Акт: обследования помещений объекта; технического состояния здания; экспертизы зданий и сооружений на капитальный ремонт

Содержание - оценка технического состояния здания

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование зданийВедомость составляется при техническом обследовании скачать дефектную ведомость на ремонтные работы можно здесь (doc 246 Кбайт).
Акт обследования технического состояния устанавливает соответствие предмета обследования заданным параметрам, требованиям нормативов и безаварийного использования.

Оценка технического состояния здания

Контроль качества

Акт обследования объектаПри строительстве зданий могут возникнуть ситуации требующие провести неразрушающий контроль, проверки фактически выполненного объёма строительства, соответствие расхода строительных материалов запланированным количествам.

Мониторинг возведения здания

Акт обследования объектаПо желанию заказчика может проводиться мониторинг возведения здания или неразрушающий контроль сварных соединений. При этом контролируются все этапы проекта от разработки до оформления акта ввода. Проверяется правильность расчётных схем, обоснованность смет, следование графику, соблюдение регламентов, последовательность операций, качество компонентов, оптимальность применения оборудования.

Обследование помещений

В ходе мониторинга контролируются:

  • фактический объём земляных работ при подготовке котлована, подведении коммуникаций и водоотведении;
  • производство гидроизолирующих покрытий фундамента;
  • допускаемые отклонения осей конструкций;
  • правильность установки стен и перегородок до заделки швов;
  • вертикальные отметки;
  • прочность конструкций с применением неразрушающих методик;
  • изготовление опалубки, армирование, укладка бетона;
  • кирпичная кладка в отношении качества швов, перевязок и вертикальности;
  • изготовление вентиляционных шахт и воздуховодов;
  • прокладка коммуникаций;
  • плотницкие работы и обработка древесины специальными составами;
  • изготовление кровли.

Наверх

Постоянный контроль

Кроме того, постоянно контролируется соблюдение проекта и обоснованность вносимых изменений, производится входной обследование строительных конструкций, контроль материалов и отсутствие завышения цен, проверяется действительность сертификатов, отслеживается устранение выявленных дефектов. Это позволяет при окончательной приёмке здания быть уверенным в отсутствии скрытых недочётов.

Акт обследования технического состояния

Акт обследования технического состоянияОбследование технического состояния зданий и сооружений. Акт обследования технического состояния в случае, если фундамент серьезно поврежден, имеет слишком большой срок эксплуатации, то проживание или работа в таком здании опасна, а значит, сооружение необходимо снести по определению суда. На Вашу защиту встанет судебная строительно техническая экспертиза. Оптимальным решением станет возведение нового здания, нежели использование аварийной конструкции.
Чтобы составить документ сотрудники уделяют достаточно много внимания анализу документов, обследованию здания, фундамента.

Наверх

Несущая способность конструкции

Оценка технического состояния здания - особо тщательно исследуются несущие способности конструкции и наличие необходимых документов.
В каких случаях он нужен? Их очень много, и в одной статье их попросту не уместить. Но, наиболее частой причиной является увеличение степени нагрузки на несущую конструкцию, вследствие чего необходимо определить - возможно ли это увеличение.

В ином случае, назначается ряд мероприятий, направленные на укрепление и модернизацию. Еще одной распространенной причиной является пожар, наводнение, авария, вследствие которой сооружение пострадало. В этом случае требуется адекватная и реальная оценка состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

Наверх

Акт обследования жилого помещения

Обследование технического состояния зданий и сооружений, для помещений меньше 500 м2 наш акт не подходит

Акт обследования жилого помещения - результатом работы компетентной межведомственной комиссии. Порядок формирования комиссии, ее состав и порядок работы определены руководящими документами.

К работе комиссии может участвовать собственник либо его уполномоченный представитель, а также независимая строительная экспертиза в Москве, представляющие проектно - изыскательские организации.

Содержание

По результатам оформляется Акт по установленной форме, в котором:

  • приводятся фактические качественные и количественные параметры помещения;
  • отражены выводы комиссии о соответствии либо несоответствии обследованного помещения действующим техническим и санитарным нормам;
  • приводятся рекомендации комиссии и обоснование для проведения работ;
  • устанавливается степень физического износа;
  • приводятся данные проведенных исследований и экспертиз. Проведение обследования возможно также по запросу граждан, которые являются собственниками. В этих случаях обследование проводится специалистами уполномоченных организаций в присутствии представителей контролирующих органов.

Наверх

Акт обследования здания

Акт обследования здания, для проведение независимой строительной экспертизы. Определить дату когда пройдет обследование здания и сроки. Все остальное сделают наши специалисты по обследованию зданий.

Производится обследование здания, съемка дефектов на фотокамеру. Составляется акт. Затем по результатам обследования составляется заключение, в котором указываются все обнаруженные дефекты, производится их классификация. Так же в заключении технической экспертизы недвижимости указываются рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.

При проверке зданий составляется Акт визуального обследования, который состоит:

  • Краткое содержание выводов эксперта - оценивается состояние здания, и возможности использования его в этом состоянии, и есть ли возможность повысить нагрузку в здании, если происходит перепланировка или внесения коррективов в схему расчетов;
  • Описания планировки и объема дома, который существует в действительности, и правильные решения;
  • Фото проблемных мест обнаруженных при детальном осмотре;
  • Технически обследовать фундамент, стены, а так же крышу, описать конструкцию дома, есть ли проблемные места сделать вывод с рекомендацией о дальнейшем использовании дома или нужно укреплять;
  • Подробное описание и рекомендации что бы укрепить некоторые конструкции, а так же использование дома в будущем полностью.

При необходимости в Акт добавляют:

Приложение состоит из:

  • Информация по лицензии и документов компании;
  • Документы заказчика, схема БТИ, схемы по проекту и т.п.

Структура акта состоит из трех базовых разделов:

  • Методы измерений, согласно стандартам ГОСТа;
  • Схема измерений, испытание и результаты;
  • Результаты и их анализ, а так же рекомендации.

Наверх

Акт технического заключения

Акт технического заключения, для введения единого порядка нахождения решений о расценивании помещения как пригодным (или непригодным) для использования. Оценка осуществляется на основании СНиП. Утверждается самостоятельно в течение тридцати суток со дня заключения договора, оценивающего помещение с технической точки зрения.

Задача признания помещения как пригодным, так и не пригодным - основание для одобрения решения:

  • о последующей эксплуатации;
  • об оценке необходимости произведения восстановительных работ или ремонта.

Но в случае расценивая здания непригодным для дальнейшего эксплуатирования по причине наличия пагубного влияния, которые представляют некоторую опасность для жизни человека и его здоровья, либо представляют угрозу крушения здания вследствие нахождения его в аварийном состоянии, предварительный акт передается в руки под подпись в течение трех дней.
И содержит в себе план помещения вместе с его техническим описанием (лишь в том случае, когда заказчик желает это, и он имеет соответствующий технический паспорт). Необходим поэтажный план здания, где находится помещение. Хорошо присоединить к составу акта заранее подготовленный и утвержденный в заведенном порядке проект перепланировки или его переустройства (если они требуются для использования помещения).

Учитывая поставленную задачу о пригодности данного помещения к использованию дополнительно нужно оформить:

  • проект перепланировки, переустройства данного помещения.

В случае, если для эксплуатации не обязательно осуществление его перепланировки, переустройства, или каких-либо других работ, то создание акта будет происходить быстрее. Если для эксплуатирования помещения необходимо произведение его перепланировки, или переустройства, или каких-либо иных работ, то создание акта будет происходить медленнее. Осуществление работ по перепланировке или переустройству помещения, авторский надзор осуществляется в соответствии с подготовленным проектом. Окончание перепланировки, или переустройства, или каких-либо иных работ доказывается актом об исследовании помещения.

Введение в использование размещаемых в жилых зданиях объектов нежилого предназначения (торгового, медицинского и др.) осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством для строительства подобных объектов.


Наверх

Акт технической экспертизы

Акт технической экспертизыОбследование технического состояния зданий и сооружений или акт технической экспертизы после того, как обследование зданий завершено становится известно, в каком состоянии, и в какой степени износа находятся конструкции, выясняется качество инженерных коммуникаций, определяется несущая способность. А самое главное определяется факт возможности дальнейшей эксплуатации, ведь не всегда заметны какие-либо проблемы, в особенности, если это коррозия и другие скрытые разрушительные процессы.

В иных случаях, проверка осуществляется с целью контролирования строительства. Этот процесс занимает не один день, но в результате выявляется исчерпывающая информация, которая необходима только для подтверждения факта - возможность дальнейшей эксплуатации.

Изучение состояния плит перекрытийИзучение состояния плит перекрытий, определение их действительной на момент проверки несущей способности. Определение состояния и материалов фундамента. Проверка деревянных элементов (балки, перекрытия, крыша). Экспертиза, определяющая несущую способность балок, ригелей. Расчет несущей способности, экспертиза стыков колонн, армирования. Каждый из этих этапов может проводиться отдельно, но практика показывает, что чаще всего этого обследования недостаточно и нужна полная экспертиза здания. В экспертизу зданий входит помимо данных этапов обследование состояния кирпичных и блочных стен (для проведения испытаний берутся образцы материалов). Кроме того проводится выяснение гидрогеологической обстановки (бурение скважин, камеральные и лабораторные работы) и производятся точные расчеты конструкций. Наши эксперты помогут вам определить, требуется ли вам экспертиза зданий, и в случае необходимости проведут профессиональную экспертизу зданий и выдадут соответствующее заключение.

Наверх

Акт экспертизы технического состояния

Акт экспертизы технического состояния, для установления единого способа приятия решений о расценке помещения непригодным (пригодным) для использования. Основывается на СНиП.

Вопрос признания непригодным или пригодным помещением является весомым основанием для приятия решения:

  • о будущем эксплуатировании;
  • об установлении нужности произведения восстановительных работ и ремонта.

