

  2) соответствуют ли фактические затраты при строительстве объекта сметам, с чем связаны расхождения в стоимостных показателях;

  3) имеется ли возможность эксплуатации объекта с недостатками или необходимо обязательное устранение;

  4) в какую стоимость обойдется устранение недостатков, которые допустил подрядчик.

  Следует отделять вопросы правового характера, которые не входят в компетенцию строительной экспертизы. Пример: оценка существенности допущенных отклонений, недочетов.

  Правильно сформулированные перед экспертами вопросы сэкономят время и средства заказчику экспертизы.

  
  

  

  
  
  

  Назначение

  Основанием для проведения строительной экспертизы может быть:

  – договор между юридическим (физическим) лицом и экспертной организацией;

  – определение суда, органов дознания, прокуратуры;

  – постановление нотариуса.

  
  
  
• 〉Решение

  Решение о необходимости привлечения строительных экспертов в разрешении конфликта между сторонами правильнее принимать до начала рассмотрения дела судом, чтобы избежать затягивания или откладывания слушаний по делу.

  Грамотно подготовленное ходатайство о назначении эксперта должно содержать:

  – перечень вопросов правильно сформулированных вопросов;

  – требование обязать сторону предоставить объекты для обследования и возможность их изучить;

  – сведения о плательщике услуг экспертизы;

  – копии имеющихся в распоряжении документов, необходимых и достаточных для проведения экспертизы

  Только на основании рассмотренного ходатайства, суд выносит определение о назначении строительной экспертизы, где указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность.

  Оплачивает стоимость услуг эксперта заявитель. Однако если решение суда будет в его пользу, то судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы, проигравшая сторона в полном размере возмещает заявителю, подавшему ходатайство.

  
  
  

  Техническая экспертиза строительных объектов

  Проведение технической экспертизы незавершенных объектов строительства или еще не введенных в эксплуатацию объектов – распространенная и востребованная на строительном рынке услуга. Привлечение экспертов помогает решить заказчику ряд острых проблем.

  
  
  
• 〉Решить

  1. Выявление недостатков и отклонений от государственных норм при приемке квартир в новостройках. Эксперты в таком случае:

  – определяют перечень выявленных дефектов и недоделок;

  – оценивают возможность и стоимость восстановительных и дополнительных строительно–монтажных работ.

  2. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости при отсутствии утвержденной проектно–сметной документации. Сотрудники экспертной организации проводят техническое обследование построенного, но не узаконенного объекта. Положительное заключение экспертов по объекту на предмет соответствия требованиям и нормам безопасности – это существенный аргумент в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

  3. При расконсервации замороженных объектов строительства эксперты на основе проведенных мероприятий предлагают заказчику экономически выгодный вариант дальнейших работ. Это может быть, как расконсервация объекта и продолжение строительства, либо проведение демонтажных работ с последующим новым строительством.

  

  
  
  

  Строительная экспертиза объектов недвижимости

  Для правильной и взвешенной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости следует учитывать ряд факторов, а не только местоположение. Цель строительной экспертизы – определить стоимость в зависимости от текущего технического состояния объекта и объема предстоящих строительно–монтажных работ, необходимых для приведения объекта к нормальному состоянию.

  
  
  
• 〉Эксперты

  Эксперты учитывают степень физического износа здания, которая зависит от:

  – срока постройки;

  – типа объекта (промышленное, коммерческое, жилое здание);

  – строительных материалов (кирпичные, железобетонные, деревянные конструкции);

  – условий эксплуатации (проводились ли вовремя ремонтные работы);

  – воздействия окружающей среды.

  Для определения физического износа проводится техническое обследование основания и фундаментов, несущих конструкций (стен, перекрытий, кровли) и инженерно–технических систем (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации) здания. Выявленные дефекты и повреждения ведут к уменьшению рыночной стоимости оцениваемого объекта.

  
  

  Экспертная организация оценивает и моральный износ объекта, когда условия эксплуатации или проживания не соответствуют современным требованиям.

  
  

  •   По результатам строительной экспертизы формируется и передается заказчику комплект документов, где отражаются результаты проведенных проверок, расчетов, анализ факторов износа, оценочная стоимость объекта недвижимости.

  

  
  
  
• 〉Калькулятор
  
  

  Калькулятор стоимости строительной экспертизы, обследования строительных конструкций

  Выберите тип здания

  Торговые зданияТорговые МФЦАдминистративныеПроизводственныеСкладские МФЦЖилая застройка  м2:	Важно! Расчет стоимости от 10 999 м2 или 31 892 м3
  Расчетно-пояснительная записка	0	0
  Анализ исполнительной документации, составление ведомости дефектов, фотофиксация объекта экспертизы	0	0
  Обследование строительных конструкций - определение и оценка фактических значений контролируемых параметров: 1. Колонны, пилястры; 2. Стены; 3. Перегородки; 4. Несущие элементы покрытия;	0	0
  5. Фундамент;	0	0
  6. Кровля;	0	0
  7. Полы.	0	0
  Проведение проверочного расчета по результатам обследования	0	0
  Система электроснабжения, фотофиксация	0	0
  Система водоснабжения, фотофиксация	0	0
  Система водоотведения, фотофиксация	0	0
  Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, фотофиксация	0	0
  Сети связи, фотофиксация	0	0
  Газоснабжение, фотофиксация	0	0
  Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций	0	0
  Измерение прочности бетона ультразвуковым методом	0	0
  Осуществляет вскрытие конструкций отбор образцов бетона, определение состава и армирования	0	0
  Обследование фундаментов в открытых шурфах	0	0
  Разработка планов здания в формате PDF на основании БТИ	0	0
  Съемка фасадов здания, разработка чертежей фасадов	0	0
  Разработка планов размещения элементов внутренних инженерных систем здания (стояки ВК, ОВ, размещение ВРУ, размещение вводов инженерных коммуникаций)	0	0
  Определение геологических условий участка застройки (свойства грунтов оснований)	0	0

  
  

  Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА обмерные работы до 1500 м2;

  Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование инженерных систем до 1500 м2;

  Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование конструкций до 1500 м2.

  
  

 Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза