7640847@mail.ruПроект отдельного входа
Если ваша компания в поисках подрядчика для создания архитектурного проекта и согласования входной группы (закрытый тамбур входа).
Вы имеем конструкцию входной группы, которую необходимо изменить. Вам необходимо подсказать, какие изменения мы можем внести в рамках постановлений, чтобы не требовалось согласование в Гос органах.
Если у вас имеется частично установленная конструкция закрытого тамбура входа (как на фото без двери и боковой стенки), но на данный момент она закрывает окно цокольного этажа (как отмечено на одном из фото). Ваша конструкция примыкает к козырьки входной группы соседнего помещения на цокольном этаже.
Поэтому вы хотите внести изменения в настоящую конструкцию, чтобы ваша конструкция не закрывала окно первого этажа и по возможности закрыть стенки и установить дверь от попадания осадков.
Вам необходимо подготовить проект, по которому подрядная организация сможет произвести демонтаж и монтаж конструкции, а также если вы не понимаем, нужно ли устройство закрытого тамбура где-то регистрировать или получать какие либо документы. Вы обратились в ПРОЕКТ.РУ - это наша тема!
- 〉 Если у Вас
помещение в жилом доме, то:
- 〉 Для Москвы — это
с 1 августа 2017 г.:
Проект в строительстве это
- Проект обустройства отдельного входа / стоимость
- Зачем нужно обустраивать отдельный вход?
- Состав проекта отдельного входа
- Подача заявления на устройство отдельного входа
- Причины отказа в обустройстве отдельного входа
- Выдача рекомендательного письма
- Отдельный вход и перепланировка помещения
- В законном русле
- Согласование проекта отдельного входа
- Основания для отказа в согласовании
- Завершение согласовательного процесса
- Документация для подготовки и согласования проекта
- Реализация проекта
- Поэтому создание проекта обустройства отдельного входа является обязательной процедурой. Проект должен пройти согласование в Москомархитектуры, и лишь после этого перейти в стадию реализации.
О цене...
| Стоимость комплекса проектных работ от 505 000 руб. Плюс стоимость согласования с проектом от — от 45 тыс. / рублей / м2. | Цена в тыс. руб. |
| Стоимость проекта отдельного входа в капитальной стене с усилением из существующего окна без ТЗК, козырька, крыльца* | от 40 |
| ТЗК на проем в стене . | от 15 |
| Козырек (навес) проект раздел КМ , без испытания фасада (отрыв анкеров). | от 15 |
| ТЗК фасада . | от 50 |
| Крыльцо без обследования фундамента. | от 15 |
| ТЗК фундамента . | от 50 |
| Входная группа - тамбур (пристройка) проект раздел АР , КР . | от 100 |
| проект раздел КМ , КЖ без геологических изысканий. | от 50 |
| Геология и ТЗК фундамента без ордера. | от 100 |
| ПОС и/или ППР | от 70 |
| *Проект благоустройства прилегающей территории после устройства отдельного входа и входная дверь в стоимость не входят. | |
Стоимость проекта перепланировки помещения в нежилом здании
| Проект | Проект и согласования | Все включено | |
| Проект |  | | |
| Техническое заключение | | | |
| Согласование |  | | |
| Получение техпаспорта БТИ | | | |
| Внесение изменений в ЕГРН | | | |
| Технический план | | | |
| от 130 тыс./₽ | от 45 тыс./₽/м2 | от 55 тыс./₽/м2 |
Проект обустройства отдельного входа
✅ Сейчас помещения на первых этажах жилых и нежилых домов ценятся превыше всего – уже не редкостью стали магазины, офисы, парикмахерские, агентства услуг, расположенные в помещениях этих домов.
Для того, чтобы создать свою торговую или офисную площадку в бывшей квартире, недостаточно ее купить или арендовать – ...
необходимо пройти процедуру перевода жилого помещения в нежилые, создать и согласовать проект переустройства и переоборудования помещения.
Неотъемлемым элементом этого процесса является обустройство отдельного входа в помещение, который находится обычно на фасадной части дома.
Зачем нужно обустраивать отдельный вход?
✅ Если выполняется перепрофилирование жилых помещений, которые расположены на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазины, парикмахерские и т.п., обустройство отдельного входа является необходимостью.
То есть, организация отдельного входа необходима при переводе помещения в нежилой фонд или устройстве дополнительного отдельного входа в уже действующее нежилое помещение.
Указанные действия необходимо согласовать в соответствующих инстанциях столицы, чтобы получить разрешение на проведение работ. Порядок действий по подготовке документации и согласованию готового проекта утвержден в соответствующем Положении, изданном правительством Москвы.
Одно из требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Поэтому создание проекта обустройства отдельного входа является обязательной процедурой. Проект должен пройти согласование в Москомархитектуры, и лишь после этого перейти в стадию реализации. Но если здание, в одном из помещений которого запланирован отдельный вход, является еще и памятником архитектуры, согласовать проект нужно также и в Москомнаследии.
Одна из причин необходимости в отдельном входе — требования пожарной безопасности. Согласно ним, нежилое помещение должно быть оборудовано двумя экстренными выходами. Если это помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома, одного выхода на лестничную площадку недостаточно. Поэтому и важно предусмотреть отдельный выход с фасадной части объекта.
Чаще всего проект отдельного входа выполняется в комплексе проекта по перепланировке помещения. Но это не является обязательным требованием — проект может быть полноправным самостоятельным документом, который готовится отдельно.
Одно из основных требований, выполнение которого гарантирует успешное согласование проекта, касающегося перевода жилого объекта в нежилой — согласие соседей (всех или 2/3 жителей дома) на устройство отдельного входа и разрешение, выданное товариществом собственников жилья (если такое есть в наличии). Чаще всего именно этот этап затягивает процесс согласования, так как он не подчинен временным рамкам и нормам. Мнение жильцом дома нередко бывает субъективным и резко негативным. Ну а для получения разрешения от ТСЖ придется дожидаться общего собрания собственников жилья, на котором и будет рассмотрен этот вопрос.
Состав проекта отдельного входа
✅ Проектная документация по обустройству отдельного входа состоит из текстовой и графической частей, фотоматериалов и приложений и разрабатывается по результатам технического обследования зданий и сооружений, экспертизы: фундамента, стен, перекрытий, фасада, конструкций
В текстовой части подготавливается и прикладывается пояснительная записка к проекту, общее описание проектируемого объекта, устройство входных групп.
Перечисляются мероприятия по защите строительных конструкций из металла от коррозии, противопожарные мероприятия.
В графической части указываются общие данные об объекте, готовится и прикладывается фрагмент плана первого этажа в существующем виде. Вслед за ним прикладывается фрагмент плана первого этажа с проектным решением. Таким же образом готовятся фрагменты фасадов: в существующем и проектном положениях. Если запланировано устройство пандуса — прикладывается общее конструктивное решение по этому объекту. В графической части должно быть конструктивное решение по устройству козырька и прочих элементов отдельного входа.
К проекту прикладываются фотоматериалы: существующее положение фасада и проектное решение по ним. Обязательной частью пакета проектных документа является свидетельство о допуске работ, выданное проектной организации, план БТИ и прочие документы.
Подача заявления на устройство отдельного входа
✅ Перед разработкой проекта заказчик или его представитель обращается в Москомархитектуры с заявлением о необходимости получения рекомендательного письма, которое разрешит сбор согласований на устройство отдельного входа.
К заявлению нужно приложить документы, устанавливающие право на пользование помещением, в котором запланировано устройство отдельного входа.
Должен быть технический паспорт помещения, в котором будет создаваться отдельный вход.
Прикладывается поэтажный план всего объекта, в котором находится помещение с будущим отдельным входом. Обязательно необходим документ о согласии собственников на организацию отдельного входа в здание, отдельно — согласие собственников квартир, являющихся смежными с нежилым помещением. К нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности владельцев смежных квартир на их жилую площадь.
В заявлении заказчик или его представитель указывает вид целевого использования помещения после того, как оно будет переведено из жилых в нежилые.
Причины отказа в обустройстве отдельного входа
✅ Представители государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение тридцати дней с момента его подачи, удовлетворив его или отказав в удовлетворении.
При этом основаниями для отказа могут быть предоставление неполного пакета документов, наличие на предполагаемом месте расположения отдельного выхода любых инженерных коммуникаций.
Отказано будет также, если запланировано устройство отдельного входа в крупноблочных, крупнопанельных или деревянных зданиях. Нельзя устаивать входы во дворы жилых домов, а также на торцах домов — если выход у них не на магистральные улицы.
Еще одним важным элементом, который может послужить причиной отказа, является отсутствие парковок для автомобилей в радиусе тридцати метров от планируемого отдельного входа. При этом запрещено планировать и обустраивать парковочные места во дворах жилых домв.