В случае оценки технического состояния как непригодного для эксплуатирования ввиду наличия опасности из-за возможного обрушения (при аварийном состоянии здания) или по причине наличия небезвредного влияния окружающей природы на человеческий организм, то промежуточный акт должен быть отдан в течение трех дней под подпись.
Обычно включает схему определенного помещения, а также техническое описание этого помещения (в случае, имения и по желанию самого заказчика - технический паспорт такового помещения). Поэтажная схема здания, в котором располагается помещение. Очень хорошо, если добавить в структуру акта программу перепланировки, а также переустройства. Программа должна быть заблаговременно подготовленной и правильно оформленной в принятом порядке. Это добавляется в акт, когда переустройство, а также перепланировка необходимы для обеспечения будущей эксплуатации помещения.

С учетом поставленной задачи о пригодности к эксплуатации нежилого помещения дополнительно оформляются:

  • проект переустройства или перепланировки.

Когда для будущей эксплуатации помещения не обязательно проведение переустройства, или других работ, то составление акта займет меньше времени. Производство работ по перепланированию или переустройству помещения, авторский надзор за соблюдения норм и правил производства работ осуществляются в соответствии с проектом переустройства или перепланировки помещений. Завершение перепланирования или переустройства, а также других работ подтверждается актом обследования помещения.

Ввод в эксплуатацию размещаемых в жилых домах объектов нежилого назначения (торговых, медицинских, бытовых и др.) производится в порядке, установленном для строительства таких объектов градостроительным законодательством.


Наверх

Акт технического обследования объекта

Экспертное заключениеАкт технического обследования объекта необходимо при реконструкции здания, при надстройке, пристройке, при перепланировке, при определении общего технического состояния объекта или отдельных конструктивных элементов. Акт технического обследования отражает физический износ, который определяется путем обследования конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с применением визуального и инструментальных методов технического обследования.

По итогам технического обследования оформляются следующие документы:

  • Техническое задание на проведение технического обследования объекта.
  • Техническое заключение о результатах технического обследования.
  • Акт технического обследования.
  • Акт технического обследования содержит:
  • Общие сведения об обследуемом здании;
  • Описание состояния строительных конструкций и инженерных систем;
  • Результаты проведенных измерений, обмеров, участков вскрытий;
  • Техническое заключение о причинах возникновения повреждений или дефектов и опасность для последующей эксплуатации здания;
  • Мероприятия и рекомендации по устранению дефектов и повреждений.
Документы скачать
Проверка несущей способности многопустотной плиты по серии 1.041.1-3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Проверка несущей способности многопустотной плиты по серии 1.041.1-3 скачать можно здесь
(pdf 340 Кбайт) техническое заключение
Экспертное заключениеЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ монолитного перекрытия скачать можно здесь (pdf 2.19 Мбайт) техническое заключение
Обследование зданийВедомость составляется при техническом обследовании скачать дефектную ведомость на ремонтные работы можно здесь (doc 246 Кбайт).

Вопрос о признании помещения пригодным (непригодным) является основанием для принятия решения:

  • о дальнейшем использовании;
  • о расценивании нужности произведения восстановительных и ремонтных работ.

В случае признания состояния объекта непригодным для эксплуатации по причине присутствия неблагоприятного воздействия со стороны окружающей среды, представляющего особый риск для жизни и здоровья людей, либо же, если здание может разрушиться вследствие его неудовлетворительного состояния, предварительный акт вручается под роспись в течение трех суток.
Он включает схему помещения, а также его техническое описание (в случае, наличия у заказчика и по его желанию - технический паспорт). План дома поэтажный, где находится помещение. Желательно включить в состав акта подготовленный и уже оформленный в принятом порядке план переустройства, либо же перепланировки этого помещения (лишь в том случае, когда переустройство, либо же перепланировка требуются для дальнейшего использования такого).

С учетом поставленной задачи о пригодности к эксплуатации нежилого помещения дополнительно оформляются:

  • план переустройства, или же перепланировки.

В том случае, когда для использования помещения не нужно произведение работ по его перепланировке, или же переустройству, или же иных работ, то акт будет оформлен очень скоро.
Если для использования помещения необходимо исполнение работ по перепланировке, или же по переустройству, или же других работ - несколько дольше. Производство таких работ и авторский надзор за соблюдением необходимых норм и правил исполнения работ осуществляются неотделимо от плана переустройства, или же перепланировки этого помещения. Окончание проведения данных работ должно быть подтверждено актом об исследовании помещения.

Принятие в эксплуатацию располагаемых в жилых зданиях объектов нежилого предназначения производится в том порядке, который установит для построения этих объектов градостроительное законодательство.


Наверх

Строительная экспертиза, заказанная заинтересованной стороной, выполняется квалифицированными специалистами согласно объёму, который определяется техническим заданием и осуществляется в отношении:

  • проектной документации,
  • действующего объекта,
  • незавершенного строительства,
  • техническое состояние зданий, материалов,
  • техническое состояние зданий, конструкций,
  • техническое состояние зданий, соответствия безопасности.

Наши работы:

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений

обследование зданий