Представители государственных органов рассмотрят возможность использования жилого помещения в целях, указанных заказчиком. Если они не соответствуют строительным нормам — также будет получен отказ.
Причиной отказа может стать также наличие пунктов городской геодезической сети, расположенных в радиусе пяти метров от планируемого отдельного входа. Запрещено обустраивать отдельные входы в зданиях, имеющих степень износа более пятидесяти процентов.
Не рекомендуется планировать входы, выходящие не на магистральные улицы либо пешеходные зоны. Категорически запрещается устраивать вход через балконы или лоджии.
Выдача рекомендательного письма
✅ Если оснований для отказа нет либо же замечания по предыдущему заявлению были устранены, государственный орган выдает рекомендательное письмо.
В нем указываются: ФИО и адрес заказчика, адрес нежилого помещения, в котором запланировано обустройсво отдельного входа, требования к будущему проекту.
Перечисляются государственные органы и организации, у которых необходимо оформить согласования либо технические условия на отдельный вход, указывается рекомендованное цветовое решение длявхода, не противоречащее фасаду (если есть в наличии соответствующий утвержденный проект на дом). В конце рекомендательного письма приводится срок его действия. Он, кстати, может быть продлен — если будут уважительные причины , удовлетворяющие представителей государственной власти.
К рекомендательному письму обязательно будет приложен плановый материал, на некотором будет указано согласованное место устройства отдельного входа.
Проект отдельного входа должна разрабатывать специализированная организация, имеющая лицензию. Кроме проекта отдельного входа обычно разрабатывается и проект благоустройства территории, что прилегает к новому объекту.
Рекомендательное письмо — это основание для выдачи государственными органами и организациями согласований и технических условий для законного устройства отдельного входа.
Отдельный вход и перепланировка помещения
✅ Так как процедура перехода жилого помещения в нежилое зачастую связана не только с обустройством отдельного входа, но и с перепланировкой, важно учитывать единые требования к этому процессу.
Так, перед началом любых действий по объекту, проводится его техническое обследование. В процессе его определяется техническое состояние конструкций, выявляются дефекты, выясняются эксплуатационные качества конструкций, прогнозируется их поведение в будущем.
При обнаружении любых несоответствий строительным нормам, назначаются восстановительные или предупреждающие мероприятия.
В законном русле
✅ Некоторые организации проводят перепланировку и обустраивают отдельный вход, минуя процедуру обязательного согласования этого процесса с государственными органами.
Их отпугивает сложность процедуры, длительный согласовательный процесс.
Однако важно учитывать тот факт, что нелегальная перепланировка, а также нарушение целостности фасадной стены для прорезывания дверной щели могут ухудшить общее состояние здания.
Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, которые находятся в перепланированном помещении. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет собственника помещения. Мало того – если возникнет желание узаконить оборудованный вход по факту, сделать это будет гораздо сложнее и дороже. Не говоря уже о том случае, если вдруг выяснится, что технические условия объекта запрещают эксплуатацию отдельного входа.
Поэтому важно доверять всю проектную и согласовательную работу специализированным проектным организациям.
Строительные нормы определяют не только обустройство входа, который будет изолирован от жилой части дома, но и получение Разрешения на реконструктивные работы по изменению фасада. Требования пожарной безопасности к этому списку добавляют также наличие пожарной сигнализации, эвакуационного выхода или выходов (в зависимости от метража помещений и количества находящихся в них людей).
На стадии согласования проекта отдельного входа часто возникает проблема несоответствия домов старой постройки современным строительным нормам и правилам. Хоть это бывает сравнительно нечасто, неприятной новостью может стать отсутствие возможности привести старое здание в соответствие нормам. Если к работам привлекалась проектная организация, несоответствие будет выявлено еще на стадии технического осмотра объекта.
Заказчику в таком случае порекомендуют максимально подходящий профиль работы, соответствующий условиям помещения. Но в любом случае, необходимости в обустройстве отдельного входа это не снимает.
Согласование проекта отдельного входа
✅ Готовый проект проходит обязательную стадию согласования с государственными органами. Это МЧС, СЭС и прочие государственные структуры, которые несут ответственность за безопасную эксплуатацию нежилого объекта.
После получения всех необходимых согласований, они прикладываются к проекту и направляются на сверку в Москомархитектуры.
Причем важно предоставить два оригинала проекта, оригиналы согласовательной документации и полученное ранее рекомендательное письмо (позволяется копия).
Вместе с документацией подается заявление о согласовании проекта. На его рассмотрение государственному органу предоставляется до тридцати дней.
Основания для отказа в согласовании
✅ Любое несоответствие поданного проекта государственным нормам может стать причиной для отказа в согласовании документа.
Это может быть, например, предоставление проекта и согласований по окончанию срока действия рекомендательного письма либо же нарушение любого из требований или рекомендаций, изложенных в письме.
Вполне естественно, что отсутствие любого согласования, предусмотренного рекомендательным письмом, также послужит причиной отказа в рассмотрении проекта. Так же, как и несоответствие проекта требованиям к архитектурному облику города или же нормам ГОСТ, СНиП, санитарным правилам.
Завершение согласовательного процесса
✅ Технически грамотный проект, выполненный без замечаний, подлежит согласованию и реализации.
Обычно проект считается согласованным после того, как на нем поставит подпись главный архитектор города или любое другое ответственное лицо.
После этого заказчик извещается письмом. При этом государственный орган забирает на хранение один из оригиналов проекта, а также оригиналы всей согласовательной документации.
Согласованный проект обычно имеет срок действия шесть месяцев. Если за этот период заказчик не выполняет определенное проектом количество работ, проект подлежит вторичному согласованию в таком же порядке.
Согласованный проект на обустройство дополнительного входа является обязательным документом для осуществления процесса перевода жилого помещения в нежилые.
Документация для подготовки и согласования проекта
✅ Документация для подготовки и согласования проекта
Проектная организация перед началом работ по разработке и согласованию проекта должна получить от заказчика пакет правоустанавливающей документации.
Это две нотариально заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации прав собственности, договор аренды, купли-продажи или инвестиционный договор (заверенные копии). Необходим технический паспорт нового помещения и т.п.
Если заказчиком проекта является юридическое лицо, с него потребуется дополнительная документация – решение о создании предприятия, копия свидетельства о госрегистрации, копия устава, ИНН КПП ОГРН, банковские реквизиты, приказ об установлении руководителя и т.п. Все эти документы следует заверить фирменной печатью
Для разработки проекта специализированной организации необходимы техпаспорт помещения, срок которого – не больше одного года с момента выдачи, оригиналы планов помещений, которые находятся на вышерасположенных этажах. Также нужна справка о состоянии перекрытий между этажами здания, общие данные о здании и т.п. – каждая конкретная ситуация диктует свой перечень документации, которая будет способствовать максимально точной разработке проекта.
Для рассмотрения готового проекта необходимо сдать его на согласование в СЭС, ОГПН, в организацию, эксплуатирующую данный объект.
По результатам овсе вышеуказанные органы оформят заключения, которые и станут основой для способствования быстрому согласованию проекта.
Реализация проекта
✅ Технически грамотный проект не только быстро проходит стадию согласования.
Он еще и максимально доступен строительной организации, выступающей в роли подрядчика при обустройстве дополнительного входа.
Это позволит в сжатые сроки реализовать проект, получив на выходе качественно проделанную работу. Вход будет эстетически выдержанным и надежным – а это именно то, что требовалось с него в самом начале всех работ.
Как показывает практика, самостоятельные попытки некоторых заказчиков согласовать проект обустройства отдельного входа не сразу увенчались успехом – сказалось отсутствие опыта и тематических знаний. Проектные организации, для которых этот процесс является основным видом деятельности, справляются с согласованием гораздо оперативнее – ведь у них есть понимание процесса, определенные наработки и опыт подобной работы. В силах проектных организаций - добиться максимально быстрого получения согласований для обустройства отдельного входа у жителей дома – для этих целей многие специалисты владеют рядом аргументов и убедительных фактов.
Все это в комплексе позволяет заказчику сэкономить время на реализации перевода помещения в нежилые и раньше начать эксплуатацию помещения соответственно целевому назначению.
Задание на экспертизу, проектирование, составление смет и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
Проектирование, экспертиза для строительства быстровозводимых зданий и строений. Предоставим Вам:
1.Ваши индивидуальные цены.
2.Оперативное проектирование и экспертиза.
3.Высокое качество.
4.Удобные логистические решения.
Обращайтесь, Будем рады помочь
ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:
✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;
✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;
✅ Сбор исходно-разрешительной документации;
✅ Разработка и согласование СТУ;
✅ Авторский надзор и строительный контроль.
ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений
✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)
✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию
✅ Получение технических условий
✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства
✅ Разработка концепции